Gayrimenkulle ilgili yasaların 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmesiyle büyük beklentiler var

"Yeni bağlamda gayrimenkul yatırımına odaklanın" seminerinde uzmanlar ve iş dünyası liderleri, 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek gayrimenkulle ilgili yasaların etkisini değerlendirdi.

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu (değişikliklerle birlikte) resmen yürürlüğe girecek. Bunlar, genel olarak gayrimenkul piyasasının ve özellikle de ekonominin gelişimini büyük ölçüde etkileyen, özellikle önemli yasalardır.

TheLEADER Dergisi tarafından düzenlenen "Yeni bağlamda gayrimenkul yatırımına odaklanın" seminerinde, uzmanlar ve iş dünyası, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek gayrimenkulle ilgili yasaların yeni bir atılım yaratarak piyasa gelişimine ivme kazandırmasını bekledi.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh: " Daha iyi, daha çekici bir oyun yaratmak"

Bu revize edilmiş yasalarda, yasa koyucuların bakış açısı; arazi kullanımına ilişkin kurumsal düzenlemeleri birleştirmek, yasalar arasındaki çakışmaları ve çatışmaları önlemek, yatırım faaliyetlerinin ve arazi kaynaklarının kullanımının açık ve şeffaf olmasına yardımcı olmak ve pratik kapasitenin nasıl geliştirileceğine odaklanmaktır.

Son dönemdeki piyasa zorlukları da oyunun kurallarını değiştiren bir etken. Piyasada yalnızca yetenekli işletmeler kalacak. Küçük işletmeler, piyasada gelişip ayakta kalabilmek için yeterli güce sahip olmak adına ortak girişimler ve ortaklıklar kurmak zorunda kalacak.

Yasalar yürürlüğe girdiğinde, işletmeler "hırsızı boş elle yakalayamayacak", proje geliştirmek çok daha zor olacak. Yatırımcıların gerçek çalışanlar, gerçek oyuncular olması gerekiyor. Yeni yasal düzenlemeler yürürlüğe girdiğinde, dalgayı yakalamak, sanal sörf yapmak mümkün olmayacak.

Gayrimenkul piyasasıyla ilgili bazı yeni yasalar, örneğin daha önce merkezi hükümet tarafından belirlenen ve her 5 yılda bir düzenlenen arsa fiyat listesi gibi, artık her yıl güncellenen ve yerel olarak dağıtılan bir yapıya sahip. Arsa fiyatlarıyla ilgili bilgiler, oyunu daha adil ve eşit kılmak için katı ve net.

Ayrıca yatırım, sosyal konut, yabancılara konut satışı gibi konularda düzenlemeler var... Bunlar gelecekte daha iyi ve cazip bir oyun yaratacak yeni düzenlemeler.

Yasada bu kadar yeni düzenleme varken, yasa kapsamındaki kararname ve genelgelerin ilave darboğazlar yaratıp yaratmayacağı sorusu akla geliyor.

Alt mevzuat belgelerinin kalitesi konusu, işletmeler ve yatırımcılar için hâlâ büyük bir endişe kaynağı. Bu belgeler, işletmelerin karşılaştığı zorlukları gerçekten ortadan kaldıracak mı?

Özellikle arsa fiyatları sorunu da büyük bir darboğaz oluşturuyor. Çözülmediği takdirde, proje yoğunluğuna yol açmaya devam edecek ve emlak piyasasında birçok soruna yol açacaktır.

G-Home Genel Müdürü Sayın Nguyen Hoang Nam: "Yatırımcılar sosyal konut geliştirme konusunda daha fazla güven duyuyor"

Yasalar 1 Ağustos'ta yürürlüğe girmeden önce, sosyal konutlara ilişkin yol gösterici kararlar zaten yürürlükteydi. Özellikle, arsa değerleme sürecinin çözülmesi, sosyal konut geliştirme sürecini önemli ölçüde kısaltmaya yardımcı oluyor.

Ayrıca, sosyal konut yatırımcılarının artık kira için alanın %20'sini ayırmaları gerekmiyor ve ancak 5 yıl sonra satabiliyorlar. Bu durum, şu anda bilgi portallarında kamuoyuna açık olan kira fiyatını büyük ölçüde "çözüyor", ancak yine de insanların kendi kiraladıkları ortalama fiyattan daha pahalı, üstelik çok karmaşık yasal prosedürlerden bahsetmiyorum bile. Satın alma, satma veya kiralama kararı piyasanın inisiyatifine bırakılmalı.

Ayrıca, önceki düzenlemelerle sosyal konut satın almaya hak kazanan kişilerin yeterli parası yoktu ve ticari konut satın almaya yetecek parası olmayan orta sınıf vatandaşlar sosyal konut satın alma koşullarını karşılamıyordu. Bunun yanı sıra, hane halkı ve hane halkı kayıt konularında birbiriyle örtüşen ve karmaşık düzenlemeler mevcuttu.

Son olarak, bireyin (koca/karı) aylık gelirinin 1 milyon VND'yi geçmemesi şartının kaldırılması, ancak çiftin toplam gelirinin 30 milyon VND/ay'ı geçmemesi şartının resmi olarak hesaplanmasının eklenmesi, halkı büyük ölçüde rahatlatmış olup, İnşaat Bakanlığı ve Hükümetin uzmanların görüşlerini dinlediğini göstermektedir.

Yukarıdaki dört faktör yatırımcıların sosyal konut geliştirme konusunda kendilerini daha güvende hissetmelerine yardımcı olacaktır.

Günümüzde gelişmiş ülkelerde her 5 kişiden 1'i sosyal konutlarda yaşamaktadır. Bu durum, yönetim kuruluşlarının belirlediği düzenlemelere göre "%20" rakamının makul ve yerinde olduğunu göstermektedir.

Güçlü yasal kolaylıklarla yeni genelgenin, yatırımcıların sosyal konut inşasında kendilerini güvende hissedebilmeleri için tüm zorlukların ortadan kalkmasına yardımcı olacağını düşünüyorum.

MIKGroup Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Dung Minh: "Umarım pazarda birkaç yüz hektarlık daha büyük kentsel alanlar olur"

Önümüzdeki dönemde, yeni yasaların büyük yatırımcıların topluma gerçek değer katan yeni büyük ölçekli projelere sahip olmaları için fırsatlar yaratacağını düşünüyorum. Son 5 yılda Vinhomes Akıllı Şehir, Ocean, Ecopark gibi büyük ölçekli projeler büyük katma değer yarattı.

Örneğin, dört yıl önce sadece 30 milyon VND/m2 civarında olan Smart City Tay Mo projesinin satış fiyatı, şimdi 80-90 milyon VND/m2'ye ulaşmış durumda. Bu, pazarın hızla büyüdüğünü kanıtlamıyor ancak projenin metodik bir şekilde yatırım yapıldığını, iyi bir ölçek ve altyapıya sahip olduğunu ve alıcılara gerçek bir değer kattığını gösteriyor.

Kısa vadede sınırlı arz sorununun satış fiyatını etkileyen faktörlerden biri olduğunu düşünüyorum. Şu andan yıl sonuna ve gelecek yılın başlarına kadar ortalama satış fiyatı daha da artacak.

Önümüzdeki dönemde yeni yasal koridorla birlikte piyasada daha fazla büyük arazi fonu ve birkaç yüz hektar veya daha büyük gerçek anlamda büyük kentsel alanlar olmasını umuyorum.

BHS Group Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Tho Tuyen: " Küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için fırsatlar var "

Bana göre, değiştirilen üç yasanın küçük ve orta ölçekli yatırımcılar üzerindeki etkisi, işletmelerin yeterli kaynağa sahip olup olmamasından daha az önemli. BHS'nin genel değerlendirmesi, en azından üç tür yasanın çıkarıldığı ve erken çıkarıldığı yönünde.

Tıpkı futbol gibi, hiçbir yasanın yalnızca belirli bir grup insana fayda veya zarar getirmediğine inanıyorum. Yeni yasalar, gayrimenkul yatırımcılarının uyması ve uygun ürünler geliştirmesi gereken bir sınır olarak kabul edilebilir.

Aslında, Vietnam emlak piyasası binlerce yatırımcının bulunduğu birçok il ve şehre yayılmıştır. Bu nedenle, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için hala fırsatlar bekliyoruz. Örneğin, G-Home dağlık bölgelerde sosyal konut projelerini başarıyla hayata geçirmiştir.

Gayrimenkul sektörünü oluşturan arz, talep, hukuk ve satış aracılık güçleri gibi birçok unsurun varlığı göz önüne alındığında, piyasa faktörlerinin etkisinin gerçek olduğuna inanıyorum. Gayrimenkul piyasası 2 yıldan fazla süren zorluklar ve zayıf likidite döneminin ardından, piyasa yeniden canlandı, ancak büyük şehirlerde yoğunlaştı.

Küçük ve orta ölçekli yatırımcılar kaynak avantajına sahip olmadıkları için büyük pazarlarda rekabet etmeleri zordur. Ancak çevre pazarlarda ve yeni pazarlarda fırsatlar hâlâ mevcuttur.

[reklam_2]
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html