6. Oturumun devamı niteliğindeki Ulusal Meclis , bu sabah 31 Ekim'de, salonda Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değişik) ile ilgili farklı görüşler içeren bir dizi konuyu görüştü. Toplantıya Ulusal Meclis Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Hai başkanlık etti.
Toplantıya katılan Binh Thuan Eyaleti Ulusal Meclis Heyeti delegesi Tran Hong Nguyen, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin taslak yasanın alınması, açıklanması ve revize edilmesine ilişkin Raporu'na katıldığını ifade etti; aynı zamanda, incelemeden sorumlu kurum, taslağı hazırlayan kurum ve ilgili kurumların ciddi hazırlıkları ve yakın koordinasyonundan büyük memnuniyet duyduğunu belirtti. Bu nedenle delege, taslak yasanın içeriğine katıldığını ifade etti.
Konut sektöründeki ve gelecekteki inşaat projelerinde teminat ödemesi hakkında yorum yapan delege Tran Hong Nguyen, birinci seçeneğe ve kabul ve açıklama raporunda sunulan argümanlara katıldığını ifade etti. Dolayısıyla, bu seçenek, gayrimenkul işlemlerinde daha zayıf taraf olan müşteriler için daha az risklidir; çünkü teminat ödemesi yalnızca gayrimenkulün ticari faaliyete uygun hale gelmesi ve iki tarafın sözleşmeyi resmi olarak imzalaması durumunda yapılır ve bu da anlaşmazlıkların ortaya çıkmasını sınırlar.
Temsilci Tran Hong Nguyen, projenin devlet kurumu tarafından temel bir tasarım değerlendirmesinin yapıldığı ve yatırımcının ikinci seçenekte gösterilen arazi kullanım hakları belgelerinden birine sahip olduğu andan itibaren depozitonun tahsil edilmesinin çok uzun süreceğini ve bunun da müşteriler için daha fazla riske yol açacağını belirtti. Bu arada, gayrimenkul piyasası son zamanlarda birçok karmaşık gelişme yaşadı ve gayrimenkul projesi yatırımcılarının, keyfi olarak sermaye toplamak için depozito ve sermaye katkı sözleşmelerinden yararlanarak güvensizliğe ve düzensizliğe yol açtığı bir durum hâlâ mevcut. Gerçekte, birçok proje depozito alındıktan sonra 5, hatta 10 yıl boyunca hayata geçirilmiyor. Bu nedenle, temsilci, bu durumun tekrarlanmasını önlemek için daha sıkı kontrol sağlayan düzenlemelerin olması gerektiğini söyledi...
Gelecekteki konut ve inşaat projelerinin satış ve kiralama-satın alma işlemlerinde ödeme yapılmasına ilişkin değerlendirmede bulunan ve ikinci seçeneğe katıldığını ifade eden delege Tran Hong Nguyen, birinci seçeneğin avantajının mevcut politikaların istikrarını sağlamak olmasına rağmen, bu düzenlemenin henüz geçmişin gerçekliğini aşmadığını, birçok durumda müşterilerin ev satın aldıktan sonra mülkü devretmeyi düşünmediklerini ve sadece yaşamak için kullandıklarını, bu nedenle de sertifikayı hemen almalarına gerek olmadığını söyledi.
Öte yandan, yatırımcı taahhüdünü yerine getirmiş ve yetkili devlet kurumları sertifikayı vermiş olsa bile, bu durum %5'lik yükümlülüğün tamamlanmasını uzun süre geciktirebilir ve bu da işletmenin ve yatırımcının sermayesini büyük ölçüde etkileyebilir. Aynı zamanda, ikinci seçenek olarak düzenleme, bu Kanun Tasarısı'ndaki mülkiyet haklarının tesis zamanına ilişkin düzenlemelerin, Konut Kanunu (Değişik) Tasarısı ve Tapu Kanunu (Değişik) hükümlerine göre mali yükümlülüklerin tamamlanmasına ilişkin düzenlemelerle uyumlu ve tutarlı olmasını sağlayacaktır.
Kaynak
Yorum (0)