Alışveriş merkezi kapalı kalmaya devam ediyor.

"Popüler" gayrimenkuller kapanıyor.

Haziran başlarında, Ho Chi Minh şehrinin Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Le Loi ve Dong Khoi gibi merkezi caddelerindeki çok sayıda ticari alanda hala "Kiralık" tabelaları asılıydı. Bunların çoğu, geçen yılın sonundan beri kapalı olan ve henüz kiracı bulamayan yerlerdi. En dikkat çekici örnek, Ben Thanh Pazarı'nın yanında ve Pasteur kavşağına kadar uzanan Le Loi Caddesi'ndeki (1. Bölge) ıssız cepheydi. Şehir merkezi, metro hattının inşaat bariyerlerinin resmi olarak kaldırılmasından bu yana Nisan sonundan itibaren daha az kalabalıklaşmıştı, ancak yine de kiracı yoktu. Benzer şekilde, bir zamanlar şehrin en pahalı caddesi olarak kabul edilen Dong Khoi Caddesi'ndeki bazı yerler de kapalı kalmıştı.

Yazarın araştırmasına göre, kapanan iş yeri ve "kiralık" tabelalarının sayısı, 2023'teki Ay Yeni Yılı'ndan sonraki dönem olan Şubat ayına göre daha yüksek. Bir zamanlar çok popüler bir Japon restoranı olan Nguyen Hue ve Ngo Duc Ke kavşağındaki dükkanın önü şimdi "kiralık" ilanlarıyla dolu. Bunun ardından, birkaç sıra evde de "kiralık" tabelaları asılı, bu da bölgeyi ıssızlaştırıyor. Notre Dame Katedrali yakınlarında McDonald's ve Saigon La Poste - Café Lounge faaliyetlerini durdurmuş ve mekanlar henüz yeni kiracı bulamamış. Pham Ngoc Thach Caddesi üzerindeki Kaplumbağa Gölü çevresi de ıssız, birçok kafe ayakta kalamıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki merkezi caddelerde bulunan çok sayıda ticari alan kapalı kalmaya devam ediyor.

1. Bölgeden 5. Bölgeye uzanan moda caddesi Nguyen Trai Caddesi'nde de faaliyetlerini durdurmuş birçok dükkan bulunuyor. Eskiden kalabalık alışverişçi gruplarıyla dolu olan dükkanların çoğunda artık sadece bir veya iki müşteri dolaşıyor ya da sadece satış görevlisi bulunuyor. Nguyen Dinh Chieu Caddesi'ne baktığımızda ise kapanan işletmelerin yanı sıra açık kalan dükkanların da olduğunu görüyoruz… Bu trend sadece moda mağazalarıyla sınırlı değil; restoranlar, kafeler ve birçok şirket ve ofis de aynı yolu izliyor. Birçok yerin yakın zamanda kapanmış olması muhtemel, çünkü eski tabelaları henüz kaldırılmamış.

Genel olarak, çoğu sektörde satın alma gücü şu anda düşük. Bu arada, şehrin merkezi bölgelerinde perakende alanı kiralamanın maliyeti oldukça yüksek ve birçok işletme için karşılanamaz durumda. Nguyen Trai Caddesi'ndeki bir moda mağazasının sahibi, cadde üzerindeki bir mülkün kirasının aylık yaklaşık 100 milyon VND civarında olduğunu belirtti. Covid-19 pandemisinden sonra kiralar önemli ölçüde değil, ancak satın alma gücü düşmeye devam ediyor. Ly Tu Trong ve Nguyen Hue gibi daha popüler caddelerdeki kavşaklardaki daha büyük alanlar için kiralar aylık yaklaşık 500 milyon VND'ye ulaşabiliyor. Personel ve yönetim maliyetleri de eklendiğinde, müşteri trafiği düşük kalırken kar elde etmek zorlaşıyor.

En gözde konumdaki bu mülk aylardır kapalı.

Durum düzelmedi.

Tan Phu Bölgesi'nde kadın giyim imalat tesisi sahibi Bayan Ngoc Hoa, "İşler her zamankinden daha yavaş gidiyor" diye yakındı. Tesislerinin Tan Binh ve An Dong pazarlarındaki çeşitli tezgahlar için toptan kadın moda giyiminde uzmanlaştığını açıkladı. Daha önce tesisleri ayda ortalama bin ürün satıyordu. Ancak, Ay Yeni Yılı'ndan bu yana satışlar çok azaldı. Hatta Mayıs ayı boyunca yüzün altında ürün sattı. "Daha önce her tezgah yüzlerce ürün siparişi için arardı. Şimdi bazen bir ay boyunca hiç arama almıyoruz. Bu işte on yıllardır çalışıyorum ve ilk defa böyle bir düşüş yaşıyorum. İşlerin ne zaman düzeleceğini bilmiyorum," diye endişelendi Bayan Ngoc Hoa.

"Batı Caddesi" olarak bilinen Bui Vien Caddesi, dükkan sahiplerinin kiraladıkları iş yerlerini geri çevirme dalgasıyla sarsılıyor: Dükkan sahipleri hayatta kalabilmek için günde 20 saat çalışıyor.

Elektronik ve cep telefonu satan işletmeler bile zor durumda. "Dev" Gioi Dien May (Mobil Dünya), bu yılın ilk dört ayında geçen yılın aynı dönemine göre gelirlerinde %23'lük bir düşüş açıkladı. Özellikle Gioi Dien May ve Dien May Xanh zincirleri gelirlerinde %30'luk bir düşüş yaşadı. Bach Hoa Xanh market zinciri ise geçen yılın aynı dönemine göre gelirlerinde %4'lük bir artış kaydetti, ancak şirket 20 mağazasını kapattı. Daha önce Gioi Dien May'in 2023'ün ilk çeyreğine ait raporu, gelirlerde yaklaşık %26'lık bir düşüş gösterirken, kârlar 2022'nin ilk çeyreğine kıyasla %98,5 oranında düştü. Marketler bile tüketici talebinde devam eden düşüşleri ve toparlanma belirtisi olmadığını bildiriyor...

Hanoi'deki Vietnam Ulusal Üniversitesi Ekonomi ve Politika Araştırma Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Nguyen Quoc Viet, gözlemlerine göre sadece Ho Chi Minh Şehrinde değil, Hanoi'de de hafta sonları kapanan veya erken kapanan işletme sayısının oldukça yüksek olduğunu belirtti. Harcama ve alışverişler düşük seviyede kalmaya devam ediyor ve yıl başıyla karşılaştırıldığında önemli bir fark göstermiyor. Hane halkları harcamalarını kısarken, işletmeler de savunmacı bir yaklaşım benimsiyor. Birçok işletmeyle yapılan anketler ve görüşmeler, hem ihracat hem de iç talebin düşmesiyle tüm sektörlerde stok seviyelerinin yüksek olduğunu gösteriyor. Vietnam'da ve diğer birçok ülkede Satın Alma Yöneticileri Endeksi (PMI) 50 puanın altında kalmaya devam ediyor ve bu da üretimin henüz toparlanmadığını gösteriyor.

Dr. Nguyen Quoc Viet, "Ülkenin iki ekonomik merkezi olan Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde hizmet tüketiminde henüz gerçek anlamda olumlu değişiklikler görülmedi" diye vurguladı. Bu nedenle, hükümetin işletmeleri ve halkı desteklemek için hem parasal hem de mali politikalar konusunda daha eş zamanlı ve kararlı politikalar uygulaması gerektiğini, çünkü "tek elin yeterli olmadığını; iki ele ihtiyaç duyulduğunu" belirtti. Özellikle enflasyonun artık Vietnam için bir tehdit oluşturmadığı şu dönemde, hükümet işletmeler ve halk arasında güven oluşturmak için çeşitli faaliyetleri agresif bir şekilde teşvik edebilir.

Ayrıca, birçok politika uygulamaya konulmuş olmasına rağmen, zayıf uygulama nedeniyle gerçek anlamda etkili olamamıştır. Örneğin, kamu harcamaları politikaları hala tıkanmış durumda ve hazinede yaklaşık 1 trilyon VND ekonomiye girmeden atıl durumda kalmıştır. Benzer şekilde, işletmelere yönelik %2 faiz oranı destek paketi; sosyal konut geliştirme ve ev sahiplerini desteklemeye yönelik kredi politikası da ilerleme kaydetmemiştir. %2 katma değer vergisi indirimi politikası da hala beklemededir... İşletmelerin çeşitli maliyetlerini derhal azaltmak için birçok politikanın uygulanması gerekmektedir. Ancak o zaman yerli malların rekabet gücünü artırabilir, işletmelerin karlı hale gelmesine yardımcı olabilir, bu da çalışanların gelir elde etmesi ve dolayısıyla yerli tüketimin canlanması anlamına gelir.

S&P Global tarafından açıklanan Vietnam İmalat Satın Alma Yöneticileri Endeksi (PMI), Nisan ayındaki 46,7 seviyesinden Mayıs ayında 45,3'e geriledi. Bu, art arda üçüncü ay düşüşü ve Eylül 2021'den bu yana en büyük düşüşü işaret ediyor. Vietnam'ın imalat sektörü, talebin durgun kalmasıyla Mayıs ayında da zayıflamaya devam etti. Şirketler istihdamı ve buna bağlı olarak satın alma faaliyetlerini azalttıkça, üretim ve yeni siparişler keskin bir şekilde düştü. Bu arada, iş güveni de düşmeye devam etti. Yeni siparişlerin düşmeye devam etmesiyle birlikte, şirketler ikinci çeyreğin ortasında da üretimi azalttı. Üretim, üç imalat sektörünün tamamında azaldı; en keskin düşüş ara mallar sektöründe yaşandı. Bazı şirketler, azalan iş yükü nedeniyle işgücünü azalttı. Bu durum, bazı gönüllü işten çıkarmalarla birlikte, Mayıs ayında istihdamda sürekli bir düşüşe yol açtı, ancak düşüş oranı önceki ankete göre daha az şiddetliydi. Şirketler, yeni siparişlerdeki düşüşe göre üretimi ayarladıkça, mamul stokları da azaldı. Bu, üç ay içindeki ilk düşüş oldu…

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/mat-bang-trung-tam-van-dong-cua-185230609130329641.htm