Hanoi, 1 Ocak 2026'dan itibaren yeni arazi fiyat listesini uygulamaya koymayı planlıyor

Taslağa göre, bu bölümlenme, merkezi, merkez altı ve banliyö alanları arasındaki arazi değerlerinin korelasyonunu yansıtacak şekilde idari birimlerin yeniden düzenlenmesi temelinde oluşturuluyor.

Başkentin merkezi olan ve Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung ve Tay Ho gibi çevre yolu 1'deki semtleri de kapsayan 1. Bölge, en yüksek arsa fiyatlarına sahip bölge olarak belirlendi. Taslağa göre, en yüksek fiyat, 1. konum (ana caddelerin cephesi) için 702 milyon VND/m2'nin üzerine çıkıyor ve Ba Trieu (Hang Khay'den Tran Hung Dao'ya kadar olan kısım), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong'dan Quan Su'ya kadar olan kısım), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho ve Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong'dan Le Duan'a kadar olan kısım) bölgelerine uygulanıyor. Mevcut fiyat listesine kıyasla, en yüksek arsa fiyatı yaklaşık %2 arttı.

bảng giá đất mới sẽ phân chia theo 17 khu vực hành chính. (Ảnh: T.L)

Yeni arsa fiyat listesi 17 idari bölgeye bölünecek. (Fotoğraf: TL)

Aynı bölgede, Dong Co Caddesi'nde metrekare başına 82 milyon VND'nin üzerinde fiyatla en düşük fiyat belirlendi. 9 merkez semtteki konut arsalarının ortalama metrekare fiyatı ise 255,3 milyon VND oldu ve bu da mevcut fiyata göre %2'lik bir artışı temsil ediyor.

Hanoi'nin banliyö bölgelerinde en düşük arsa fiyatı, Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My, Dai Xuyen komünlerini içeren 11. bölgede metrekare başına 3,1 milyon VND'nin biraz üzerindedir. Luong nehri setinden Hoa Khe mezarlığına (Dai Xuyen komünü) bağlanan yol da buna dahildir. 2, 3 ve 4. bölgelerde ise fiyat daha da düşüktür ve metrekare başına sadece 2 milyon VND civarındadır.

Fiyatların düşük olduğu diğer bazı alanlar arasında 3,5 milyon VND/m2'den fazla alan 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang); alan 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) yaklaşık 3,5 milyon VND/m2; alan 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) 4,3 milyon VND/m2'den fazla; 17. bölge (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) da benzer bir fiyata sahip.

13. Bölge (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) 4,5 milyon VND/m2'nin üzerinde arazi fiyatları kaydederken, 7. Bölge (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) 5 milyon VND/m2'nin üzerine çıktı.

Bölge 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon), Phuc Loc komünü aracılığıyla Kızıl Nehir setinde yaklaşık 8 milyon VND/m2 fiyata sahiptir. 10. Alan (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) yaklaşık 8,2 milyon VND/m2'dir; 9. Alan (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) 9 milyon VND/m2'dir.

Özellikle, önerilen fiyat artışının en güçlü olduğu bölge, mevcut fiyata kıyasla yaklaşık %26 ile 9. bölgedir. 1 numaralı konumdaki, örneğin Ulusal Karayolu 32 (Xuan Phuong'dan Kim Chung - Di Trach kentsel alanına) gibi ana yollardaki arazi fiyatlarının, şu anda yaklaşık 51 milyon VND/m² iken, 64,7 milyon VND/m²'ye ulaşması beklenmektedir. Benzer şekilde, ana yollara komşu veya ilçe olma planları olan birçok komün de dahil olmak üzere 7 ve 10 numaralı bölgeler de, kentsel genişleme ve yatırım sermayesinin banliyölere kayma eğilimini yansıtacak şekilde yaklaşık %25 oranında artırılacak şekilde ayarlanmıştır.

Hanoi Tarım ve Çevre Bakanlığı'na göre, yeni arazi fiyat listesi onaylandıktan sonra, bölgedeki tüm arazi yönetimi, işlemleri ve tazminat faaliyetleri için önemli bir yasal dayanak oluşturacak. 1 Ocak 2026'dan itibaren resmen yürürlüğe girmesi için Şehir Halk Komitesi'ne onay için sunulmadan önce, departmanlar, şubeler, ilçeler ve kasabalarla istişareler yürütülüyor.

Kaynak: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html