Dong Son bölgesi, şehir olmadan önce araziyi bölüp satmaktan "faydalanıyor"

Thanh Hoa Şehri'ne katılmadan önce arazi bölünmesi ve satışı

25 Haziran'da Thanh Hoa İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Mai Xuan Liem, Dong Son ilçesi, Rung Thong kasabasında (Rung Thong Yeni Kentsel Alanı) Yeni Yerleşim Alanı No. 02 projesinin uygulanmasının organize edilmesinden önce arazi kullanım haklarının parselasyon ve parsel satışı şeklinde devredildiği alanları kamuoyuna duyurmak için imza attı.

Buna göre, onaylı nazım imar planına göre toplam 511 adet konut parseli olan 02 No'lu Yeni Konut Alanı projesinde, yol cephelerinde yer alan 193 adet konut parseli hariç olmak üzere 318 adet parsel yer alacak olup, bu parsellere parselasyon yapılarak, kişilerin kendi evlerini yapmaları için arsa satışı şeklinde kullanım hakkı devredilecektir.

Ayrıca yukarıdaki belgeye göre, Dong Son İlçesi Halk Komitesi'nin 6 Haziran 2024 tarihli 1926/QD-UBND sayılı Kararı ile Yeni Yerleşim Alanı No. 02 projesi 25,1 hektarlık planlanan arazi alanı ile 1/500 ölçekli detaylı inşaat planlaması için onaylanmıştır.

MB3220 Dong Son ilçesinde yüzlerce arsa bulunmakta olup, sadece birkaç arsa işgal edilmektedir.

Proje, Dong Son bölgesindeki Rung Thong kasabasında, kuzey sınırı Ulusal Karayolu 45'in (OM19, OX41) güneyindeki yerleşim alanıyla; güney sınırı Le Hy caddesiyle; doğu sınırı Thong Nhat caddesiyle; batı sınırı Toan Dan yerleşim alanının yeniden yerleşim alanı ve arazi sömürüsüyle sınırlanacak şekilde uygulanmaktadır.

Özellikle, ifraz ve satış şeklinde arazi kullanım hakkının devredilemeyeceği alanlara ilişkin detaylı düzenlemeler 193 adet konut parselini kapsamaktadır. Özellikle, 81 adet parsel Çevre Yolu 2.5 (3-3. kısım; kırmızı çizgi sınırı 45,0 m) cephesinde yer almaktadır: LK3:10 ila LK3:18; LK4:10 ila LK4:18; LK5:10 ila LK5:18; LK6:09 ila LK6:16; LK7:01 ila LK7:08; LK8:01 ila LK8:06; LK9:01 ila LK9:09; LK10:01 ila LK10:09; LK11:01 ila LK11:09; LK12:01 ila LK12:04; LK13:01.

Le Hy Caddesi cephesinde, ifraz ve satış şeklinde arazi kullanım haklarının devrine izin verilmeyen 112 adet parsel bulunmaktadır. Bunlar arasında LK13:08 ila LK13:14; LK14:08 ila LK14:14; LK15:11 ila LK15:20; LK16:10 ila LK16:18; LK17:10 ila LK17:18; LK18:10 ila LK18:18; LK19:10 ila LK19:18; LK20:10 ila LK20:18; LK21:09 ila LK21:16; LK22:08 ila LK22:14; LK23:10 ila LK23:18; LK24:08 ila LK24:18 parselleri yer almaktadır. LK25:11'den LK25:20'ye.

Yukarıda bahsi geçen arazi parsellerinin bölünmesi ve satışı için izin, Dong Son bölgesinin bu yıl sonunda Thanh Hoa şehrine bağlanmasının beklenmesi nedeniyle Thanh Hoa eyaletinin liderleri tarafından verilmiştir. Aynı zamanda, yukarıda bahsi geçen projedeki arazi parsellerinin bölünmesi ve satışı, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girmesine oldukça yakındır.

Yukarıdaki projedeki arsa parsellerinin bölünmesi ve satışı hakkında Nguoi Dua Tin ile yapılan kısa bir görüşmede , Dong Son bölgesi lideri, Dong Son bölgesindeki arsa parsellerinin bölünmesi ve satışının yönetmeliklere uygun olduğunu, çünkü bölgenin henüz Thanh Hoa şehrine bağlanmadığını ve aynı zamanda yeni yönetmeliklerin henüz yürürlüğe girmediğini, bu nedenle arsa parsellerinin bölünmesi ve satışının henüz yasaklanmadığını söyledi. Bu arada, tüm cephe parsellerinin satılmadan önce eş zamanlı olarak inşa edilmesi gerekiyor, bu nedenle kentsel görünümü büyük ölçüde etkilemiyor.

Büyük kentsel alanlardaki arazilerin bölünmesini ve satışını "kontrol edin"

29 Haziran sabahı, 15. Ulusal Meclis'in 7. Oturumunda, Ulusal Meclis, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kurumları Kanunu'nun bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan ve beklenenden 5 ay önce, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren Kanun'u kabul etmek için oy kullandı. Özellikle Gayrimenkul Ticareti Kanunu, son zamanlarda birçok kişinin ve gayrimenkul işletmesinin dikkatini çeken, arsa parsellerinin ifrazı ve satışı ile ilgili bir dizi önemli içeriğe sahiptir.

Yeni düzenlemede, konut inşa eden, mahalle, ilçe, özel, I, II ve III. tip kentsel alanlardaki şehirlerde arsalarını satışa çıkaran ve Arazi Kanunu hükümlerine göre konut inşaat projelerine yatırım yapmak üzere arazi kullanım haklarını açık artırmayla satan kişilere arazi kullanım hakkı devri yapılamayacak. Ayrıca, bu yeni düzenlemeye göre, 1 Ağustos'tan itibaren Thanh Hoa ilinde, Thanh Hoa Şehri, Sam Son Şehri ve Bim Son Kasabası mahalleleri de dahil olmak üzere arazi paylaşımı ve satışının yasaklanması için "ıslık" çalınacak 3 kentsel alan olacak.

Thanh Hoa şehrindeki bazı gayrimenkul yatırımcılarına göre, yatırım maliyeti tamamlanmamış evlere göre daha düşük olduğundan, parsellenmiş arazilerin "satılması" daha kolay olacaktır, bu nedenle özellikle spekülatörlerin ilgisini çekmektedir, çünkü makul fiyatı ve ev inşa etmeye gerek yoktur...

"Gayrimenkul ticareti yasası yürürlüğe girdiğinde, Thanh Hoa'nın kentsel bölgelerindeki arazilerin kıtlaşacağı, dolayısıyla bu tür arazilerin fiyatlarında bir artış dalgası yaşanacağı öngörülüyor. Ancak, bu araziler çoğunlukla spekülatörlerden oluşuyor, gerçek talebi olan çok fazla insan yok," dedi Thanh Hoa şehrinde gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Phan Viet Huy.

Uzmanlara göre, düşük fiyat, yapı özgürlüğü, çok sayıda alıcı için finansmana kolay erişim gibi bazı faydaların yanı sıra, satılık arsaların ifraz edilmesi kentsel alanlar için adeta bir "zehir" niteliğindedir; zira satılık arsaların gelişigüzel ifraz edilmesi durumu, kentsel peyzajın arazi spekülasyonu nedeniyle bakımsız, uyumsuz, hatta terk edilmiş hale gelmesine önemli ölçüde katkıda bulunmuştur... Dolayısıyla, bu yeni düzenlemenin kentsel alanların sürdürülebilir, düzenli ve daha güzel bir şekilde gelişmesine yardımcı olması, uzun vadede planlama, mimari, estetik ve sosyal güvenlik konularının değerini güvence altına alması beklenmektedir.

Dong Son bölgesinde satılık çok sayıda arsa terk edilmiş durumda. Aynı zamanda, nüfus yetersizliği nedeniyle teknik altyapı da bozulmuş ve israf edilmiş durumda.

Bu konuyla ilgili olarak, Can Tho Şehri Emlakçılar Birliği (CaREA) Başkanı Sayın Duong Quoc Thuy, basın mensuplarıyla yaptığı görüşmede, yeni düzenlemelerle önümüzdeki dönemde parselasyon yoluyla elde edilen arsa sayısının azalacağını söyledi. Arzın az olması, arsa fiyatlarının artmasına neden olacak. Ancak Sayın Thuy, uzun vadede bunun piyasanın daha sağlıklı gelişmesine yardımcı olacağını da belirtti.

Öte yandan, eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, son yıllarda arazilerin bölünmesi ve satışının sadece orta gelirli bir kesimin ihtiyaçlarını karşılamakla kalmayıp, ödenecek bedelin de çok yüksek olduğunu belirtti.

"Toplumun tamamının araziyi bölüp sattığı, yaşamaya gerek kalmadığı zamanlarda herkesin arazi peşinde koştuğu zamanlar oldu. Arazi, para biriktirmek için bir yer haline geldi. Ekonominin dolaşımda paraya ihtiyacı varken, tüm parayı araziye yatırdı. Büyük parselasyonlar, hayalet projeler, Güneydoğu bölgesindeki kauçuk ormanlarında veya Lam Dong'daki çay tepelerinde sanal dalgalar yaratmak... çok üzücü hikayeler. Parselasyonları sıkılaştırmak ve arazileri satmak, son yıllarda olduğu gibi sanal arazi çılgınlığını ve hayalet projeler çizmeyi önleyecektir," dedi Bay Vo.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Khanh'a göre, spekülasyonu azaltmak için arazilerin bölünmesi ve satışının sıkılaştırılması, yalnızca alım satım amacına hizmet eden kullanılmayan kaynakların israfını önlemek için son derece gerekli. Ancak Bay Khanh, geçmişte arazilerin israf edildiğini, ancak yeni yasanın hükümet tarafından sıkı ve eş zamanlı bir şekilde yönetilmemesi durumunda, bunu meşrulaştırmak için sahte ev inşa etme iddialarının kolayca ortaya çıkabileceğini de sözlerine ekledi.

Thanh Hoa, Haziran 2024'te Dong Son bölgesinin Thanh Hoa şehriyle birleştirilmesi konusunda seçmen görüşlerini toplamaya devam ediyor ve yüksek bir uzlaşıya ulaşmış durumda. Dong Son bölgesinin bu yıl sonuna kadar resmen Thanh Hoa şehriyle birleşmesi bekleniyor.

Nguoi Dua Tin elektronik gazetesinin Dong Son Bölgesi'nin şehre dönmeden önce arazileri parsellere bölüp satarak avantaj sağladığı başlıklı bölümünü okuyorsunuz. Her türlü bilgi, yorum ve paylaşımınızı lütfen toasoan@nguoiduatin.vn adresine gönderin.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html