İnsanlar heyecanlı, işletmeler mutlu

Başbakan Pham Minh Chinh , 11 Şubat'ta ticari bankalarla yaptığı bir konferansta, Devlet Bankası ve ticari bankalardan, sosyal konutlar, 35 yaş ve altı gençler için konutlar ve zor durumda olanlar için konut geliştirmek amacıyla hem arz hem de talep için tercihli kredi paketleri araştırmalarını ve bu paketleri sürdürmelerini talep etti.

Bu bilgi, Bayan Minh Thu'ya (30 yaşında) neredeyse on yıldır başkentte yaşayıp çalıştıktan sonra eşiyle birlikte Hanoi'de bir ev satın alma fırsatına sahip olacakları yönünde bir umut ışığı verdi.

Bayan Thu'ya göre, ev fiyatları her geçen gün artıyor ve çiftin aylık geliri 30 milyon VND'nin biraz üzerindeyken ev almak çok zor. Gençler için düşük faizli konut kredilerinde avantajlı bir kredi paketi olursa, kendisi ve eşi gibi birçok kişi için "ev sahibi olma hayallerini" gerçekleştirmek adına harika bir fırsat olacak.

W-apartman yatırımı.jpg
35 yaş ve altı gençler için uygulanan tercihli konut kredisi paketi, büyük sosyal güvenlik fırsatları yaratacak. Fotoğraf: Hoang Ha

SGO Group Anonim Şirketi (SGO Group) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Vu Kim Giang , PV VietNamNet ile yaptığı paylaşımda, 35 yaş ve altı gençler için konut geliştirme alanında hem arz hem de talep açısından avantajlı bir kredi paketinin mevcut olması durumunda, bunun emlak piyasası üzerinde çok olumlu bir etki yaratacağını belirtti. Arzın çeşitli olması ve alıcıların seçebileceği birçok segmentin bulunması durumunda, piyasa sürdürülebilir bir şekilde gelişecektir.

Bay Giang'a göre, 30.000 milyar VND tutarındaki önceki imtiyazlı kredi paketi yalnızca sosyal konutlar için değil, aynı zamanda düşük maliyetli ticari konutlar için de kredi sağlıyordu ve bu da birçok kişinin sermayeye erişmesine ve ev satın almasına yardımcı oluyordu. Şimdi ise, makul faiz oranları ve en az 10 yıllık uzun vadeli bir kredi paketi varsa, alıcılar için çok iyi olacaktır.

“İşletmelerin ticari konut projeleri geliştirmek için, yaklaşık 5-10 yıl vadeli, yıllık %8 faiz oranıyla sabit faizle borçlanmaları durumunda; üretim maliyetleri mutlaka düşecek ve dolayısıyla konut satış fiyatı daha uygun olacaktır.

Giang, "35 yaş ve altındaki gençler için ev satın almak için borçlandıklarında azami teşvik olmalı; faiz oranı sosyal konut satın alma faiz oranına eşit olabilir, yaklaşık yüzde 5-6 makuldür" dedi.

Ayrı bir fon mu olmalı yoksa mevcut imtiyazlı kredi paketleriyle birleştirilmeli mi?

EZ Property Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan, VietNamNet'e yaptığı açıklamada, "35 yaş ve altı gençlere ev satın almaları için sağlanan tercihli kredi paketi, uygulamaya konulursa, bugün birçok genç için büyük güvenlik fırsatları yaratacaktır. Bu, ana çalışan grubudur ve öncelik ve istikrarlı konut sağlanırsa, sosyoekonomik kalkınmaya katkıda bulunarak kapasitelerini geliştirmeleri sağlanacaktır," dedi .

Ancak Toan'a göre ticari bankalardan alınan kredi paketlerinden faydalanmak yerine, kredilendirme için ayrı bir fon oluşturulması gerekiyor.

"Önceki 30.000 milyar VND paketi gerçek bir teşvik paketiydi, birçok kişi sermayeye erişebiliyordu. Bu nedenle, hem işletmelerin hem de konut alıcılarının kolayca erişebileceği koşullar yaratmak için ayrı bir pakete ihtiyaç var. Sosyal konut geliştirmek için borç alan birimler, kredilerini işletmelerin işini zorlaştıran katı düzenlemelere değil, yatırım verimliliğine dayandırmalıdır.

Ev alıcılarına benzer şekilde, kredi prosedürlerinin de daha az karmaşık ve zahmetli olması gerekiyor; aylık ödeme tutarını azaltmak için kredi vadelerinin daha uzun, hatta 30 yıla kadar olması gerekiyor. Yıllık ortalama %5 faiz oranı makul olacaktır. Gençler, her ay sadece yaklaşık 6-8 milyon VND anapara ve faiz ödeyerek nasıl ev alabilirler ki? Bay Toan, "Aylık yaklaşık 30 milyon VND kazanan, iki çocuk yetiştiren ve her ay on milyon VND'nin üzerinde konut kredisi ödeyen bir çift için bu zor bir iş," diye analiz etti.

Ayrıca EZ Property Genel Müdürü, her mahallenin sosyal konut, gençlik konutu vb. gibi konutlar geliştirmesini teşvik etmek için yasal ve kurumsal darboğazların kaldırılması ve böylece çeşitli bir arz kaynağı yaratılması gerektiğini söyledi.

Gençlere ve zor durumda olanlara düşük faizle ev sahibi olabilmeleri için borçlanma konusunda teşvik verilmesinin çok insani bir konu olduğunu ve uygulanması gerektiğini düşünen ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, bu kredilerin uygulanmasının ticari bankaların sosyal konut kredileri için 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi veya zor durumdaki ailelere kredi veren Sosyal Politika Bankası'nın kredi paketi gibi konut kredisi paketleriyle birleştirilebileceğini söyledi.

"35 yaş altı gençlere özel bir kredi fonu kurmak zor olacaktır. Tercihli sermayenin dağılmaması için fonun doğru bir şekilde değerlendirilmesi gerekiyor. 35 yaş ve altı gençleri sosyal konut satın almada öncelikli grup olarak eklemek mümkün," diye önerdi Bay Thinh.

Başbakan , bankaların kredi faiz oranlarını düşürmek için kârlarının bir kısmından feragat etmelerini önerdi. Başbakan'a göre bankalar kârlı çalışmak zorunda, ancak kârın yanı sıra ülkeye ortak faydalar da sağlamalılar, çünkü 'su yükseldiğinde su mercimeği yüzer'.