Hanoi'deki ticari gayrimenkullerde kiracı talebi düşük.

Bir zamanlar hareketli bir ticaret caddesi olan Ton Duc Thang Caddesi'nde ( Hanoi ), şimdi ortalama her 100-200 metrede bir "Kiralık" tabelası olan bir ev bulunuyor. Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang gibi diğer birçok cadde de benzer durumda.

Hanoi'deki Ton Duc Thang Caddesi, bir zamanlar hareketli bir ticaret caddesi iken, şimdi ortalama her 100-200 metrede bir "kiralık" tabelası olan bir eve rastlanıyor. Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang gibi diğer birçok cadde de benzer durumda.

Hanoi'deki birçok cadde üzerindeki dükkanın aylardır "Kiralık" tabelaları asılı olmasına rağmen henüz kiracı bulamadılar (Fotoğraf: Duc Thanh)

Tet bayramı yaklaşırken sokaklar bomboş.

Ay Yeni Yılı'nı karşılayan renkli süslemeler artık yok; en işlek yerlerdeki birçok dükkan ve restoran kapalı. Tay Son, Ton Duc Thang ve Nguyen Luong Bang (Dong Da bölgesi) gibi sokaklarda "Kiralık" tabelaları olan evleri görmek kolay.

Benzer şekilde, Hai Ba Trung bölgesindeki Hue Caddesi ve Bach Mai Caddesi gibi ünlü caddelerde birçok işletme eski yerlerine geri döndü. Ba Dinh bölgesindeki Kim Ma ve Nguyen Thai Hoc caddelerinde de durum daha iyi değil; birçok ev sessizce kapılarını kapatıyor ve kiracı arayan ilanlar asıyor.

Yatırım Gazetesi muhabirine konuşan Bach Mai Caddesi sakini Bayan Tuyet Lan, birçok cadde üzerindeki mülkün kira fiyatlarında düşüş yaşandığını söyledi. 2024 yılının başında 20 metrekarelik bir alan yaklaşık 16 milyon VND aylık kiraya veriliyordu, ancak uzun süredir kiracı bulunamaması üzerine ev sahibi fiyatı 12 milyon VND'ye düşürdü.

Şehir merkezindeki çoğu sıra evde park yeri bulunmamaktadır ve dükkan cepheleri ile iç mekan alanları nispeten dardır. Bu sınırlamalar, müşteriler için alışveriş deneyimini olumsuz etkileyecektir.

Bazı ev sahipleri kira fiyatlarını değiştirmediği için, işlerinde zorluk çeken kiracılar maliyetleri düşürmek amacıyla başka yerlere taşınmak zorunda kaldı. Dong Da bölgesindeki Ton Duc Thang Caddesi'nde, 20 metrekareden küçük bir alan için aylık yaklaşık 10 milyon VND kira ödeyemediği için bir ayakkabı mağazası kapandı.

"Genellikle sözleşmelerde yıllık yaklaşık %10 oranında kira artışı/azalışı maddeleri bulunur. Ev sahibi son iki yıldır kirayı artırmadı, ancak kiracı daha fazla dayanamadı çünkü mülkün maliyeti zaten gelirlerinin yarısından fazlasını oluşturuyordu," diye paylaştı mahalle sakinlerinden biri.

E-ticaretteki patlamayla birlikte, bazı küçük dükkanlar da iş stratejilerini değiştiriyor. Ofis çalışanı Bayan Ngoc Yen, arkadaşlarıyla birlikte sermayelerini birleştirerek Thanh Xuan Bölgesi'ndeki Bui Xuong Trach Caddesi'nde bir ara sokakta bir giyim mağazası açtıklarını söyledi.

"Ev bir ara sokakta bulunduğu için kirası oldukça ucuz, ayda 7 milyon VND'nin biraz üzerinde. Kira tasarrufuyla reklam vereceğiz ve sosyal medyada ürünlerimizi incelemeleri için etkileyici kişiler (KOL'ler) tutacağız," dedi Bayan Yen.

 

İşletmelerin iş yeri seçerken tercih ettikleri noktalar.

Hanoi'de ticari alan kiralama konusunda uzmanlaşmış bir birim olan Ngoc Nguyen Arazi Şirketi'nin Genel Müdür Yardımcısı Bay Le Anh Thai'ye göre, bir zamanlar popüler olan Hue Caddesi, Bach Mai (Hai Ba Trung bölgesi), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang ve Tay Son (Dong Da bölgesi) gibi bölgelerin hem çekiciliği hem de kira fiyatları giderek azalıyor.

“Bunun nedenlerinden biri, bu sokakların araç park yeri açısından sınırlı olması, dar kaldırımlar ve sık sık yaşanan trafik sıkışıklığı nedeniyle müşterilerin mağazalarda alışveriş yapmasının zorlaşmasıdır. Bunun yanı sıra, ticari değeri düşmüş olsa da, daha iyi altyapıya ve görünürlüğe sahip komşu sokaklara kıyasla buradaki kira değeri yüksek kalmaktadır,” diye belirtti Bay Le Anh Thai, birçok işletmenin ana caddelerden “kaçmasının” nedenlerini.

Ayrıca, Covid-19 sonrasında birçok işletmenin mali sağlığı tam olarak toparlanamadı. Maliyetleri düşürmek için birçok şirket ara sokaklarda yer arıyor veya e-ticaret platformlarına geçiyor. Durum istikrara kavuştuğunda, işletmeler marka bilinirliğini artırmak için en iyi lokasyonları aramaya devam edebilirler.

"Bununla birlikte, Xão Đàn, Thái Hà (İống Đa bölgesi), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đông bölgesi), Trung Hòa (Cầu Giấy bölgesi), Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm bölgesi) gibi sokaklar... hala önemli markaların önemli ilgisini çekiyor ve kiralama yapıyor. Buna ek olarak, alanlar Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung caddeleri ve Eski Mahalle (Hoàn Kiếm bölgesi) gibi Ho Gếm Gölü yakınındaki yerler de büyük işletmeler tarafından oldukça rağbet görüyor," diye bilgilendirdi Bay Thái.

Bay Thai'ye göre, en iyi lokasyonlar sadece iyi iş sonuçları getirmekle kalmaz, aynı zamanda markanın etkisini ve değerini de yansıtır. Bu nedenle, yiyecek ve içecek, moda , mücevher ve teknoloji sektörlerindeki birçok büyük işletme, sürekli artan kira fiyatlarına rağmen, Hanoi'deki en gözde iş yerleri için her ay yüz milyonlarca dong harcamaya razı oluyor.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh'e göre, sıra ev kiralama sektörü alışveriş merkezleri ve e-ticaret platformlarından önemli bir rekabetle karşı karşıya.

Özellikle bazı moda ve aksesuar markaları artık ana caddelerde mağaza kiralamaya sıcak bakmıyor. Bunun yerine, depolarını genişletmek ve çevrimiçi pazarlamaya odaklanmak için ara sokaklardaki mülkleri kiralamaya yöneliyorlar.

VARS uzmanı ayrıca, merkezi bölgedeki çoğu sıra evin dezavantajlarına da dikkat çekti; bunlar arasında park yeri eksikliği ve nispeten dar dükkan cepheleri ve alanları yer alıyor. Bu sınırlamalar, müşteriler için alışveriş deneyimini olumsuz etkileyecektir.

Savills Hanoi Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh'e göre, işletmeler artık otomatik olarak merkezi bir konum seçmek yerine, iş yeri kiralamadan önce çok daha fazla faktörü göz önünde bulunduruyor. Buna göre, nakliyeciler ve müşteriler için park alanları, yangın güvenliği standartları ve yoğun saatlerdeki trafik koşulları gibi faktörlere öncelik veriliyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html