Kara girdabında kıyı köyü

(QBĐT) - FLC Group, FLC Quang Binh tatil kompleksinin (FLC Quang Binh projesi) inşaatına başladıktan sonra, Hai Ninh sahil beldesindeki (Quang Ninh) arazi fiyatları sürekli "yükseldi". Burada birçok kişinin arazi piyasası spekülasyonunun "girdabına" kapılıp milyarlarca dong'a varan miktarlarda "borçlu" hale geldiğini belirtmekte fayda var.

Geçtiğimiz yıllardaki toprak çılgınlığı, Hai Ninh komününde ( Quang Ninh ) birçok insanı iflasa sürükledi, "geçimini sağlamak için evlerini terk etmek" ve borçtan kaçınmak zorunda kaldılar. Bu durum, herkesin toprak ticareti yaptığı, herkesin "arazi simsarı" olarak çalıştığı ve parası olmayan insanların da toprak ticareti yapmak için bankalardan borç aldığı bir durumun sonucudur.

Süper kârlar yüzünden "sarhoş"

Hai Ninh komünündeki balıkçılar için bu günlerde iyi bir balık sezonu var, bu yüzden sabahın erken saatlerinden akşamın geç saatlerine kadar iskelede ve teknelerin altında alıcılar ve satıcılar cirit atıyor. "Buradaki balıkçı köyündeki hayat ritmi yeniden canlandı," dedi yeni bir balık avı için teknesini hazırlayan balıkçı Bay T.. Garip ses tonunu görünce, "Neden yine canlanıyor?" diye sordum. Kısaca cevap verdi: "Çünkü geçmişte birçok insan denizi terk edip kara ticareti yaparak kâr elde ederdi. Ama kâr yoktu, sadece borç vardı."

Hikaye 2021-2022 yıllarında yaşandı. Hai Ninh komününde, "arazi simsarı" olarak çalışan bir hareket ortaya çıktı, her aile toprak ticareti yaptı. Toprakların değeri yıllar ve aylar içinde değil, günler ve saatler içinde "arttı". İnsanlar toprak satın aldı, insanlar telaşla toprak topladı. Bu yoksul sahil köyü hiç bu kadar kalabalık ve hareketli olmamıştı.

Hai Ninh komününde birçok kişi "toprak istifçiliği" yüzünden iflas etti ve ailelerini dağıttı (fotoğraf sadece gösterim amaçlıdır).

Dünyanın dört bir yanından insanlar toprak satın almak için buraya akın etti. Günlerini denizde geçiren, sade ve dürüst sahil köyünün insanları hızla uyum sağladı ve toprak ticareti yapma eğilimine ayak uydurdu. "Bütünleştiğimizi söylemek pek doğru değil ama girdabına kapıldık," dedi Bay T. ve kendisi de aynı durumdaydı.

2021 yılında, tesadüfen, belediyenin yeniden yerleşim planlama alanında bir arazisi olan ve onu yeniden satmak isteyen biriyle tanıştı ve hemen 500 milyon VND'nin üzerinde bir satın alma bedeli üzerinde anlaştı (ilk fiyat yaklaşık 300 milyon VND idi). Bu dönemde bölgedeki arazi fiyatları "artma" belirtileri gösteriyordu. 2022 yılında, yeni satın aldığı arazinin fiyatı 1,2 milyar VND idi. Bu gerçekten de büyük bir fırsattı. Bir yıldan biraz fazla bir sürede yaklaşık 700 milyon VND kazanmak gerçekten bir hayaldi. Aynı yıl, Hai Ninh belediyesindeki arazi fiyatlarının hızla arttığı yıldı. "Çok büyük" kâr ve paranın elde edilmesi o kadar kolaydı ki, kim "kanla sarhoş olmazdı" diye düşünmüştü bir zamanlar.

Kısa bir süre sonra, küçük kardeşiyle birlikte FLC proje alanının hemen yanındaki iki arsayı arsa başına 1,8 milyar VND'ye satın almak için "sermayelerini birleştirdi". O zamanlar bu bölgedeki arazilere "altın arazi" deniyordu. Bir gün önce 300 milyon VND "teminat" yatırmıştı, üç gün sonra biri 2,8 milyar VND teklif etti. Analizine göre, arsa fiyatı "yükselecekti", bu yüzden hızlı satmak çok para kaybetmek anlamına gelecekti. Satmak için beşinci güne kadar beklemeyi planlamıştı, ancak dördüncü gün, FLC Group Corporation Yönetim Kurulu Başkanı Trinh Van Quyet'in tutuklandığı haberi geldi. Böylece arsa fiyatı "geri döndü" ve düştü. Neyse ki, fiyat düşmeden satmayı başardı. "Erken uyandım ve çok fazla arsam yoktu, ama yine de biraz borcum vardı."

Hai Ninh komününde birçok kişi borç yükünü hafifletmek için denize döndü.

Ardından, denizin önünde sıra sıra binaların yükseldiği FLC projesinin görkemli inşaatına baktı ve hüzünle şöyle dedi: "Karpuz kabuğundan kaçınıp, hindistan cevizi kabuğuyla buluştuk." Proje tüm hızıyla devam ederken, bir dizi projenin inşaat sözleşmesini üstlenmek için sermaye de bağışladı, ancak "çalıştı ama yiyecek bir şeyi yoktu". İnşaattan aylarca para alamadı, çünkü hepsi bankadan aldığı borçtu. Şimdi, arazi satın alma borcunun yanı sıra, aylık yaklaşık 30 milyon VND faiz ödemesiyle 3 milyar VND'den fazla bir borcu var. Bir yıldan fazla bir süredir denizi terk edip, araziyi ve müteahhidi takip ettikten sonra, şimdi denize geri dönmek zorunda kalıyor ve denizin ailesine "bakacağını" ve bir milyar VND'lik borcunun yükünü hafifleteceğini umuyor.

"Sıcak para" ödünç vermek için bankadan borç alın

Bu "girdapta", Cua Thon, Hai Ninh komünü (Quang Ninh), en çok borç yükü altında yaşayan insanların yaşadığı bölgedir. Cua Thon köy muhtarı Mai Thanh Phuong, FLC projesi başladığından beri bölgedeki arazi piyasasının hareketlendiğini söyledi. Diğer bölgelerden insanlar arazi satın almak için akın etti ve arazi fiyatları parsel başına on milyonlarca dong'dan milyarlarca dong'a çıktı. O zamandan beri arazileri bölüp "toplayıp" kâr amacıyla satma hareketi de ortaya çıktı. Sebze satıcıları bile arazi ticareti yapmak için borç para alıyor. Ev ve arazilerini ipotek ettirip bankalardan borç para alıp başkalarına "sıcak kredi" ve "arazi sörfü" gibi faaliyetlerde bulunan birçok örnek var.

Quang Ninh Bölgesi Halk Mahkemesi Baş Yargıcı Nguyen Thi Nhan, yalnızca Hai Ninh Komünü'nde, 2020 ile Mart 2024 arasında birimin 51 hukuk davası ve 7 ceza davasına baktığını belirtti. Hukuk davalarının tamamı arazi anlaşmazlıkları, mevduat sözleşmesi anlaşmazlıkları ve bankaların vadesi geçmiş borçları tahsil etmek için açtığı davalarla ilgili. Özellikle, krediler 2020 ile 2022 yılları arasında gerçekleşti ve hepsinin yüz milyonlarca ila milyarlarca dong arasında büyük miktarlarda borcu vardı.

Endişe verici bir şekilde, Cua Thon'da hanelerin yaklaşık %80'i arazi "sörfü" nedeniyle bankalara borçlu ve bunların yaklaşık %30'u da bankalara "borçlu" ve bu borçların miktarı milyarlarca dolara ulaşıyor. FLC projesinin artık inşaat halinde olmadığı 2023 yılından bu yana, arazi fiyatları düşmeye başladı ve artık eskisi kadar çok alıcı ve satıcı yok. Kazara "arazi sahibi" olup da satamayanlar da doğal olarak bir borç yığınına sahip olacaklar.

"Köy ve komün bunu biliyor, ama onları nasıl durdurabiliriz? Birçok köy toplantısında uyardık, ancak topraktan elde edilen süper kârın cazibesi, 'göz yummalarını' imkansız kılıyor," diye ekledi Bay Mai Thanh Phuong.

Hai Ninh Komünü Parti Komitesi Sekreteri Hoang Minh Le şunları söyledi: "Şu anda yerel yönetim, kaç tane borç temerrüdünün "arazi mülkiyeti" ve "arazi simsarlığı" nedeniyle gerçekleştiğini bilmiyor. Önceki yıllarda, banka borçları nedeniyle mülklerin açık artırmaya çıkarılması nadir görülen bir durumdu. Ancak şimdi, birçok kişi mahkeme kararlarını uygulamak için mülklerini açık artırmaya çıkardı ve gelecekte muhtemelen daha fazlası olacak. Mevcut mesele, insanları yurtdışına çıkmaya, üretimde aktif olarak çalışmaya ve sınırlı bir süre için yurt dışına işgücü ihraç etmeye teşvik etmek."

Duong Cong Hop

>>> Ders 2: Toprak takıntısı

[reklam_2]
Kaynak