Taşkın yatakları, imar için değil, su için ayrılmış arazilerdir.

Mimar Tran Huy Anh, Başkent Planlamasının merkezine Kızıl Nehir'in yerleştirilmesiyle birçok kişinin bunun nehir kıyısındaki arazi şeridini ifade ettiğini yanlışlıkla düşündüğüne dikkat çekerek bu noktayı vurguladı.

Kızıl Nehir, Hanoi'nin yüz yıllık şehir planlamasının merkezine yerleştiriliyor. Yeşil alan ekseni, peyzaj özelliği ve yeni bir kalkınma itici gücü olması beklenen Kızıl Nehir'in her iki kıyısı boyunca uzanan alan, Hanoi'nin gelecekteki görünümünü dönüştürme potansiyeline sahip bir "mega proje" olarak değerlendiriliyor.

Ancak, planlamayla ilgili ilk bilgiler ortaya çıkar çıkmaz, nehir kıyısındaki arsa piyasası hareketlenmeye başladı. Nehir boyunca alüvyal arazi ve tarım arazilerine yönelik arazi spekülasyonu çılgınlıkları ve hücumlar sürekli olarak ortaya çıktı; "planlamadan faydalanma" fırsatlarına dair reklamlar da yayınlandı ve birçok bireysel yatırımcı hayatlarını değiştirme umuduyla arazi satın almaya koştu.

Birçok insan "toprak kirası yanılgısına" kapılmış durumda.

Hanoi Mimarlar Birliği Daimi Komitesi üyesi mimar Tran Huy Anh, Tarım ve Çevre Gazetesi muhabiriyle yaptığı görüşmede, taşkın yataklarının "su için arazi" olduğunu, imar veya emlak geliştirme için arazi olmadığını vurguladı. Nehir kenarındaki bölgelerde yasadışı arazi işlemleri önemli riskler oluşturmaktadır çünkü devlet araziyi geri aldığında, tazminat yalnızca yasal mülkiyete göre belirlenir, piyasa fiyatlarına göre değil.

Mimar Tran Huy Anh (sağda), sel sularının tahliye edildiği alanın "su için ayrılmış arazi" olduğunu, imar veya emlak geliştirme alanı olmadığını vurguladı. Fotoğraf: Doan Phong.

Mimar Tran Huy Anh'a göre, "sel tahliye alanı mevcut iki setle belirlenmiştir. Bu alan su içindir ve prensip olarak gelişigüzel betonlaştırılmamalı veya üzerine yapılaşma yapılmamalıdır." Günümüzdeki endişe verici konulardan biri de birçok insanın Kızıl Nehir planlamasının doğasını yanlış anlamasıdır.

Birçok yatırımcı, imar planları yürürlüğe girdikten sonra, nehir kıyılarındaki alüvyal arazinin, arazi değerindeki farklılıktan faydalanmak amacıyla konut veya ticari arazi olarak yasallaştırılacağına inanıyor. Ancak, Kızıl Nehir'in taşkın tahliye koridorunun, Setler Kanunu ve mevcut taşkın kontrol planlarında açıkça tanımlandığını vurguladı.

Ona göre, iki set arasındaki alan, Hanoi'nin ve tüm Kuzey Delta bölgesinin hidrolojik güvenliği açısından özellikle önemli bir rol oynamaktadır.

Bu alanlar sadece sel sularını tahliye etmekle kalmaz, aynı zamanda kurak mevsimde suyu tutarak doğal ekosistemleri korur ve on milyonlarca insan için su kaynaklarını güvence altına alır.

Bat Trang, Tam Xa ve Hai Boi gibi nehir kıyısındaki eski köyler, nesiller boyunca doğal çevreye uyum sağlamış topluluklardır. Ancak günümüzde nehir kıyısının büyük bir kısmı kamu arazisi, taşkın yatağı arazisi olup gayrimenkul geliştirme için uygun değildir.

Şöyle iddia etti: "Taşkın yataklarını gayrimenkule dönüştürmek için hiçbir teşvik yok. Nehir kıyılarındaki mevcut 'arazi çılgınlığı', gerçek kalkınma değerine yapılan yatırımdan ziyade spekülasyondan kaynaklanıyor. Uygulanabilir bir 100 yıllık plan, yalnızca biçim olarak değil, aynı zamanda alan, enerji, ulaşım ve yaşam kalitesiyle ilgili sorunları çözme yeteneği açısından da 'akıllı' olmalıdır."

Kızıl Nehir manzaralı bulvar projesinin şehir merkezinden geçen bölümünün perspektif görünümü. Fotoğraf: Hanoi Halk Komitesi.

Bu uzmana göre, birçok insan "arazi kirası yanılgısına" kapılıyor ve sadece imar bilgisine sahip olmanın gelecekte arazi değerlerinin hızla artmasına neden olacağına inanıyor. Ancak, yasadışı arazi işlemleri önemli riskler taşıyabilir. Devlet kamu altyapısı için araziyi geri aldığında, tazminat piyasa fiyatlarına değil, arazinin yasal kökenine göre belirlenir. Kamu arazisi veya yasal çerçeve dışında kalan araziler, spekülatörlerin beklediği tazminatı alamayabilir.

Aşırı yüksek arazi fiyatlarının, kamu işleri projeleri için arazi edinme maliyetinin gelecekte önemli ölçüde artacağı göz önüne alındığında, kentsel gelişim üzerinde de uzun vadeli sonuçları olacaktır. Öte yandan, Kızıl Nehir planlama projesi, uzun bir süre boyunca uygulanması gereken ve birçok farklı kaynağa bağlı olan çok büyük ölçekli bir yatırım projesidir. Bu nedenle, kalabalık psikolojisine uyan yatırımcılar için "sermayenin bağlanması" riski tamamen mümkündür.

Sel ve kuraklıklara karşı su güvenliğini sağlamak son derece önemlidir.

Kızıl Nehir alüvyal ovası sadece tarım arazisi değil, aynı zamanda yüzey suyu kaynaklarını yenileyen ve başkent için gıda güvenliğinin sağlanmasına katkıda bulunan bir su tutma ekosistemidir.

Mimarlar, su kalitesini korumak için nehir kıyısındaki tarımın organik olarak, kısa vadeli ürünler kullanılarak ve kimyasal kullanımının en aza indirilmesiyle sürdürülmesini önermektedir. Ancak son yıllarda Hanoi'deki kentleşme hızı çok yüksek olmuştur. Geniş tarım arazileri gayrimenkul yapımına yer açmak için yok edilirken, sakinlerin yaşam kalitesi orantılı olarak iyileşmemiştir. Eğer arazi betonla kaplanmaya devam ederse, Hanoi birçok önemli riskle karşı karşıya kalacaktır.

Sayın Tran Huy Anh, Kızıl Nehir planlamasının Hanoi için yeni yüzyılda kalkınma modelini yeniden şekillendirmek adına büyük bir fırsat olduğuna inanıyor.

"Hanoi'nin 100 yıllık şehir planlama vizyonu, Barajlar Kanunu'na uyumu, taşkın kontrol planlamasını ve Kızıl Nehir ile Tay Binh Nehri sistemleri için baraj planlamasını önceliklendirmelidir. Sel ve kuraklığa karşı su güvenliğinin sağlanması, kısa vadeli kazançlardan ziyade birincil ve en önemli öncelik olmalıdır. Genel olarak Hanoi ve özel olarak Kızıl Nehir için geleceğe yönelik planlama, insan refahını önceliklendirmeli ve insanları kısa vadeli çıkarların önüne koymalıdır!" - diye vurguladı Hanoi Mimarlar Birliği Daimi Komitesi üyesi.

Kaynak: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html