Lam Dong, iptal edilen projelerdeki "yasal varlıkların" yönetimi konusunda kafası karışık

Lam Dong Eyaleti Adalet Bakanlığı'nın verilerine göre, ilgili yasal belgeler incelendiğinde, hukuki dayanak açısından "yasal mülkiyet" kavramına ilişkin herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır.

Hoan Cau Da Lat Anonim Şirketi'nin Kral Sarayı projesi Lam Dong eyaleti tarafından iptal edildi, ancak eyalet, işletmenin yatırdığı maliyetleri karşılamak zorunda kaldı.

Lam Dong Eyaleti Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, şu ana kadar bu eyalette yatırım yasası hükümleri uyarınca iptal edilen 11 proje bulunmaktadır. Planlama ve Yatırım Dairesi, söz konusu projelerin iptaline karar vermiştir.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ilgili daire, şube ve birimlerle bir araya gelerek İl Halk Komitesine ortak rapor sunarak, yatırım yasasına göre projesi iptal edilen işletmenin arazi üzerindeki varlıklarının yasal olarak devredilmesine izin verilmesi hususunda mutabakata varmıştır.

Bu yöndeki öneri, Lam Dong Eyaleti Halk Komitesi tarafından kabul edildi. İşletmeler, varlık devir sözleşmeleri imzalamaya ve varlık devirleri sırasında yükümlülüklerini yerine getirmeye başladı.

Şu anda bu ilin Halk Komitesi, kiralanan araziye bağlı varlıkların satıcısından, varlıkların alıcısına kiralanması için arazi geri alımını işleme koymuş durumda; kalan 9 işletme ise ilgili prosedürleri tamamlıyor.

Ancak, ilgili yönetmelikler ( Hükümet'in 15 Mayıs 2014 tarihli 43/ND-CP sayılı Kararnamesi'nin 15b maddesi, Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklamaktadır (Hükümet'in 6 Ocak 2017 tarihli 01/2017/ND-CP sayılı Kararnamesi ile değiştirilmiş ve eklenmiştir; Arazi Kanunu'nun 189. maddesinin 3. fıkrası) yalnızca mülkün yasal olduğunu belirtmektedir; bu mülkün yasal mülk olarak kabul edilmesi için yeni bir mülkiyet belgesi verilmesi gerektiğini şart koşmamaktadır.

Aynı zamanda, 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 95. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine göre, tapu tescili zorunludur, ancak arazi üzerindeki mülkiyet zorunlu olmayıp, mülk sahibinin talebi üzerine yapılır. 2015 tarihli Medeni Kanun'un 221. maddesine göre ise, mülkiyetin kurulmasının temeli, mülkiyetin ilk yaratıldığı kaynaktan gelir.

Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, 2020 Yatırım Kanunu'nda "tüzel varlıklar" veya "tüzel varlık transferleri" konusunda hükümler bulunmuyor.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, 2020 tarihli İnşaat Kanunu'nun 1. maddesinin 30. maddesiyle değiştirilen ve eklenen 2014 tarihli İnşaat Kanunu'nun 89. maddesi uyarınca, inşaat işlerinin, bu maddenin 2. fıkrasında belirtilen haller hariç olmak üzere, bu Kanun hükümlerine uygun olarak yatırımcıya yetkili bir devlet kurumu tarafından verilmiş bir İnşaat Ruhsatı'na sahip olması gerektiğine inanmaktadır; yasal eser kavramı bulunmadığından, kuruluş koşullarının dikkate alınması gerekmektedir. Bu nedenle İnşaat Dairesi Başkanlığı, Adalet Bakanlığı'ndan, uygun başvuru için gerekli şartların Merkez Bakanlıkları ve şubeleri tarafından incelenmesini ve önerilmesini talep etmektedir.

Adalet Bakanlığı'nın "hukuki mülkiyet" kavramına ilişkin hukuki dayanak ve düzenlemelere ilişkin raporunda, ilgili hukuki belgelerin incelenmesi sonucunda "hukuki mülkiyet" kavramına ilişkin bir düzenlemeye rastlanmadığı görülmektedir.

Ayrıca, mülkiyeti tescil edilmesi gereken tüzel kişiler için, inşaatların, sözleşmelerin, devredilmeden önce ilgili kanun hükümlerine göre noter tasdikli, onaylı vb. olması gerekmektedir. Dolayısıyla, tüzel kişilerin devri, kanunda öngörülen şart ve usullere uygun olmalıdır.

Buna göre, doğal kaynaklar ve çevre alanına ilişkin olarak halen sorunlu ve zor olan yasal düzenlemelerin uygulanmasının içeriği için Adalet Bakanlığı, İl Halk Komitesi'nden, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, uygulamanın sağlanması amacıyla Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan mesleki ve teknik rehberlik alması yönünde talimat vermesini talep etmektedir.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html