HoREA, 'kaldırma' önlemlerinin uygulanmasına devam edilmesini öneriyor

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'ne (HoREA) göre, 2023 yılında Hükümet, Başbakan , Bakanlıklar, Hükümet Çalışma Grubu, Başbakan Çalışma Grubu ve yerel yönetimler, emlak piyasasının önündeki engelleri kaldırmaya odaklandı. Bu sayede, hâlâ zorluklarla karşılaşsa da piyasa "dip" noktasını aştı ve kademeli olarak toparlanma sürecinde ve 2024'ün ikinci yarısından itibaren daha güçlü bir şekilde gelişebilecek.

Ancak HoREA, Hükümet ve Başbakan tarafından 2023 yılında verilen bazı direktiflerin henüz tam olarak hayata geçirilmediğini tespit ederek, önümüzdeki dönemde mevcut engellerin ivedilikle kaldırılması yönünde önerilerde bulundu.

Öncelikle, arazi değerlemesinde, arazi kullanım bedellerinin ve arazi kiralarının hesaplanmasında, müşterilere "pembe defterler" verilmesinde ve proje yatırımcılarının Devlete ve müşterilere karşı yükümlülük ve sorumluluklarını yerine getirmesinde sorunlar bulunmaktadır. Bu sorunu çözmeye devam etmek için HoREA, Başbakan'a arazi fiyatlarını düzenleyen 44/2014/ND-CP sayılı Kararname'nin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan bir Kararname'nin erken yayınlanmasını değerlendirmesini önermiştir.

Horea, gayrimenkul piyasasını canlandırmaya yönelik tedbirlerin uygulanmaya devam edilmesini öneriyor. — HoREA, Hükümetin piyasayı "açmak" için önlemleri uygulamaya devam etmesini öneriyor.

Daha sonra, sosyal konut projeleri, ticari konut projeleri ve ülke çapında genel uygulama için "yatırım politikalarının yatırımcı onayıyla aynı anda onaylanması" prosedürü de dahil olmak üzere yatırım sektöründeki engelleri kaldırmak için HoREA, 31/2021/ND-CP sayılı Kararname'nin 31. Maddesi, 7. Maddesi, c Bendi ve ilgili yasal düzenlemelerin, Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararnamesi ve Ho Chi Minh Şehri'nin kalkınması için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis'in 98/2023/QH15 sayılı Kararnamesi uyarınca uygulanması amacıyla değiştirilmesini önerdi.

HoREA ayrıca, kurumsal tahvil piyasasını uluslararası standartlara yaklaştırmak amacıyla 08/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin 3. Maddesinin 1. Fıkrasının 31 Aralık 2023'te sona ermesi yerine 12 ay süreyle 31 Aralık 2024'e kadar uzatılmasını önerdi.

Ayrıca, HoREA, Maliye Bakanlığı'nın, "ilişkili taraf işlemleri yapan yerli işletmelerin" yatırım, üretim ve ticari faaliyetlerinin "resmini" dürüst, eksiksiz ve hızlı bir şekilde yansıtması amacıyla, "ilişkili taraf işlemleri yapan yerli işletmelerin" toplam faiz giderlerinin "tavanının" "dönem içi ticari faaliyetlerden elde edilen toplam net kârın %30'unu aşmaması" yönündeki 132/2020/ND-CP sayılı Kararname'de Hükümete acilen değişiklik sunmasını önermektedir. Aynı zamanda, yetkili devlet kurumlarının, "transfer fiyatlandırması" yapan ve vergi kaçırmak için maliyet sahteciliği yapan "ilişkili taraf işlemleri yapan işletmelere" yönelik denetimi güçlendirmesi ve sıkı bir şekilde yaptırım uygulaması tavsiye edilmektedir.

HoREA, kişilerin ve işletmelerin krediye erişimini kolaylaştırmak ve kurumsal tahvil piyasasını etkili bir şekilde desteklemek amacıyla, Devlet Bankasının, Başbakan tarafından 23 Kasım 2023 tarihli 1177/CD-TTg sayılı Resmi Gönderide talep edildiği üzere, 02/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, 03/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge ve ilgili Genelge ve yönetmeliklerin uygunsuz yönetmeliklerin değiştirilmesi, tamamlanması veya kaldırılması yönünde gözden geçirilmesini ve değerlendirilmesini önermektedir.

Son olarak HoREA, Hükümetin, Ulusal Meclis Daimi Komitesi ile koordineli çalışarak Ulusal Meclis'in 42/2017/NQ-QH14 sayılı Kararı 31 Aralık 2024'e kadar 12 ay daha uzatmayı değerlendirmesini önermesini tavsiye etmektedir. Bu, kredi kuruluşlarının gayrimenkul projelerinin teminat varlıklarını da içeren kötü alacakları etkili bir şekilde yönetmeleri için koşullar yaratmak amacıyla yapılmaktadır.

[reklam_2]
Kaynak