1993 yılından önce el yazısıyla arsa satın aldıysam kırmızı kitap alabilir miyim?

El yazısıyla yazılmış belgelerle arazi alım satımı, arazi kullanım hakkının noter tasdiki veya onayı olmaksızın bir sözleşmeyle devredilmesi anlamına gelir.

Buna göre, el yazısıyla yapılan tapu alım satım işlemlerinin geçerliliği aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

- 1 Temmuz 2014 tarihinden önce arazi devri durumunda: 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 82. maddesinin 1. fıkrası, arazi kullanım haklarının devredildiği ancak devir işlemlerinin henüz gerçekleştirilmediği durumlarda tescil prosedürünü ve Sertifika verilmesini düzenleyen 01/2017/ND-CP sayılı Kararnamenin 2. maddesinin 54. fıkrasıyla değiştirilerek eklenmiştir:

“ 1. Bu maddenin 2 nci fıkrasında belirtilen hallere girmeyen ve belge verilmeden yapılan aşağıdaki arazi kullanım hallerinde, arazi kullanıcısı, arazi kullanım hakkı devri işlemleri yapılmasına gerek kalmaksızın, Tapu Kanunu ve bu Kararname hükümlerine göre ilk defa tapu tescil işlemlerini yaptırır, arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belge verir; dosya alan kuruluş, arazi kullanım hakkı devralan kişiden kanun hükümlerine göre arazi kullanım hakkı devri sözleşmesi veya belgesini istemez:

a) 1 Ocak 2008 tarihinden önce arazi kullanım hakkının devri veya bağışlanması yoluyla arazi kullanılması;

b) 01.01.2008 tarihinden 01.07.2014 tarihine kadar, Tapu Kanununun 100 üncü maddesi ve bu Kararnamenin 18 inci maddesinde belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerle, arazi kullanım hakkının devri veya bağışlanması yoluyla arazi kullanılması .

Tarafların 1993 yılından önce el yazısıyla (noter onayı veya tasdik işlemi yapılmaksızın) arazi alım satımı yapmış olmaları halinde ilk kırmızı kitabın düzenlenmesi işlemi yapılabilir.

Yukarıdaki düzenlemeye göre, 01.07.2014 tarihinden önce devir yoluyla kullanılan taşınmazlar için tapu tescil işlemleri sırasında başvuruyu alan kurum, devralandan noter tasdikli veya onaylı sözleşme isteyemez.

Başka bir deyişle, 1 Temmuz 2014 tarihinden önce el yazısıyla düzenlenen tapu devir davaları halen geçerli sayılmaktadır.

- 1 Temmuz 2014 tarihinden bugüne devir halinde: 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 167. maddesinin 3. fıkrasının a bendi, haneler ve kişiler arasında arazi kullanım hakkı, arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların devrine ilişkin sözleşmelerin noter tasdikli ve onaylı olması gerektiğini, aksi takdirde 2015 tarihli Medeni Kanun'un 129. maddesinin 2. fıkrası hariç olmak üzere geçersiz olacağını hükme bağlamıştır.

Bu nedenle 01.07.2014 tarihinden itibaren el yazısıyla yapılan arazi satışları geçerli sayılmayacaktır.

Belgesi alınmadan arazi kullanılması halinde, araziyi kullanan kişi, arazi kullanım hakkı devri işlemlerine gerek kalmaksızın, ilk defa arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklar için belge verilmesi işlemlerini yapar.

Özellikle, başvuruyu alan kurum, aşağıdaki durumlarda arazi kullanım haklarını devralandan arazi kullanım haklarını devreden sözleşmeyi veya belgeyi talep edemez:

- 1 Ocak 2008 tarihinden önce arazi kullanım hakkının devri veya bağışlanması yoluyla arazi kullanımı;

- 01.01.2008 tarihinden 01.07.2014 tarihine kadar arazi kullanım hakkının devri veya bağışlanması yoluyla arazi kullanımı hakkına ilişkin belgelerle kullanılması;

- 1 Temmuz 2014 tarihinden önce miras yoluyla edinilen arazi kullanım hakları nedeniyle arazi kullanımı.

Böylece, tarafların 1993 yılından önce el yazısıyla (noter onayı veya tasdik işlemi yapılmaksızın) arazi alım satımı yapması durumunda ilk kez kırmızı kitap düzenlenmesi işlemi gerçekleştirilebilecektir.

BAO HUNG

[reklam_2]
Kaynak