Kredi sözleşmeleri, günümüzde en yaygın sözleşme türlerinden biridir. İster bir kuruluş, ister bir birey veya başka bir şekilde olsun, borç para almanın kaçınılmaz riskleri vardır.
Kredi sözleşmesi nedir?
2015 Medeni Kanunu'na göre mülkiyet; eşyalar, para, kıymetli evrak ve mülkiyeti kullanma haklarını içerir. Mülkiyet taşınır veya taşınmaz olabilir. Dolayısıyla para da bir mülkiyet türüdür.
2015 tarihli Medeni Kanun'un 463. maddesi uyarınca, bir gayrimenkul kredi sözleşmesi, taraflar arasında yapılan ve kredi verenin borçluya gayrimenkulü teslim ettiği bir anlaşmadır. Geri ödeme süresi geldiğinde, borçlu, aynı türdeki gayrimenkulü doğru miktar ve nitelikteki gayrimenkulü kredi verene iade etmek zorundadır ve yalnızca bir anlaşma varsa veya kanun bunu öngörüyorsa faiz ödemek zorundadır. Kredi sözleşmesi yürürlüğe girdikten sonra, borçlu, ödünç alınan gayrimenkulü teslim aldığı andan itibaren mülkiyet sahibi olur.
Kredi sözleşmesi ne zaman yürürlüğe girer?
(İllüstrasyon)
2015 tarihli Medeni Kanun'un 401. maddesine göre, bir kredi sözleşmesi aşağıdaki durumlarda yürürlüğe girer:
- Hukuken akdedilmiş bir sözleşme, aksi kararlaştırılmadıkça veya ilgili kanunlarda aksi öngörülmedikçe, akdedildiği andan itibaren hüküm ifade eder.
- Sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren taraflar, birbirlerine karşı hak ve yükümlülüklerini taahhüt ettikleri şekilde ifa etmek zorundadırlar. Sözleşme, tarafların anlaşması veya kanunla değiştirilebilir veya iptal edilebilir.
Bir gayrimenkul kredi sözleşmesinde kredi verenin yükümlülükleri
Borç verenin yükümlülükleri 2015 tarihli Medeni Kanun'un 465. maddesinde düzenlenmiştir. Özellikle:
- Varlıkları borçluya tam olarak, doğru nitelik ve nicelikte, kararlaştırılan zaman ve yerde teslim etmek.
- Borç verenin, malın garantili nitelikte olmadığını bilmesine rağmen borçluya haber vermemesi halinde borçlunun zararlarını tazmin etmek; ancak borçlunun malın garantisini bilmesine rağmen kabul etmesi durumu hariçtir.
- Borçlu, bu Kanunun 470 inci maddesinde veya diğer ilgili kanunlarda öngörülen haller dışında, malı vadesinden önce geri vermek zorunda değildir.
Buna göre, kredi verenin, kredi sözleşmesinde kararlaştırılan varlıkları tam olarak, doğru nitelik ve nicelikte, kredi sözleşmesinde kararlaştırılan yer ve zamanda borçluya teslim etmesi gerekmektedir.
Kredi sözleşmesi imzalayıp parayı almadığınızda ne yapmalısınız?
Kredi sözleşmesi imzalayıp paranızı almadıysanız aşağıdaki çözümlerden bazılarını uygulayabilirsiniz:
Borç verenin ödemeyi geç veya ödeme son tarihinden önce yapması
- Borçlular, kredi sağlayan bankalar ve finans şirketleriyle proaktif olarak iletişime geçer. Oradaki personel, kendilerine belirli nedeni ve ödeme son tarihini bildirir.
- İhbar süresi geçmişse borçlu doğrudan bankaya veya finans kuruluşuna giderek sözleşmeyi feshedebilir.
- Borç verenin sözleşmeyi feshetmekten imtina etmesi ve borçlunun da buna ilişkin somut delillerinin bulunması halinde, yetkili mercilere başvurarak uzlaşma talebinde bulunabilir ve varsa zararlarının tazminini talep edebilir.
(İllüstrasyon)
Bankadan yüklü miktarda borç alarak sermaye hareketliliğini beklemek zorunda kalıyor.
Bu durum nadir değildir. Kredi sözleşmesinin imzalanıp incelenmesi sırasında bankanın yeterli sermayesi yoksa, borçlu bankanın parayı alabilmek için yeterli sermayeyi harekete geçirmesini beklemek zorundadır. Bekleme süresi çok uzunsa, borçlu sözleşmenin iptalini talep etmek için doğrudan bankaya başvurabilir.
Alıcı hesapta yanlış bilgi bırakılması veya borç verenin parayı yanlış hesaba aktarması
Bu durum hem borç alan hem de borç veren için risk oluşturmaktadır. Bu durumda en iyi çözüm, zamanında destek ve çözüm için bankayla iletişime geçmektir.
Sahtekar kredi veren durumunda
Bu durumda, borçlu dolandırıcı kredi kuruluşunu ihbar etmek için en yakın polis karakoluna başvurmalı veya doğrudan oraya gitmelidir. Yetkililer bilgiyi alacak ve derhal işleme koyacaktır.
Lagerstromi (sentez)
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)