Merkeziyetsizleştirme ve yetki devrinin etkinliği.

birden fazla görevi devretmek

Hanoi'nin diğer bölgeleri gibi Dong Da bölgesi de eski apartman binalarının yenilenmesini hızlandırmaya odaklanmış durumda. Bu önemli görevi başarmak için, Bölge Şehir Yönetimi Dairesi Başkanı Truong Minh Quang, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına katkıda bulunan en önemli faktörlerden birinin, şehrin yerel yönetimlere yetki devretme ve merkeziyetçilikten uzaklaşma politikasını sürekli olarak güçlendirmesi olduğunu belirtti.

Ba Dinh Bölgesi, Ngoc Khanh Caddesi'ndeki eski bir apartman. Hai Linh'in fotoğrafı.

Bu bağlamda, her bir konumun, bölgenin ve ilçenin kendine özgü özelliklerine bağlı olarak, ilçe ve il yönetimleri proaktif olarak programlar ve çözümler uygulayacak, ayrıca eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası planını proaktif olarak gözden geçirecek ve gerçekliğe uygun hale getirecektir. Buna ek olarak, yerel yönetimler, şehrin planına uygun olarak genel ilerlemeyi sağlamak için önceden belirlenmiş diğer planların uygulanmasına da odaklanacaktır.

Sayın Truong Minh Quang'a göre, güçlü merkeziyetçilikten uzaklaşma ve şehirden yetki devrinin en önemli avantajı, planlama ve denetimden tazminata, tazminat katsayılarının (K katsayısı) seçimine ve yerel uygulama için sermaye ve fon tahsisine kadar uzanan alanlarda ilçe ve beldelerin artan proaktifliğidir. Bu sayede Dong Da ilçesi nispeten önemli bazı ilk sonuçlar elde etmiştir. Özellikle planlama konusunda, İlçe Halk Komitesi, Trung Tu, Kim Lien ve Khuong Thuong olmak üzere üç yerleşim alanının yenilenmesi için 1/500 ölçekli detaylı planlama çalışmasını tamamlamış ve Nisan 2024'te değerlendirme için Planlama ve Mimarlık Dairesine sunmuştur.

"Planlama ve Mimarlık Dairesi'nin Trung Tu, Kim Lien ve Khuong Thuong yerleşim bölgelerinin yenilenmesine yönelik planlama görevini değerlendirmesi ve Hanoi Halk Komitesi'nin onayı sonrasında, İlçe Halk Komitesi planlama projesini nihai hale getirecek, kamuoyundan görüş almaya devam edecek ve yönetmeliklere uygun olarak Şehrin değerlendirmesi ve onayı için raporu tamamlayacaktır," diye bilgi verdi Bay Truong Minh Quang.

Denetim çalışmaları kapsamında, İlçe Halk Komitesi, yönetmelikleri ve yasal politikaları kolay hatırlanabilir ve anlaşılabilir bir şekilde özetleyen 5.000 adet belgeyi (broşür formatında) bastırarak mahallelere dağıttı; ilçe ve mahallelerin tüm yasal belgeler, bilgiler, arazi kullanım planlama haritaları ve kentsel imar planlarını ilçe ve mahallelerin elektronik bilgi portallarında (web sitelerinde) kamuoyuna açıkladı; ve ilçe genelindeki yerleşim alanlarının %100'ünde eğitim ve bilgilendirme konferansları düzenlemek için Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi ( İnşaat Bakanlığı ), İnşaat Dairesi ve Planlama ve Mimarlık Dairesi ile koordinasyon sağladı.

Sonuç olarak, şehir tarafından Dong Da Bölgesi Halk Komitesine tahsis edilen toplam konut sayısına göre, bugüne kadar 131 konut denetlenmiştir. Henüz denetlenmemiş olan kalan konutlar için ise, Bölge Halk Komitesi, Hanoi Şehir Halk Komitesi ve İnşaat Dairesi'ne sunulmak üzere bir rapor hazırlamış ve bu rapor doğrultusunda yakın gelecekte denetimlerin organize edilmesi için bir plan geliştirilecektir.

Huynh Thuc Khang 51 numaradaki (D katı) tehlikeli apartman binasının tadilatı ile ilgili olarak, ilçe yönetimi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını kesinleştirmek için İnşaat Dairesi ve diğer ilgili daire ve kurumlarla koordinasyon sağlamaktadır.

Ayrıca, İnşaat Dairesi ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin yönlendirmesi doğrultusunda, İlçe Halk Komitesi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının nihai hale getirilmesi ve onaylanması için bir temel olarak, halihazırda kirada olan eski devlete ait konut birimlerinin (Huynh Thuc Khang Caddesi 51 numarada bulunan 42 daire dahil) satış fiyatına ilişkin bir raporu Şehir Halk Komitesi'nin değerlendirmesi ve onayına sunmuştur.

"Şehir ve ilgili departmanlardan onay alındıktan sonra, Dong Da Bölgesi Halk Komitesi tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını onaylayacak ve kamuoyuna duyuracak, ardından da sonraki adımlara geçecektir..." dedi Bay Truong Minh Quang.

Özel bir mekanizmaya ihtiyaç var.

Şehrin çoğu eski apartman kompleksinde olduğu gibi, Dong Da bölgesindeki eski apartman komplekslerindeki bazı bölünmüş parseller, arazi sahipleri tarafından 3 ila 5 katlı sağlam konut binalarına dönüştürülerek istikrarlı yaşam koşulları sağlamıştır. Ancak, diğer apartman bloklarında, sakinler binalarını bağımsız olarak genişletmiş ve yenilemiş, bu da kentsel peyzajı bozmuştur. Dahası, düzenli bakım eksikliği nedeniyle kentsel altyapı bozulmuş, birçok binada ciddi hasara yol açmış, bazıları ağır hasar görmüş ve içinde yaşayanlar için tehlike oluşturmaktadır.

Kim Lien konut kompleksinin C4 binası, P116 numaralı odasında oturan Bayan Ha Thi Dung, ailesinin yaşadığı binanın çok harap durumda olduğunu, tavanda ve çevredeki duvarlarda birçok çatlak ve boya dökülmesi olduğunu belirtti. Günlük yaşamı kolaylaştırmak için aile plastik bir tavan yaptırmak zorunda kaldı, ancak bu bile suyun sürekli olarak zemine sızmasını engelleyemedi.

Sürekli yıpranma endişesinin yanı sıra, C4 binası sık sık su baskınına uğruyor ve binanın fosseptik tankından güçlü, kötü bir koku yayılıyor. Bayan Ha Thi Dung, "Daha da endişe verici olan, fırtınalar sırasında üst katlardaki balkonların ve su tanklarının her an yıkılabileceğinden korkuyoruz. Bu nedenle, buradaki sakinler, ilgili makamların eski apartman binasının tadilatını dikkate alıp hızlandırmasını ve insanların yakında güvenli ve istikrarlı bir yaşam alanına sahip olmasını umuyorlar" dedi.

Parti Sekreteri ve C4 konut grubu başkanı Bayan Nguyen Thi Kim Lien, konut grubunun Dong Da bölgesi ve Kim Lien mahallesindeki eski apartman binalarının yenileme ve yeniden inşası için oluşturulan Yönlendirme Komitesi ile düzenli olarak koordinasyon sağladığını ve sakinler arasında farkındalığı artırdığını belirtti. Özellikle, 1/500 ölçekli ön detaylı planlama çizimleri hazır olduktan sonra, konut grubu bunları binalardaki ve yerleşim alanlarındaki ilan panolarına asarak sakinlerin haberdar olmasını, desteklemesini ve planın son halini alması için fikirler sunmasını sağladı.

Kim Lien Mahallesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Quang Son'a göre, mahallenin alanının ve nüfusunun büyük çoğunluğunu eski apartman kompleksleri oluşturuyor. Özellikle, mahalledeki toplam 16 konut grubundan 13'ü, yaklaşık 16.000 kişiyle, eski apartman komplekslerinde ikamet ediyor.

Dikkat çekici olan, 1960'lardan günümüze kadar inşa edilen apartman binalarının tamamının yıpranmış olması ve ilgili makamların değerlendirmelerine göre üç binanın (C1, C2 ve C13) şu anda C seviyesinde sınıflandırılmış olmasıdır. Hanoi Halk Komitesi ve Dong Da Bölgesi Halk Komitesi'nin eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin direktifleri doğrultusunda, Kim Lien Mahallesi Parti Komitesi ve Halk Komitesi bir Yönlendirme Komitesi kurmuş ve şehrin ve bölgenin politikalarını, projelerini ve planlarını her haneye duyurmak, yaymak ve tanıtmak için planlar geliştirmiştir.

Dong Da bölgesindeki eski apartmanlarda mevcut nüfusun, imar planının planlama bölgelerinde belirtilen nüfus hedeflerini aştığı bilinmektedir. Ayrıca, H1-3 imar planına göre belirlenen bina yüksekliği sınırı, yatırımcıların sermayelerini dengelemeleri için yetersiz kalmakta ve bu nedenle bu eski apartmanları yenilemek ve yeniden inşa etmekle ilgilenen yatırımcıları çekmekte başarısız olmaktadır.

"Bu nedenle, yerel yetkililer, Ulusal Meclis tarafından Başkent Yasası'nın kabul edilmesinin ardından, Hanoi Halk Komitesi ve Merkezi Hükümetin , özellikle Hanoi genelinde ve Dong Da bölgesinde apartman binalarının yenilenmesi için özel bir mekanizma kurulması da dahil olmak üzere, zorlukların giderilmesini değerlendirmesini ummaktadır. Özellikle, nüfus yoğunluğu, bina yüksekliği sınırları ile ilgili engellerin giderilmesi ve Dong Da ve Ba Dinh gibi tarihi iç şehir bölgelerindeki eski apartman binalarının yenilenmesine katılmak isteyen yatırımcılar için özel bir destek mekanizmasının geliştirilmesinin dikkate alınmasını ummaktadırlar..." - Dong Da Bölgesi Şehir Yönetimi Dairesi Başkanı ifade etti.

 

Dong Da Bölgesi, hem denetim hem de planlama açısından şehirdeki en büyük eski apartman binası hacmine sahip bölgedir. Özellikle, bölgede 12'si toplu halde ve 8'i ayrı ayrı olmak üzere toplam 20 eski apartman kompleksi bulunmaktadır. Bu kompleksler, 1960-1970 yılları ile 1990'ların başları arasında inşa edilmiş 507 eski apartman binasını kapsamakta olup, 21 mahalleye dağılmış ve yaklaşık 20.013 daireyi içermektedir.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/hieu-qua-tu-phan-cap-uy-quyen.html