Birleşme söylentileri Da Nang- Quang Nam sınırındaki araziyi her geçen gün "hararetlendiriyor", gayrimenkul yatırımcıları fırsat bulmak için buraya akın ediyor.
Birleşme söylentileri Da Nang -Quang Nam sınırındaki araziyi her geçen gün "hararetlendiriyor", gayrimenkul yatırımcıları fırsat bulmak için buraya akın ediyor.
Son günlerde, Da Nang ve Quang Nam'ın birleşmesiyle ilgili söylentiler gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekti. Ay Yeni Yılı öncesinde nispeten sakin bir dönemden geçen bu iki bölgenin sınır bölgesi, geçtiğimiz ay aniden güçlü bir arazi çılgınlığı yaşadı.
Dien Nam - Dien Ngoc'un (Quang Nam eyaleti, Dien Ban kasabası) yeni kentsel alanında, Thai Duong kentsel alanı - 1A - 1B - No. 3 - No. 4 proje alanında, birkaç yıldır kapalı olan emlak büfelerinin yeniden açıldığına tanık olduk. Aracılar ve yatırımcılar, "arazi aramak" için sürekli olarak projelere girip çıkıyorlar.
3 No'lu Kentsel Alan'da bir emlak büfesinin sahibi olan Bay De, son günlerde günde ortalama 2-3 arsa sattığını söyledi. Bu, 2025 öncesine kıyasla oldukça yüksek bir işlem oranı.
"Şu anda 3 No'lu Kentsel Alan'da arsa fiyatları arsa başına en az 2,8 milyar VND'ye yükseldi. Bu seviyenin altındaki arsa sahipleri satmayı reddediyor. 1A-1B Bölgesi ise daha da yüksek, arsa başına 3,3-3,4 milyar VND, hatta bazı arsalar 4,3 milyar VND'ye kadar çıkıyor. Yakın zamanda bir arkadaşım iki arsayı 8,6 milyar VND'ye sattı," diye paylaştı Bay De.
FPT Şehri Da Nang Kentsel Alan Projesi'ne (Ngu Hanh Son Bölgesi) bitişik ve bir çitle ayrılmış olan Kentsel Alan No. 4 de yatırımcıların son günlerde sürekli "gözlemlediği" alanlardan biri.
Burada bir emlakçıda çalışan Do Hien Hanım, projenin toplam alanının yaklaşık 45 hektar olduğunu, 1.700'den fazla parsel, tamamlanmış altyapı ve her parsel için kırmızı kitap bulunduğunu anlattı.
"Proje, Da Nang'a komşu Co Co Nehri'nin kıyısında yer alıyor ve denize bağlanan ve denize uzanan 27 metrelik geniş bir yola sahip, bu nedenle oldukça umut verici bir geleceğe sahip. Şu anda buradaki en düşük satış fiyatı, 90 m2'lik bir alana ve 7,5 metrelik yol cephesine sahip arsa başına 2,18 milyar VND. Bu arada, çitin diğer tarafında, en düşük satış fiyatı da arsa başına 3,5 milyar VND'nin üzerinde olan FPT City Da Nang Kentsel Alan projesi yer alıyor. Dışarıdaki komşu projelerle karşılaştırıldığında, buradaki satış fiyatı hala yaklaşık 1 milyar VND daha düşük. Gelecekte, iki bölge birleştiğinde, buradaki arsa fiyatı kesinlikle daha da artacaktır," diye analiz etti Bayan Hien.
Sadece Da Nang'a komşu, biraz daha uzaktaki projeler değil, Co Co Nehri kıyısındaki Sea View ve Ngoc Duong Riverside gibi projeler de uzun yıllar sabit fiyatlardan sonra bir "atılım" yaşıyor. Burada, Ay Yeni Yılı öncesinde fiyat sadece 1,6-2 milyar VND/lot civarındayken, şimdi 2,4-2,6 milyar VND/lot'a yükseldi ve yakında 3 milyar VND/lot'a ulaşacağına dair işaretler var.
Canlı piyasa, gayrimenkul yatırımcıları ve emlakçılarının geri dönmesini sağladı. Hoa Hai bölgesinde (Da Nang) yatırımcı olan Bay Nguyen Huu Quyet, son günlerde Hanoi'den birçok arkadaşının arazi satın almak için Da Nang'a uçtuğunu söyledi. Buna göre, en çok "aradıkları" alanlar hâlâ Da Nang ve Quang Nam sınırında ve Co Co nehri kıyısındaki projeler.
Quyet, "Hanoi yatırımcıları, Da Nang'ın Quang Nam ile birleşmesi halinde Co Co Nehri'nin tarama projesinin yakında hayata geçirileceğine ve aynı zamanda Dien Nam - Dien Ngoc bölgesindeki arazi fiyatlarının Da Nang bölgesindeki arazi fiyatlarına yaklaşacağına inanıyor" dedi.
Başka bir açıdan bakıldığında, Bold Land Company Limited Direktörü Sayın Vo Trong Phung, yatırımcıların arazi satın almak için Tet'ten sonraki zamanı tercih etmelerinin kısmen bankaların kredi faiz oranlarını düşürme eğiliminde olmasından kaynaklandığını analiz etti.
"Aslında, emlak piyasası son birkaç yıldır donmuş durumda, ancak yatırımcıların hâlâ çok fazla birikimi var. Piyasada "dalgalar" olmadığı için, sermayelerini korumak için bunları bankalara yatırıyorlar. Şu anda, makroekonomik yönetim politikaları ve banka faiz oranları aşağı yönlü ayarlanma eğiliminde. Birleşme söylentileri nedeniyle Da Nang - Quang Nam piyasasının tekrar canlanması da buna eklendiğinde, yatırımcılar paralarını çekip, kârlılığın daha yüksek olacağı umuduyla arazi satın almak için sermaye aktarmaya odaklanıyor," diye açıkladı Bay Phung.
Piyasanın hareketli olmasına rağmen Bay Phung, bunun henüz başlangıç olduğunu, yatırımcıların hala "mal topladığı" ve daha önce olduğu gibi "dalgalar yaratacak" bir "dumping" belirtisinin olmadığını değerlendirdi.
Gayrimenkul uzmanı Tran Xuan Tuan, yatırımcıların, özellikle sermayesi az olan yerel müşterilerin, sürü psikolojisine kapılmamak için bu dönemde yatırım kararı alırken dikkatli olmaları gerektiğini söylüyor.
Bay Tuan, "Hızlı fiyat artışları, erken alıcılar için kısa vadeli avantajlar sağlayabilir, ancak daha sonraki yatırımcılar için uzun vadeli riskler çok büyük. Piyasa uyum sağladığında, arsa fiyatları daha da artabilir, ancak düşebilir de. O zaman, daha sonra gelen F2 ve F3 yatırımcıları, mallarını zamanında satamazlarsa, kolayca sermaye kaybetme riskiyle karşı karşıya kalacaklar," diye uyardı.
[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html
Yorum (0)