Arazi Kanunu yatırım çekmek için teşvikler yaratacak

Ho Chi Minh Şehri Yatırım ve Ticaret Geliştirme Merkezi (ITPC), Vietnam Uluslararası Tahkim Merkezi (VIAC) ile işbirliği yaparak 17 Temmuz'da "Arazi Hukuku 2024: Yatırımcılar için etkili uygulama çözümleri" konulu bir çalıştay düzenledi.

Birçok yeni ve olumlu nokta

1 Ağustos'ta yürürlüğe girecek olan 2024 Arazi Kanunu'nun olumlu yanlarından bahseden YKVN Hukuk Bürosu'ndan avukat Nguyen Van Hai, yeni kanunun, 79. Madde kapsamında devlet tarafından geri alınan araziler için açık artırma yoluyla araziye erişimi genişlettiğini, yani arazi veya anlaşmalar yoluyla projeleri hayata geçirmek üzere yatırımcıları seçme yetkisi verdiğini söyledi. Bu sayede, işletmeler, yerel prosedürlere, planlamaya ve diğer düzenlemelere uymaları halinde, arazi sahipleriyle pazarlık yaparak arazi devri alabilecek ve ticari konut geliştirmek için arazi sahibi olabilecekler.

Ayrıca, 2024 tarihli Arazi Kanunu, sanayi parkları ve yüksek teknoloji parklarının altyapı inşaatı ve işletmeciliğine yönelik yatırım projelerinde arazi kira ödeme şeklini yıllık ödemeden, işletme alanının tamamı veya bir kısmı için tek seferlik ödemeye dönüştürmüştür. Bu tarihten itibaren yatırımcılar, araziyi tek seferlik veya yıllık arazi kira ödemesiyle alt kiraya verme hakkına sahiptir. Bu, hem devletin hem de yatırımcıların araziden istikrarlı gelir elde etmesine ve arazi kiracılarının istikrarlı bir şekilde gelişmesine yardımcı olur.

Yasa ayrıca, arazi kullanıcılarının, arazi kira ödeme şeklini yalnızca kullanılan arazinin tarım, ormancılık veya balıkçılık üretim projesine ait olması durumunda; sanayi parklarındaki, yüksek teknoloji parklarındaki, turizm ve ofis iş faaliyetleri için ticari ve hizmet arazilerindeki araziler için yıllık ödeme şeklinden tek seferlik ödeme şekline değiştirebileceklerini hükme bağlıyor. "2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra, Halk Komitesi veya mahkeme gibi eski biçimlere ek olarak, Vietnam Ticaret Tahkimi ile anlaşmazlıklar daha kolay ve nazik bir şekilde çözülebilir" - diye bekliyor avukat Hai.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Bay Phan Duc Hieu, yeni Arazi Kanunu'nun yabancı yatırımcılara ve yurtdışındaki Vietnamlılara sanayi parkları, sanayi kümeleri ve yüksek teknoloji bölgelerinde arazi kullanım haklarının devrini almalarına olanak tanıdığını; ayrıca yabancı yatırımcıların Hükümet düzenlemelerine göre arazi kullanım haklarını kullanarak devir almalarına veya sermaye koymalarına izin verildiğini söyledi... Bay Hieu, "Bu yeni maddeler üretim ve iş faaliyetleri üzerinde olumlu bir etki yaratacak ve aynı zamanda gayrimenkul piyasasına yeni bir canlılık getirecek, gelir getirecek ve güçlü bir ekonomik kalkınmayı teşvik edecektir" dedi.

Ancak Bay Hieu'ya göre, işletmelerin ve kuruluşların yeni yasayı her bir maddeyi tek tek incelemekten kaçınarak kapsamlı bir şekilde incelemeleri gerekiyor. Bu, işletmelerin yasayı etkili bir şekilde uygulamalarına ve yatırım ve iş ortamını etkileyen faktörleri doğru bir şekilde değerlendirmelerine yardımcı olacaktır.

Yurt dışında ikamet eden Vietnam yatırımcılarını destekleyen bir birim olarak TMA Innovation İş Geliştirme Departmanı Başkanı Sayın Hoang Minh Thang, yukarıdaki düzenlemelerin yalnızca yurtdışındaki Vietnamlı yatırımcıların Vietnam'a kolayca para akıtmasına yardımcı olmakla kalmayıp aynı zamanda işletmelerin teknoloji parkları, ofis binaları vb. inşa etme projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırma konusunda daha fazla fırsata sahip olmalarına da yardımcı olduğunu söyledi.

Bay Thang, "Yukarıdaki düzenlemelerle, yabancı yatırımcılar için araziyle ilgili prosedürler önemli ölçüde azaltılacak ve neredeyse yerli işletmelerle aynı seviyeye getirilecek. Umuyoruz ki yeni Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, düzenlemeler etkili bir şekilde uygulanacak ve bu, işletmelerin yeni zirvelere ulaşmasına yardımcı olacak büyük bir itici güç olacaktır," dedi.

