Gayrimenkul için en olası senaryo

TPO – Uzmanlar, 2025-2030 döneminde gayrimenkul piyasasının tüm segmentlerde canlılık göstereceğini, ancak aşırı bir patlama yaşamayacağını öngörüyor. Bu en olası senaryo.

31 Ekim sabahı düzenlenen “Güneydeki gayrimenkule nakit akışı: Yatırım fırsatlarının belirlenmesi” konulu çalıştayda, Planlama ve Yatırım Bakanlığı Merkez Ekonomik Yönetim Enstitüsü eski Müdür Yardımcısı Doçent Dr. Tran Kim Chung, Vietnam gayrimenkul piyasasının 4+1 döngüsünden geçtiğini ve piyasanın 4. döngüye başladığını analiz etti.

Yeni aşamada 3 senaryo

Merkezi Ekonomi Yönetimi Araştırma Enstitüsü eski Müdür Yardımcısı Tran Kim Chung, yaptığı araştırmada, Ulusal Meclis'in Arazi Kanunu'nu her geçirmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasının yaklaşık 3-4 yıl sonra toparlanıp güçlü bir şekilde geliştiğini tespit etti.

Chung, 1993, 2003 ve 2013 yıllarında Ulusal Meclis'in Arazi Kanunu'nu çıkardığını, hemen ardından gelen dönemde (1994-1997, 2004-2007 ve 2014-2017) emlak piyasasının hem likidite hem de her türlü gayrimenkulün alım satım fiyatlarında, apartmanlardan, arsalardan, villalardan, müstakil evlerden, eski apartmanlara, ruhsatı alınmış arsalara kadar çok güçlü bir toparlanma yaşadığını söyledi.

Bay Chung'a göre, bu döngüsel yasa belirli bir formüle uymuyor. Özellikle, arz her zaman hazır ve talep son derece yüksek olduğunda, ancak iki taraf bir araya gelmediğinde emlak piyasası sakin kalıyor. Arazi Kanunu çıkarıldığında, arz ve talebin karşılanmasına yardımcı oldu; hemen yürürlüğe girmese de, kesinlikle bir etkisi olacak.

Doçent Dr. Tran Kim Chung - Merkez Ekonomi Yönetimi Enstitüsü eski Müdür Yardımcısı.

Toprak Kanunu, piyasanın durgun olduğu, arz ve talebin "sıkıştırılmış yay" gibi buluşmayı beklediği bir dönemde çıkarıldı. Dolayısıyla, çözüldüğünde sorun çok hızlı bir şekilde geri dönecektir.

Ancak, 2025-2030 dönemini kapsayan önümüzdeki dönemde, Bay Chung, şu 3 senaryodan 1'inin gerçekleşme olasılığının hâlâ mevcut olduğuna inanıyor:

Nötr senaryo : Piyasa tüm segmentlerde canlılık gösterecek, ancak aşırı uçlara ulaşmayacak. Bu en olası senaryodur.

Olumsuz senaryo : Piyasa parçalanmış, bazı segmentler durgun. Bu en düşük olasılıklı senaryodur.

Olumlu senaryo : Piyasa patlar ve tüm segmentlerde güçlü bir gelişme yaşanır. Bu senaryo gerçekleşebilir, ancak çok da fazla değil. Bir toparlanma olsa da, emlak piyasası için hala birçok zorluk mevcut.

Bay Chung, "Kurumların eşgüdümünü sağlamak için, Arazi, Konut, Gayrimenkul İşletmeciliği ve Kredi Kuruluşları Kanunları için yakında yol gösterici belgeler yayınlanması gerekiyor. Ayrıca, genel olarak gayrimenkul piyasasının kalkınma kaynaklarını harekete geçirmesi ve gayrimenkul piyasası için türev finansal araçlar geliştirmesi gerekiyor," diye vurguladı.

Uzman, pazarın gelişmesi için yönetim kurumunun planlama ve arazi kullanımıyla ilgili süreç ve prosedürleri iyileştirmesi gerektiğini de sözlerine ekledi. Yeni belgelerin, özellikle de yeni içeriklerin yayınlanması, her zaman yeni süreçlerin yayınlanmasını gerektirir. Arazi kullanım dönüşümüyle ilgili arazi tahsisi ve arazi kiralama işlemleri çoğunlukla ihale yoluyla yapılır ve hazır planlama ve arazi kullanım planları gerektirir.

Piyasanın toparlanma şansı oldukça yüksek.

Ekonomist Dinh Trong Thinh, şu anda gayrimenkul piyasasının toparlanma şansının çok yüksek olduğunu, bu nedenle herhangi bir alanda gayrimenkule yatırım yapmanın birçok faktörü göz önünde bulundurmayı gerektirdiğini söyledi.

Özellikle Kuzey'de, yıl başından bu yana Kuzey piyasasında nispeten yüksek bir fiyat artışı yaşandığında arz ve talep faktörlerinin incelenmesi gerekmektedir. Bu nedenle, yatırımcıların talebi ve piyasayı etkileyen faktörleri göz önünde bulundurmaları ve fiyat faktörü keskin bir şekilde arttığında dengeyi sağlamaları gerekmektedir.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri gibi güney bölgeleri ve Ho Chi Minh Şehri bölgesindeki Binh Duong, Long An, Dong Nai gibi iller yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor. Önümüzdeki dönemde ekonomiyi ve toplumu geliştirme kararlılığı gösteren güney bölgeleri, Güney'deki konut ve sanayi gayrimenkullerinin gelişimine karar verecek ve büyük bir etki yaratacak. Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, Binh Duong gibi Güney'de veya Ho Chi Minh Şehri'ne komşu iller bölgesinde gayrimenkule yatırım yapma fırsatı oldukça büyük.

Yatırımcılara toparlanma "dalgasını" yakalamak için hangi gayrimenkul piyasasına yatırım yapmaları gerektiği konusunda tavsiyelerde bulunan Gayrimenkul Brokerliği Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, şunları söyledi: "Hanoi ve Ho Chi Minh City piyasaları arasında ticaret faaliyetleri, kurumlar, planlama ve talep açısından neredeyse hiçbir fark yok. Ancak Hanoi piyasasında, konut talebinin yanı sıra yatırım talebi de oldukça büyük ve Hanoi piyasasının yatırım niteliği oldukça güçlü. Ho Chi Minh City ve çevresinde ise konut talebi daha baskın."

Ngoc Mai

Source: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo