Ho Chi Minh şehrinde birçok bina uzun süredir boş duruyor, neler oluyor?

Yılın ilk 6 ayında ekonomik ve ticari durum iyileşmiş olsa da, Ho Chi Minh Şehri'nin en işlek caddelerinden birçoğu, örneğin Nguyen Trai (5. Bölge), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1. Bölge), Cach Mang Thang Tam (1. Bölge - Tan Binh), Ba Thang Hai (10. Bölge, 11. Bölge) ... hala uzun süredir boş binaların durumuyla karşı karşıya ve aylarca kiralık tabelalar asılı duruyor. Büyük markaların merkezlerinin bulunduğu birçok yer de "kapalı kapı" durumunda.

Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine göre, bir zamanlar Ho Chi Minh şehrinin " moda caddesi" olarak bilinen Nguyen Trai Caddesi, artık büyük çaplı mağaza geri dönüş dalgasından kaçamıyor. Sadece moda mağazaları değil, restoranlar, dişçiler, spalar vb. de kapanıp birer birer yeni mağazalara açılıyor. Birçok evin önünde, her yere asılmış kiralık reklam panoları, caddeyi bakımsız ve cansız gösteriyor.

Emlakçı Cong Thanh, Nguyen Trai Caddesi'ndeki bir mülkte asılı telefon numarasıyla yaptığı görüşmede, evin 4 metre genişliğinde ve 12 metre uzunluğunda olduğunu ve aylık 40 milyon VND'ye kiraya verildiğini söyledi.

"Kiralama koşulları 3 aylık depozito ve minimum 3 yıllık sözleşmedir. Kiracı kısa süreli kiralıyorsa, daha fazla pazarlık yapılabilir. Daha önce bu alan bir moda işletmesi için kullanılıyordu, ancak uzun zaman önce kapandı," diye paylaştı Bay Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Nguyen Trai Caddesi'ndeki bina uzun süredir boştu.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Bu güzergahta bir dizi boş arsa

Benzer şekilde, bu rotadaki bir diğer emlakçı Bayan Minh Hang, 4 metre genişliğinde ve 12 metre uzunluğundaki bir evin, ev sahibi üst katta oturduğu için aylık sadece 35 milyon VND gibi oldukça ucuz bir fiyata kiralandığını söyledi. Müşterilerine, sadece bir marka oluşturmak isterlerse, Nguyen Trai Caddesi'nde (1. Bölge) aylık 50 milyon VND karşılığında ek bir ev kiralayabileceklerini söyledi.

Bayan Hang, "Müşteriler markalaşma yaparsa, daha iyi lokasyonlarda daire kiralayabilir ve daha verimli bir şekilde ürünleri çevrimiçi satabilirler" dedi.

Yapılan bir araştırmaya göre, bu güzergahta 4-5 m cepheli bir evin kira bedeli şu anda aylık 45-60 milyon VND arasında değişiyor. 8 m veya daha fazla cepheli daha büyük evlerde ise bu rakam aylık 200 milyon VND'nin üzerine çıkabiliyor.

Emlakçılar, şu anki kira fiyatlarının 2024 sonuna göre yüzde 10-30 daha düşük olduğunu ancak başka fiyat bulmanın çok zor olduğunu söylüyor.

Housezy Ortaklık Şirketi kurucusu Bay Nguyen Tat Thinh, Ho Chi Minh şehrinde uzun süredir boş duran binaların, değişen tüketici davranışları ile günümüzün zorlu iş ortamının kaçınılmaz bir sonucu olduğunu söyledi.

Thinh'e göre, moda (giyim, ayakkabı, aksesuar), kozmetik, atıştırmalık veya yiyecek hizmetleri gibi bir zamanlar fiziksel mağazalara bağımlı olan birçok sektör, e-ticaret trendine hızla uyum sağladı.

Aynı zamanda, giderek belirsizleşen iş ortamı, yatırımcıları, faaliyet göstermek üzere işyerlerini genişletme veya kiralama kararı almadan önce temkinli ve ihtiyatlı davranmaya yöneltti. Bu temkinli yaklaşım, COVID-19 pandemisinin ardından durgun seyreden iş yeri piyasasını daha da kasvetli hale getirdi.

Bay Thinh, "Ho Chi Minh şehrinde kira fiyatlarının, zayıf talep nedeniyle bölgeye bağlı olarak yaklaşık %20 oranında düştüğü tahmin ediliyor. Şu anda boş olan binalar, ancak ofislere veya esnek çalışma alanlarına dönüştürülürse iyileştirilebilir," diye yorumladı.