Ho Chi Minh şehrindeki ünlü bir emlak şirketinin liderine göre, emlak işletmelerinin gelişiminde, apartman, müstakil ev vb. üretiminin yanı sıra, arazi girdisi de işletmenin hayatta kalmasını belirleyen önemli bir rol oynuyor. 2024 Arazi Kanunu'nun yeni düzenlemeleriyle, iyi arazi fonlarına ve iyi yasal statüye sahip birimlerin yakın gelecekte büyük fayda sağlayacağını öngörüyor.

"Daha spesifik, detaylı ve açık olmak gerekirse, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra sorun veya sıkıntı yaşanması halinde yol gösterici olması amacıyla yetkili makamların derhal kararname ve genelgeler çıkarmasını öneriyorum" dedi lider.

Gayrimenkulle ilgili yeni yasaların gayrimenkul piyasasını canlandırması bekleniyor. Fotoğraf: TAN THANH

Şimdi yapılacak şeyler

Geçtiğimiz günlerde, Emlak İşleri Kanunu'nun bir dizi maddesini ve Konut Kanunu'nun apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası ile ilgili bir dizi maddesini içeren 2 sayılı Kararname taslağının tamamlanmasına ilişkin raporları dinlemek üzere düzenlenen toplantıda konuşan Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, İnşaat Bakanlığı'ndan emlak piyasasını düzenlemeye yönelik adım ve prosedürlerin uygulama süresini özümsemesini ve kurumsallaştırmasını, uygulanabilirliğini, zamanında olmasını ve uygunluğunu sağlamasını talep etti.

Uzman bakış açısıyla, Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Kurulu Üyesi Dr. Can Van Luc, gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmaların eşiğini belirleyecek ve düzenleyici çözümlerin uygulanmasını gerektirecek düzenlemelerin eklenmesini önerdi.

Bu arada, Başbakanlık Ekonomik Danışma Grubu üyesi Doçent Dr. Tran Dinh Thien, Vietnam emlak piyasasının gerçek anlamda istikrara kavuşup yeniden gelişmesi için "aralığın açılması" gerektiğini, özellikle de "arz ve talep arasındaki açığın kapatılması" gerektiğini söyledi. Böylece, şu anda tıkanmış olan emlak arz ve talebi karşılanabilir ve piyasa "renk değiştirebilir". Bay Thien, acilen yapılması gereken bir dizi öneride bulundu.

Öncelikle piyasanın toparlanmasını engellemeyecek şekilde kurumsal sorunların hızlı ve kararlı bir şekilde çözülmesi gerekiyor.

İkincisi, hem gayrimenkul işletmelerinin hem de müşterilerin/yatırımcıların gerçek anlamda destekleyici faiz oranlarına sahip uygun sermaye kaynaklarına erişebilmelerini sağlayacak kaynaklar ve önlemler aracılığıyla fırsatları teşvik etmek ve yaratmak, yeni büyüme ve gelişme motorları yaratmak.

Üçüncüsü, asgari ücretin iyileştirilmesine yönelik çözümler düşünülmeli, böylece insanlar gelirlerini artırarak talebin artmasını sağlama fırsatına sahip olmalı.

Dördüncüsü, sanayi, ticaret, turizm ve tatil amaçlı gayrimenkul sektörlerinin korunması ve tanıtımı için yatırım akışını çekecek çözümlerin uygulanmasına devam edilmesi.

En önemlisi, Doçent Dr. Tran Dinh Thien, çözümlerin eş zamanlı olarak uygulanması gerektiğini ve piyasanın toparlanma ivmesini kaybetmemek için çözülme fırsatı olan tüm darboğazların derhal ele alınması gerektiğini belirtti. Thien, "Gayrimenkul piyasası için sermaye tıkanıklığını gidermek en önemli adımdır," diye vurguladı.

"Vietnam kökenli" ifadesinin ne olduğunu açıkça tanımlayın

Bay Phan Duc Hieu, 2024 Arazi Kanunu'nun, yerli bireyler ve yurtdışında ikamet eden Vietnamlıların Vietnam vatandaşı olduğunu şart koştuğunu ve "yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar" kavramının yerine "yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler" kavramını koyduğunu söyledi. Her iki taraf da, kanun hükümlerine göre arazi kullanım haklarıyla bağlantılı konutlara sahip olma hakkına sahiptir.

Ancak Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Yatırım Araştırma Merkezi (HOREC) Müdürü Bay Ma Xuan Tuan'a göre, bu durumda "köken" kelimesinin net bir şekilde tanımlanması gerekiyor. "Örneğin, Vietnamlı bir çiftin ABD'ye gidip Amerikalı bir kadınla evlenen, bir çocuk doğuran ve Amerikan vatandaşlığına sahip bir çocuğu var. Bu çocuk Vietnam kökenli mi kabul ediliyor? Yoksa uzun süre yurtdışında yaşamış ve artık kimlik kartı veya Vietnam vatandaşlığını kanıtlayan belgeleri olmayan bir Vietnamlı, Vietnam kökenli mi kabul ediliyor?" - Bay Tuan bu soruyu gündeme getirdi.

Kaynak: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm