Arazi Kanunu, yatırımları çekmek için ivme yaratacaktır.

17 Temmuz'da Ho Chi Minh Şehri Ticaret ve Yatırım Geliştirme Merkezi (ITPC), Vietnam Uluslararası Tahkim Merkezi (VIAC) ile işbirliği yaparak "Arazi Kanunu 2024: Yatırımcılar İçin Etkin Uygulama Çözümleri" başlıklı bir çalıştay düzenledi.

Birçok yeni ve olumlu yön

1 Ağustos'ta yürürlüğe girecek olan 2024 Arazi Kanunu'nun olumlu yönlerinden bahseden YKVN Hukuk Bürosu'ndan avukat Nguyen Van Hai, yeni kanunun, 79. Madde uyarınca devlet tarafından geri kazanılan araziler için açık artırma yöntemleriyle; araziyi kullanarak proje uygulayacak yatırımcıları seçmek için ihale yoluyla; veya anlaşmalar yoluyla araziye erişimi genişlettiğini söyledi. Bu sayede, işletmeler, prosedürlere, planlamaya ve diğer yerel düzenlemelere uymaları koşuluyla, ticari konut geliştirme için arazi edinmek üzere arazi sahipleriyle pazarlık yapabilirler.

Ayrıca, 2024 Arazi Kanunu, sanayi parkı ve yüksek teknoloji parkı altyapısının inşaatı ve işletmesine yönelik yatırım projeleri için arazi kiralama ödeme yöntemini yıllık ödemelerden, iş alanının tamamı veya bir kısmı için tek seferlik ödemeye dönüştürmüştür. Bu, yatırımcıların araziyi tek seferlik veya yıllık ödeme ile alt kiralamalarına olanak tanır. Bu, devlet ve yatırımcılar için araziden istikrarlı gelir elde edilmesine yardımcı olur ve arazi kiracılarının sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlar.

Kanun ayrıca, arazi kullanıcılarının arazi kiralama ödeme şeklini yıllık ödemeden tek seferlik ödemeye dönüştürmelerine yalnızca kullanılan arazinin tarımsal, ormancılık veya balıkçılık üretim projesine; sanayi parkı arazisine, yüksek teknoloji parkı arazisine veya turizm , ofis işletme faaliyetleri vb. için ticari ve hizmet arazisine ait olması durumunda izin verildiğini şart koşmaktadır. Avukat Hai, "2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra, eski Halk Komitesi veya mahkeme yöntemlerine ek olarak, Vietnam ticari tahkim sistemi aracılığıyla anlaşmazlıkların daha kolay ve sorunsuz bir şekilde çözülebileceğini" öngörüyor.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Üyesi Sayın Phan Duc Hieu, yeni Arazi Kanunu'nun yabancı yatırımcıların ve yurtdışında yaşayan Vietnamlıların sanayi parklarında, sanayi kümelerinde ve yüksek teknoloji bölgelerinde arazi kullanım hakları devri almalarına olanak sağladığını; yabancı yatırımcıların ayrıca Hükümet tarafından belirlenen şartlara uygun olarak arazi kullanım hakları şeklinde devir alabileceklerini veya sermaye katkısında bulunabileceklerini belirtti… Sayın Hieu, "Bu yeni maddeler, üretim ve ticari faaliyetleri olumlu yönde etkilerken, gayrimenkul piyasasına da yeni bir soluk getirecek, gelir getirecek ve güçlü ekonomik kalkınmayı destekleyecektir" dedi.

Ancak Bay Hieu'ya göre, işletmeler ve kuruluşlar her bir maddeyi ayrı ayrı incelemek yerine, yeni yasayı kapsamlı bir şekilde anlamaya odaklanmalıdır. Bu, işletmelerin yasayı etkili bir şekilde uygulamalarına ve yatırımlarını ve iş ortamlarını etkileyen faktörleri doğru bir şekilde değerlendirmelerine yardımcı olacaktır.

Yurt dışında yaşayan Vietnamlı yatırımcıları destekleyen bir kuruluş olan TMA Innovation'ın İş Geliştirme Başkanı Hoang Minh Thang, bu düzenlemelerin yalnızca Vietnamlı gurbetçi yatırımcıların sermayeyi Vietnam'a geri getirmelerini kolaylaştırmakla kalmayıp, aynı zamanda işletmelere teknoloji parkları ve ofis binaları gibi projelerin hayata geçirilmesini hızlandırmak için daha fazla fırsat sağladığına inanıyor.

"Bu düzenlemelerle, yabancı yatırımcılar için araziyle ilgili prosedürler önemli ölçüde basitleştirilecek ve neredeyse yerli işletmelerle eşdeğer hale gelecek. Umarım, yeni Arazi Kanunu uygulandığında, düzenlemeler etkin bir şekilde uygulanacak ve işletmelerin tam potansiyellerine ulaşmaları için büyük bir ivme sağlayacaktır," diye belirtti Bay Thang.

Ho Chi Minh şehrinde tanınmış bir emlak şirketinin yöneticisine göre, emlak sektörünün gelişimi sadece apartman ve müstakil evlerin üretimine değil, aynı zamanda işletmenin hayatta kalmasını belirlemede kritik rol oynayan arsa girdisine de bağlıdır. 2024 Arazi Kanunu'nun yeni düzenlemeleriyle birlikte, iyi konumda arsa parsellerine ve sağlam yasal statüye sahip şirketlerin yakın gelecekte büyük ölçüde fayda sağlayacağını öngörüyor.

"Daha açık, detaylı ve net olmak gerekirse, 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasından sonra herhangi bir engel veya zorluk çıkması durumunda, yetkililerin derhal uygulama yönergelerini içeren kararnameler ve genelgeler yayınlamasını öneriyorum," dedi bu lider.

Konutla ilgili yeni yasaların emlak piyasasını canlandırması bekleniyor. Fotoğraf: TAN THANH

Hemen yapılması gereken şeyler.

Geçtiğimiz günlerde, Emlak İşletmeciliği Kanunu'nun bazı hükümlerini ve apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin Konut Kanunu'nun bazı hükümlerini detaylandıran 2 adet taslak kararnamenin tamamlanmasına dair raporları dinlemek üzere düzenlenen bir toplantıda konuşan Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, İnşaat Bakanlığı'ndan emlak piyasasını düzenlemeye yönelik adımların ve prosedürlerin uygulanabilirliğini, zamanında ve uygunluğunu sağlayarak, uygulama takvimini kurumsallaştırmasını ve uygulamaya koymasını istedi.

Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Dr. Can Van Luc, uzman görüşüyle, düzenleyici tedbirleri gerektiren gayrimenkul piyasası dalgalanmalarının eşiğini belirlemek için düzenlemeler eklenmesini önermektedir.

Bu arada, Başbakanın Ekonomik Danışma Grubu üyesi Doçent Tran Dinh Thien, Vietnam gayrimenkul piyasasının gerçekten istikrara kavuşması ve yeniden gelişmesi için, özellikle "arz ve talep dengesinin" açılması gerektiğini, böylece mevcut yoğun arz ve talebin karşılanabileceğini ve piyasanın "dinamiklerini değiştirebileceğini" düşünüyor. Profesör Thien, acil olarak alınması gereken birkaç önlem önerdi.

Öncelikle, piyasanın toparlanmasını engellememek için kurumsal engeller hızlı ve kararlı bir şekilde çözülmelidir.

İkinci olarak, hem gayrimenkul işletmeleri hem de müşteriler/yatırımcılar için uygun faiz oranlarıyla elverişli sermaye kaynaklarına erişimi teşvik etmek ve fırsatlar yaratmak amacıyla kaynakların yönlendirilmesi ve önlemlerin uygulanması gerekmektedir; böylece büyüme ve gelişme için yeni bir ivme yaratılacaktır.

Üçüncüsü, insanların gelirlerini artırma fırsatına sahip olmaları ve böylece talebi canlandırmaları için asgari ücreti iyileştirmeye yönelik çözümleri ele almaktır.

Dördüncüsü, sanayi, ticaret ve turizm/tatil beldesi gayrimenkul sektörlerini korumak ve geliştirmek için yatırım akışını çekmeye yönelik çözümlerin uygulanmasına devam edilmelidir.

En önemlisi, Doçent Tran Dinh Thien, çözümlerin eş zamanlı olarak uygulanması gerektiğini ve piyasanın toparlanma ivmesinin kaybedilmemesi için çözülebilecek her türlü darboğazın derhal ele alınması gerektiğini belirtti. Bay Thien, "Gayrimenkul piyasası için sermayenin serbest bırakılması çok önemli bir adımdır" diye vurguladı.

"Vietnam kökenli" ifadesinin ne anlama geldiğini açıkça tanımlayın.

Sayın Phan Duc Hieu, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun, Vietnam'da bulunan bireylerin ve yurtdışında yaşayan Vietnamlıların Vietnam vatandaşı olduğunu, "yurtdışında yaşayan Vietnamlılar" kavramının yerini "yurtdışında yaşayan Vietnam kökenli kişiler" kavramının aldığını belirtti. Her iki grubun da kanuna göre arazi kullanım haklarıyla bağlantılı konut sahibi olma hakkı bulunmaktadır.

Ancak, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Yatırım Araştırma Merkezi (HOREC) Direktörü Bay Ma Xuan Tuan'a göre, bu durumda "köken" teriminin net bir şekilde tanımlanması gerekiyor. Bay Tuan, "Örneğin, Vietnamlı bir çiftin çocuğu ABD'ye gider, bir ABD vatandaşıyla evlenir ve yine ABD vatandaşı olan bir çocuğu daha olursa, bu çocuk Vietnam kökenli olarak mı kabul edilmelidir? Ya da, bir Vietnamlı uzun süredir yurt dışında yaşıyorsa ve artık Vietnam vatandaşlığını kanıtlayan bir kimlik kartı veya başka belgeleri yoksa, Vietnam kökenli olarak mı kabul edilmelidir?" diye sordu.

Kaynak: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm