Kripto para borsası kurmak "kripto para piyasasında işlem yapmak" için değildir.

Vietnam, 220 milyar doları aşan işlem hacmiyle, dünyada kripto para birimi büyüme oranlarının en yüksek olduğu ülkelerden biridir. Ancak kripto para borsalarının kurulmasının amacı, insanları "kripto para piyasasında oynamaya" teşvik etmek değil, gerçek dünya varlıklarını tokenleştirmektir.

Vietnam, kripto para birimlerinin kabulünde lider konumda.

Chainalysis'in yakın tarihli bir raporuna göre, Vietnam Küresel Kripto Para Benimseme Endeksi 2025'te bir sıra yükselerek dördüncü sıraya yerleşti. Vietnam kripto para piyasası geçen yıl 220 milyar doların üzerinde bir değere ulaşarak Asya-Pasifik (APAC) bölgesinde üçüncü sırada yer aldı.

Vietnam'da kripto para işlemlerinin ölçeği büyüyor ve hükümetin kontrolünün ötesine geçiyor; bu da önemli riskler ve israf anlamına geliyor. Hükümetin Vietnam'da kripto varlık piyasasının pilot uygulamasına ilişkin 05/2025/NQ-CP sayılı Kararı tamamen haklıdır.

Ancak BIDV'nin baş ekonomisti Dr. Can Van Luc'a göre, borsanın kurulmasının amacı insanları sanal para birimleri (coinler) alıp satmaya teşvik etmek değil.

“Vietnam'da yaklaşık 21 milyon kişi kripto para sahibi ve işlem hacimleri yüz milyarlarca ABD dolarına ulaşarak dünyada en üst sıralarda yer alıyor. Bu para yatırım, iş veya vergi ödemesi için Vietnam'a geri dönmüyor, tamamen yabancı borsalarda tutuluyor; bu da israfa ve vergi kayıplarına yol açıyor, yatırımcıların risklerle karşılaştıklarında korunmamalarına da neden oluyor. Bu nedenle, bunu yönetmek için bir borsa kurulması gerekiyor. İnsanları 'kripto para ile oynamaya' teşvik etmek için bir kripto para borsası kurmayı düşünmek çok tehlikeli,” diye belirtti Bay Luc.

Ona göre, insanların yalnızca kripto paralara yatırım yapmaya odaklandığı bir ülke ne zengin ve güçlü olabilir, ne de üretim ve ticaret için sermayeyi harekete geçirebilir.

Blockchain teknolojisinin, özellikle finans ve bankacılık sektöründe çok sayıda uygulama alanı bulunmaktadır. Son zamanlarda birçok banka bu teknolojiyi benimseme konusunda öncü konumda yer almaktadır.

Kripto para varlıkları iki türe ayrılır: gerçek varlıklara bağlı olanlar (tokenleştirilmiş) ve gerçek varlıklara bağlı olmayanlar. Vietnam'ın hedefi, sermaye çekmek ve diğer piyasalar için likiditeyi artırmak amacıyla kripto para piyasasını geliştirmektir. Gerçek varlıkların tokenleştirilmesi de küresel bir trenddir.

Boston Consulting Group (BCG) tahminlerine göre, tokenleştirilmiş gerçek varlıklar piyasası 2033 yılına kadar küresel GSYİH'nin %10'unu oluşturacak ve bu da yaklaşık 19 trilyon dolara denk gelecek. 05 sayılı Karar, finansal dolandırıcılığı kısıtlayacak. Buna göre, yatırımcılar şeffaflık ve açıklığı sağlamak için borsalar aracılığıyla piyasaya katılabilecekler.

- Vietnam Blok Zinciri ve Dijital Varlıklar Birliği Başkanı Sayın Phan Duc Trung

Bay Luc bir örnek verdi: Geleneksel akreditif (L/C) açma yönteminde, bankanın ilgili taraflara 6 sete kadar belge göndermesi gerekiyor ve bu da yaklaşık 20-30 ABD dolarına mal oluyor. Ancak günümüzde, blockchain kullanılarak belgelerin şifrelenmesi sayesinde, maliyet sadece "birkaç sente" düşürüldü ve ilgili taraflar bilgilere anında erişebiliyor.

Uzmanlara göre, Vietnam'daki kripto para borsalarının amacı sadece "para birimi ticareti" yapmak değil, aynı zamanda yatırım fonları, sanat eserleri, müzik projeleri, filmler ve gayrimenkul gibi tüm gerçek dünya varlıklarının tokenleştirilip borsada listelenmesini sağlamaktır. Bu gerçek dünya varlıkları listelendikten sonra, satıcılar aracılar olmadan hızla sermaye toplayabilir, böylece zaman ve maliyetler azalır ve ilgili tüm taraflar fayda görür.

Gayrimenkul sektörü kripto para borsalarından fayda sağlıyor.

Uzmanlara göre, bir kripto para borsası kurmanın en büyük önemi, coin alım satımı değil, gerçek dünya varlıklarıyla bağlantı kurmak, yani gerçek dünya varlıklarını tokenleştirmek ve borsada listelemektir (tokenizasyon). Gayrimenkul, tokenizasyon için en büyük potansiyele sahip gerçek dünya varlıklarından biridir.

AFA Capital Genel Müdürü Bay Nguyen Tuan Minh, 1 milyar VND'den az sermayesi olan bir bireyin (kredi kullanmadan) 20 milyar VND değerindeki bir villaya yatırım yapmasının imkansız olduğunu analiz etti. Ancak, bu villa 1.000 parçaya bölünür, 1.000 token ile tokenleştirilir ve bir borsada işlem görürse, küçük sermayeli bireyler kesinlikle bir kısmına yatırım yapabilirler. Villanın fiyatı artarsa, token fiyatı da artacaktır; gayrimenkulün işletmesinden elde edilecek gelirden bahsetmeye bile gerek yok.

CBRE Vietnam CEO'su Bayan Duong Thuy Dung, Vietnam'daki gayrimenkul işlemlerinin büyük çoğunluğunun, tüm segmentlerde, gerçek konut ihtiyaçlarından ziyade spekülatif ve yatırım amaçlı olduğunu belirtti. Bu nedenle, konut amaçlı gayrimenkulleri spekülatif amaçlı gayrimenkullerden ayırmak için bir çözüme ihtiyaç duyulmaktadır. Spekülatif gayrimenkuller için, borsada işlem görmeleri için kodlama yapılması tamamen mümkündür.

Meey Group'un Finans Direktörü Bay Nguyen Duc Tai'ye göre, şirketin MEY Network platformu artık gayrimenkul tokenleştirilmiş varlık ürünlerini piyasaya sürmeye hazır. Şirket, büyük projeleri tokenleştirmeyi planlıyor ve sandbox mekanizmasının, yatırımcı güvenliğini sağlarken yeniliği teşvik eden kontrollü pilot testlere olanak tanıyacağını öngörüyor.

"Teknoloji, yeni dönemde gayrimenkul piyasası pazarlamasının gelenekselden dijitale doğru nasıl dönüştürüleceğinin ana itici gücü olacak," dedi Bay Tai.

Gayrimenkul sektörü, varlıklarını tokenleştirmeye en istekli sektörlerden biridir. Ancak kripto para piyasası sadece kripto paraları veya gayrimenkul tokenlerini değil, birçok başka yatırım varlığını da içermektedir. Exness Yatırım Bankası'nda strateji uzmanı olan Trinh Ha'ya göre, gayrimenkul varlıklarının tokenleştirilmesi ve borsalarda işlem görmesi için net bir rehberliğe ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca, gayrimenkul varlıklarının tokenleştirildikten ve borsalarda işlem gördükten sonra ilgili menkul kıymetler piyasası yasalarına uyması gerekip gerekmediğini belirten düzenlemelere de ihtiyaç vardır.

Uzmanlar ayrıca, kripto para borsalarının fon toplama ve yatırım için iyi bir kanal olabileceği konusunda uyarıda bulunurken, aynı zamanda doğasında var olan riskleri de taşıdığını belirtiyorlar. Yatırımcılar, fon toplama "tuzaklarına" düşmemek için dikkatli olmalıdır.

Kaynak: https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html