Belediye başkanının Zalo aracılığıyla arazi satış sözleşmesini onaylaması davası hakkında avukatlar ne diyor?

Nguoi Lao Dong Gazetesi'nin 7 Ocak'ta bildirdiğine göre, Binh Dinh'deki bir komün başkanının Zalo aracılığıyla bir arazi satış sözleşmesini onaylamasıyla ilgili dava hakkında, Da Nang Şehri Barosu'ndan MZI Hukuk Bürosu'ndan avukat Duyen Tran bu davaya ilişkin görüşünü bildirdi.

Avukat Duyen Tran – MZI Hukuk Bürosu – Da Nang Şehri Barosu

Buna göre, Avukat Duyen Tran, Binh Dinh ili, Phu My ilçesi, My Chanh Tay komünü, Trung Thuan köyünde bulunan 875 numaralı arsa, 16 numaralı pafta, 539,9 ^m2 alana sahip arsa için 5 Ekim 2020 tarihli, Bayan Tran Thi Cuoc (1934 doğumlu; 2021 yılında vefat etmiştir) ile Bay Pham Van Tri (53 yaşında; Phu My ilçesi, My Chanh komünü, An Luong köyünde ikamet etmektedir) arasında imzalanan arazi kullanım hakkı devir sözleşmesinin hukuka aykırı olduğuna karar vermiştir.

Sözleşmeyi imzalayanlar açısından özel olarak; Tapu Kanunu 2013'ün 3. maddesinin 29. fıkrasına göre, arazi kullanan haneler, evlilik ve aile kanunu hükümlerine göre evlilik, kan veya üvey akrabalık bağı bulunan, birlikte yaşayan ve Devletin arazi tahsis ettiği, arazi kiraladığı, arazi kullanım hakkını tanıdığı veya arazi kullanım hakkının devredildiği tarihte ortak araziyi kullanma hakkına sahip olan kişilerdir.

My Chanh Komünü Halk Komitesi'nin 25 Nisan 2024 tarihli ve 42/CV-UBND sayılı Resmi Gönderisi uyarınca, Devlet tarafından 64/CP Kararnamesi kapsamında arazi tahsisi yapıldığı sırada, Bayan Tran Thi Cuoc'un hanesinde arazi kullanım hakkı verilen 11 kişi vardı. Dolayısıyla, yukarıdaki 11 kişi arazi kullanıcısıdır ve arazi parseliyle ilgili kararın 11 kişinin tamamının onayına tabi olması gerekmektedir.

My Chanh Tay komünü Halk Komitesi'nin 875 numaralı parsel için arazi devir sözleşmesini yasadışı olarak onaylaması, Bay Nguyen Dinh Nguyen'in eşinin ailesinin milyarlarca dong kaybetmesine neden oldu.

Bu nedenle, yalnızca Bayan Tran Thi Cuoc'un imzasının bulunduğu (imzanın sahte olduğundan şüphelenilen) 5 Ekim 2020 tarihli arazi kullanım hakkı devir sözleşmesi konu bakımından geçersizdir.

Sözleşme tasdik işlemleri hakkında: 23/2015/ND-CP sayılı Kararname ve 01/2020/TT-BTP sayılı Genelge uyarınca, sözleşmelere ve işlemlere katılan taraflar, tasdiki gerçekleştiren kişinin önünde imzalamak zorundadır (örnek imzalarını tasdik kuruluşuna kaydettiren kredi kuruluşları ve işletmeler hariç).

Bir sözleşme veya işlemin noter tasdiki talebinde bulunan kişi, başvuruyu tek elden sonuç alma ve iade etme birimine doğrudan tek elden teslim etme mekanizmasına sunarsa, taraflar başvuruyu alan kişinin önünde imza atmalıdır. Başvuruyu alan kişi, önünde imza atan taraflardan sorumlu olmalıdır. Noter tasdikini yapan kişi, noter tasdiki için başvurudaki belgeleri kontrol eder. Başvuru eksiksizse ve noter tasdiki sırasında sözleşme veya işleme katılan taraflar gönüllü, bilinçli, bilinçli ve eylemlerinin kontrolünü elinde bulunduruyorsa, noter tasdiki gerçekleştirilir.

Makaleye göre, sözleşme imzalandığı sırada Bayan Tran Thi Cuoc, My Chanh Tay komünü Halk Komitesi genel merkezinde bulunmuyordu. Bayan Cuoc'un imzasının sahtesinin oğlu Bay Nguyen Van Thinh tarafından yapıldığı düşünülüyor. Onay işlemini gerçekleştiren Bay Nguyen Van My (o dönemde My Chanh Tay komünü Halk Komitesi Başkanı, şu anda ise My Chanh Tay komünü Parti Komitesi Genel Sekreter Yardımcısı olarak görev yapmaktadır), Bayan Cuoc'un My Chanh komünü Halk Komitesi genel merkezine gitmediğini, onayın Zalo uygulaması üzerinden görüntülü görüşme yoluyla yapıldığını itiraf etti.

Dolayısıyla, 5 Ekim 2020 tarihli arazi kullanım hakkı devir sözleşmesinin onaylanması işlemi yasa dışıdır. Belgeleri alan kişi (genellikle belediye adalet departmanı) ve onay işlemini gerçekleştiren kişi olan Bay Nguyen Van My, bu ihlallerden sorumlu tutulmalıdır.

875 numaralı eski kırmızı kitap hala Bay Nguyen Dinh Nguyen'in ailesi tarafından saklanmaktadır.

Avukat Duyen Tran, yukarıdaki ihlallerden yola çıkarak, ilgililerin sorumluluklarının ele alınması gerektiğini ileri sürdü. Özellikle, Bay Nguyen Van Thinh söz konusu olduğunda, Bay Thinh'in arazinin 11 aile üyesinin ortak mülkü olduğunu açıkça bildiği, ancak devralanın parasını gasp etmek amacıyla devir sözleşmesini imzalamak için Bayan Tran Thi Cuoc'un el yazısını kasten gizlediği ve taklit ettiği kanıtlanırsa, Ceza Kanunu'nun 174. Maddesi uyarınca "Hukuken Mülkiyete El Koyma" suçundan yargılanabilir.

Onay belgelerini alan kişi ( yargı görevlisi ) ve onay işlemini gerçekleştiren kişi (eski belediye başkanı Bay Nguyen Van My) ise, bu kişilerin resmi görevlerini kasıtlı olarak ihlal ederek Bayan Tran Thi Cuoc'un ailesine zarar verdiklerini belirtmişlerdir.

Kişisel çıkar sağlandığı ispat edilirse, kişi hakkında Ceza Kanunu'nun 356. maddesi uyarınca "Görev ve yetkiyi kötüye kullanma" suçundan dava açılabilir. Kişisel çıkar veya başka bir kişisel saikin sağlandığı ispat edilmezse, kişi hakkında Ceza Kanunu'nun 360. maddesi uyarınca "Ağır sonuçlar doğuran sorumsuzluk" suçundan dava açılabilir.

Nguoi Lao Dong Gazetesi'nin haberine göre, Phu My bölgesindeki My Chanh komününde ikamet eden 55 yaşındaki Bay Nguyen Dinh Nguyen, yerel yönetimin yönetmeliklere aykırı bir arazi kullanım hakkı transfer sözleşmesini onaylaması nedeniyle ailesinin tüm arazisini kaybetmesi ve milyarlarca dongluk kayba uğraması nedeniyle yetkililere şikayette bulundu.

Özellikle 1998 yılında, eşinin 11 kişilik ailesine Phu My bölgesi Halk Komitesi tarafından 875 numaralı parsel için arazi kullanım hakkı belgesi (kırmızı kitap) verilmiştir. Bu dönemde kırmızı kitap, 11 kişilik ailenin temsilcisi olan kayınvalidesi Bayan Tran Thi Cuoc adına düzenlenmiştir.

875 numaralı parseli devralmak isteyen eşinin kardeşi Bay Nguyen Van Thinh (57 yaşında; şu anda Lam Dong eyaletinde ikamet ediyor), 2020 yılının ortalarında My Chanh Tay komününe giderek kırmızı kitabın kaybolduğunu yerel yetkililere bildirdi ve kitabın yeniden basılması için gerekli işlemleri yaptı. Bu arada, kırmızı kitap, Bay Thinh'in küçük kız kardeşi Bayan Nguyen Thi Cuc tarafından bugün bile saklanmaktadır. Tüm aile, Bay Thinh'in kırmızı kitabın kaybolduğunu yetkililere bildirdiğinden habersizdir.

Bu temelde, Binh Dinh ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, 1 Ekim 2020 tarihinde 875 numaralı parsel için yeni bir kırmızı kitap yayınladı. Bu kırmızı kitaba, araziyi alan kişi hala "Bayan Tran Thi Cuoc'un hanesi" adını yazdı - yani, Bay Nguyen'in eşinin tarafından 11 kişilik bir haneye verildi.

Yeni kırmızı kitabı aldıktan sonra, My Chanh Tay komünü Halk Komitesi temsilcisinin yardımıyla Bay Nguyen Van Thinh, 5 Ekim 2020 tarihli arazi kullanım hakları transfer sözleşmesine göre ailesinin 875 numaralı arazi parselini Bay Pham Van Tri'ye başarıyla sattı.

Kaynak: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm