spekülasyon korkusu ve arazi fiyatı çılgınlığı

Kinhtedothi - Ulusal Meclis delegesi Nguyen Phuong Thuy ( Hanoi Ulusal Meclis Delegasyonu) gruplar halinde yaptığı konuşmada, ticari konutlar için ayrılan arazi fonunun genişletilmesi halinde arazi fiyatlarındaki çılgınlığın yayılacağından endişe duyduğunu dile getirdi.

Arsa fiyatları fırladı

13 Kasım'da, arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma anlaşmaları yoluyla ticari konut projelerinin pilot olarak uygulanmasına ilişkin Taslak Karar hakkında gruplar halinde görüşülen Ulusal Meclis delegesi Nguyen Phuong Thuy (Hanoi Şehri Ulusal Meclis Delegasyonu), arazi fiyatlarının ateşli olduğunu, özellikle banliyö bölgelerindeki ihalelerden sonra hızla arttığını ve bunları kontrol altına alacak bir çözüm olmadığını söyledi.

Ulusal Meclis Delegesi Nguyen Phuong Thuy (Hanoi Ulusal Meclis Delegesi) gruplar halinde tartışıyor. Fotoğraf: Hong Thai

Anlaşmalar yoluyla ticari konut projeleri için tarım ve tarım dışı arazilerin (ticari, hizmet...) genişletilmesine izin verilmesine ilişkin pilot davada, delege Nguyen Phuong Thuy, arazi fiyatlarındaki çılgınlığın yayılarak arazi kaynaklarını kullanması ve bunlara erişmesi gereken işletmeler için engeller yaratacağı endişesini dile getirdi.

Temsilci Nguyen Phuong Thuy, "Ticari konutlara dönüştürmek üzere satın alma yapan kuruluşlar ve bireyler söz konusu olduğunda, arsa fiyatları artacak ve bu da arsaya erişimi daha da zorlaştıracaktır. Bu nedenle, pilot uygulama yalnızca Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi konut talebinin yüksek olduğu büyük kentsel alanlarda gerçekleştirilmelidir," dedi.

Hanoi Ulusal Meclisi heyetinin milletvekilleri 13 Kasım'da gruplar halinde görüştü. Fotoğraf: Hong Thai

Quang Tri Eyaleti Ulusal Meclis Delegesi Ha Sy Dong, pilot uygulamanın etkili olmaması halinde arazi vurgunculuğuna, arazi spekülasyonuna ve arazi birikimine yol açacağından endişe duyduğunu ve bunun emlak fiyatlarını olumsuz etkileyeceğini belirtti.

Ulusal Meclis delegesi Ha Sy Dong, "Hanoi ve Ho Chi Minh City, birçok projenin yarım kaldığı büyük şehirler veya yerleşim yerleridir, bu nedenle gerçek ihtiyaçları karşılayan projelere öncelik verilmelidir. Aynı zamanda, yatırımcılar için zorluklara yol açan bir talep-hibe mekanizmasının oluşturulmasından kaçınılarak, prosedürler de basitleştirilmelidir," dedi.

Ulusal Meclis Delegesi Tran Hoang Ngan (Ho Chi Minh Şehri Ulusal Meclis Heyeti), bu politikanın pilot uygulamasının ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasını desteklemede dalga etkisi yaratacağını söyledi. Fotoğraf: Quochoi.vn

Ticari konut inşaatında araziye erişimin ek biçimleri

Bu arada, Ulusal Meclis delegesi Tran Hoang Ngan (Ho Chi Minh Şehri Ulusal Meclis Delegasyonu), bu politikanın pilot uygulamasının ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasını desteklemede, özellikle ticari konut inşaatındaki zorlukları ortadan kaldırmada, arazi kullanıcıları ve yatırımcıların ticari konut projelerini ve kentsel kalkınma projelerini uygulamada proaktif olmaları için uygun koşullar yaratmada, insanların konut ve konut ihtiyacının çözümüne katkıda bulunmada yayılma etkisine sahip olacağını söyledi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, grup tartışma oturumunda yaptığı açıklamada, 13. Parti Merkez Komitesi'nin 16 Haziran 2022 tarihli 18-NQ/TW sayılı "kurum ve politikaların yenilenmesi ve mükemmelleştirilmesi, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılması, ülkemizin yüksek gelirli, gelişmiş bir ülke haline gelmesi için ivme yaratılması" konulu Kararı uyarınca, arazi tahsisi ve arazi kiralama işlemlerinin arazi kullanım hakları ihaleleri ve ihaleler yoluyla gerçekleştirildiğini belirtti. Bu nedenle, hak devri alma veya kullanım amacını değiştirme yöntemi ek bir yöntem olup, Hükümet arazi alanının en fazla %30'unun bu yöntemle tahsis edilmesini önermektedir. Proje alanının kalan %70'i ise 18-NQ/TW sayılı Karar uyarınca ihale ve ihaleler yoluyla gerçekleştirilmelidir. Bu pilot arazi genişletme projesinin amacı, ticari konut inşaatlarında araziye erişim biçimini desteklemektir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Do Duc Duy, grup tartışma oturumunda açıklamalarda bulunuyor. Fotoğraf: Quochoi.vn

Delegelerin 2024 Arazi Kanunu ile çakışma endişelerine yanıt olarak, Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı, Hükümet'in taslak kararda bu çakışmayı önlemek için ek bir hüküm tasarladığını belirtti. Yani, 2024 Arazi Kanunu kapsamında düzenlenen tüm davalar bu kararla düzenleme kapsamı dışında bırakılıyor.

Programa göre, TBMM, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla pilot uygulamaya konulmasına ilişkin Karar Tasarısı'nı 21 Kasım'da salonda görüşecek ve 8. Oturum sonunda kabul edecek.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html