Merkeziyetsizlik ve yetki devrinden kaynaklanan verimlilik

Birden fazla görevi merkezden uzaklaştırın

Hanoi'deki diğer ilçeler gibi, Dong Da ilçesi de bölgedeki eski apartmanların yenilenmesini hızlandırmaya odaklanıyor. İlçe Kentsel Yönetim Dairesi Başkanı Truong Minh Quang, bu önemli görevi yerine getirmek için eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşasını teşvik eden temel faktörlerden birinin, şehrin yerel yönetimlere güçlü ve net bir şekilde yetki devretmesi ve ademi merkeziyetçiliği sürekli olarak güçlendirmesi olduğunu söyledi.

Ba Dinh Bölgesi, Ngoc Khanh Caddesi'ndeki eski bir apartman. Fotoğraf: Hai Linh

Özellikle her lokasyonun, her bölgenin, her mahallenin, her ilçenin özelliklerine göre proaktif olarak program ve çözümler uygulayacak, eski apartmanların yenilenmesi ve inşasına ilişkin Planı proaktif olarak inceleyecek ve gerçeğe uygun hale getirecektir. Ayrıca, mahalleler, Şehrin Projesi'ne uygun genel ilerlemeyi sağlamak için önerilen diğer planları uygulamaya da odaklanacaktır.

Bay Truong Minh Quang'a göre, ademi merkeziyetçiliğin ve Şehir'den güçlü yetkilendirmenin olağanüstü avantajı, planlama, denetim, tazminat, tazminat katsayısının (K katsayısı) seçimi ve yerel yönetimlerin uygulama için sermaye ve finansman düzenlemesiyle ilgili konularda ilçe ve kasabaların inisiyatifini artırmaktır... Bu sayede, Dong Da bölgesi şimdiye kadar nispeten önemli bazı ilk sonuçlar elde etmiştir. Özellikle planlama konusuyla ilgili olarak, İlçe Halk Komitesi, Trung Tu, Kim Lien ve Khuong Thuong'daki 3 toplu konut alanının yenilenmesini kapsayan 1/500 ölçekli detaylı planlama görevini tamamlamış ve Nisan 2024'te değerlendirilmek üzere Planlama ve Yatırım Departmanına göndermiştir.

"Planlama ve Yatırım Departmanı, Trung Tu, Kim Lien ve Khuong Thuong adlı üç toplu konut alanının yenilenmesi için planlama görevini değerlendirdikten ve Şehir Halk Komitesi onayladıktan sonra, İlçe Halk Komitesi, kamuoyunun görüşlerini toplamaya devam etmek ve yönetmeliklere göre Şehrin değerlendirip onaylaması için raporu hazırlamak amacıyla planlama projesinin tamamlanmasını organize edecektir" - Bay Truong Minh Quang bilgilendirdi.

İlçe Halk Komitesi, inceleme çalışmaları için koğuşların hanelere göndermesi için yönetmelik ve yasal politikaların özetini içeren 5.000 adet belgeyi (broşür formunda) bastırdı, ilçe ve koğuşların elektronik bilgi portalında (web sitesi) tüm yasal belgeler, bilgiler, arazi kullanım planlama haritaları, ilçe ve koğuşların kentsel alt bölümlerinin duyurulması; İlçedeki konut gruplarının %100'ünde eğitim ve propaganda konferansları düzenlemek için Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi ( İnşaat Bakanlığı ), İnşaat Dairesi, Planlama ve Yatırım Dairesi ile koordinasyon sağladı.

Sonuç olarak, şu ana kadar, Şehir tarafından Dong Da Bölge Halk Komitesi'ne denetim için tahsis edilen toplam ev sayısına göre 131 ev bulunmaktadır. Denetimi yapılmayan kalan evler için, Bölge Halk Komitesi, bölgenin önümüzdeki dönemde uygulamaya geçmesi için bir plan geliştirmek üzere Şehir Halk Komitesi ve İnşaat Departmanı'na bir rapor hazırlamıştır.

51 Huynh Thuc Khang adresindeki D sınıfı tehlikeli apartman binasının yenilenmesiyle ilgili olarak, bölge, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını tamamlamak için İnşaat Dairesi ve ilgili daire ve şubelerle koordinasyon halindedir.

Bununla birlikte, İnşaat Dairesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin rehberliğinde İlçe Halk Komitesi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının tamamlanması ve onaylanması için temel teşkil edecek şekilde, 51 Huynh Thuc Khang'da bulunan 42 daireli eski devlet evlerinin kiralık satış fiyatlarını değerlendirmek ve birleştirmek üzere Şehir Halk Komitesi'ne bir rapor sundu.

"Şehir, departmanlar ve şubeler tarafından onaylandıktan sonra, Dong Da bölgesi Halk Komitesi tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını onaylayacak, tanıtım düzenleyecek ve sonraki adımları atacak..." - Bay Truong Minh Quang söyledi.

Özel bir mekanizmaya ihtiyaç var.

Şehirdeki çoğu eski apartman gibi, Dong Da bölgesindeki bazı eski apartmanlar da arazi kullanıcıları tarafından restore edilerek sağlam 3-5 katlı evlere ve istikrarlı yaşam alanlarına dönüştürülmüştür. Apartmanlar ise kullanım sırasında haneler tarafından genişletilip onarılmış, bu da kentsel estetiğin kaybolmasına neden olmuştur. Aynı zamanda, düzenli bakım ve onarım eksikliği nedeniyle kentsel altyapı sistemi bozulmuş, birçok evin ciddi şekilde hasar görmesine ve bazılarının ciddi şekilde hasar görmesine yol açarak içlerinde yaşayan insanları tehlikeye atmıştır.

Kim Lien toplu konut alanındaki C4 Binası, P116 numaralı odada yaşayan Bayan Ha Thi Dung, ailesinin yaşadığı evin şu anda ciddi şekilde harap olduğunu, tavanında ve çevresindeki duvarlarda çok sayıda kırık ve dökülen parça olduğunu söyledi. Ailenin günlük yaşam aktivitelerini sürdürebilmesi için plastik bir tavan sistemi kurmak zorunda kaldığını, ancak bunun da suyun sızmasını ve yere dökülmesini engelleyemediğini belirtti.

C4'ün bozulma korkusuna ek olarak, sık sık sular altında kalıyor ve binanın foseptik çukurundan gelen kötü koku ve pis koku da çok yoğun. "Daha da endişe verici olanı, her fırtınada üst katlardaki kaplan kafeslerinin ve su depolarının her an devrilebileceğinden çok korkuyoruz. Bu nedenle, buradaki sakinler, yetkili makamların eski apartman binasının yenilenmesini hızlandırmasını ve böylece insanların bir an önce güvenli ve istikrarlı bir yaşam alanına kavuşmasını umuyor," diye umut ediyor Bayan Ha Thi Dung.

C4 binası konut grubu başkanı ve Parti hücre sekreteri Bayan Nguyen Thi Kim Lien, konut grubunun Dong Da bölgesi ve Kim Lien semtindeki eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası için Yönlendirme Komitesi ile düzenli olarak koordinasyon sağladığını ve her bölge sakinine propaganda çalışmalarını teşvik ettiğini belirtti. Özellikle, 1/500 ölçekli detaylı bir planlama taslağı hazırladıktan sonra, konut grubu, insanların planlamanın tamamlanması için yapıcı fikirler üretmeleri, desteklemeleri ve katkıda bulunmaları için bunu binaların ve konut alanlarının ilan panolarına asmak ve kamuya açık bir şekilde yayınlamak üzere organize oldu.

Kim Lien Mahallesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Quang Son, mahallede hem alan hem de nüfus açısından eski apartmanların çoğunluğu oluşturduğunu söyledi. Bölgedeki toplam 16 nüfus grubundan 13'ünde yaklaşık 16.000 kişinin eski apartmanlarda yaşadığını belirtti.

1960'lardan bu yana inşa edilen konut alanlarının tamamının kötü durumda olduğunu, yetkili makamların denetim sonuçlarına göre C1, C2, C13 olarak sınıflandırılan 3 binanın C seviyesinde olduğunu belirtmekte fayda var. Şehir Halk Komitesi ve Dong Da İlçe Halk Komitesi'nin eski apartman binalarını yenileme ve yeniden inşa etme talimatlarını uygulamak üzere, Kim Lien Mahallesi Parti Komitesi ve Halk Komitesi bir Yönlendirme Komitesi kurmuş, Şehir ve İlçenin politikalarının, projelerinin ve planlarının her haneye tanıtımı, propagandası, seferberliği ve yayılması için planlar geliştirmiştir.

Dong Da bölgesindeki eski apartman binalarının mevcut nüfusunun, imar planında belirtilen nüfus kotasından fazla olduğu bilinmektedir. Ayrıca, H1-3 imar projesine göre belirlenen bina yüksekliği kotası, yatırımcıların sermayelerini dengeleyebilmelerini sağlamadığından, eski apartman binalarının yenilenmesi ve inşasına katılmak isteyen yatırımcılar için şu anda cazip değildir.

"Bu nedenle, yerel taraf, Şehir Halk Komitesi ve Merkez Hükümeti'nin, özellikle Başkent Yasası Ulusal Meclis'ten geçtikten sonra Hanoi genelinde ve özellikle Dong Da bölgesinde apartman yenileme konusunda özel bir mekanizma oluşturulması gibi zorlukların giderilmesini değerlendirmesini umuyor. Özellikle, Dong Da ve Ba Dinh gibi tarihi şehir içi bölgelerdeki eski apartmanların yenilenmesine katılmak isteyen yatırımcılar için nüfus kotası, kat sayısı ve binaya özgü destek mekanizmalarıyla ilgili engellerin kaldırılmasını değerlendirin..." - Dong Da bölgesi Kentsel Yönetim Dairesi Başkanı ifade etti.

 

Dong Da Bölgesi, şehirdeki eski apartman binalarının en fazla denetim ve planlamaya sahip olduğu bölgedir. Bölgede şu anda 12'si toplu apartman binası ve 8'i müstakil apartman olmak üzere toplam 20 eski apartman bulunmaktadır. 1960-1970 yılları arasında ve 1990 başlarında 21 semtte inşa edilmiş 507 eski apartman binası bulunmaktadır ve toplamda yaklaşık 20.013 daire bulunmaktadır.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/hieu-qua-tu-phan-cap-uy-quyen.html