Başkasının arazisine bilerek yapı yapan komşuya itiraz: 'Dava açın'

Arazi anlaşmazlıklarının birçok nedeni vardır: başkalarının arazisine ev inşa etmek, komşunun arazisine tecavüz etmek. Bu, arazi sahibinin yanlışlıkla yanlış inşaat yapması, kayıtlara uymaması veya kasıtlı olarak yapılması olabilir.

Bay H.'nin Tan An semtindeki ( Dak Lak ili) evi, özel şirketin ölçümlerine göre komşusunun arazisine 1,4-2,5 metre kadar tecavüz ediyor - Fotoğraf: TR.TAN

Tuoi Tre Online'da yayınlanan "Özel bir şirketin koordinatlarına göre ev inşa etme konusunda komşularla yaşanan anlaşmazlık" başlıklı yazıya okuyuculardan yoğun tepki geldi.

Birçok okuyucu, gereksiz anlaşmazlıkların önlenmesi için her bireyin proaktif olarak çitler inşa etmesi ve araziyi koruması gerektiğini öne sürdü.

İnşaat hatalarını önlemek için arazi satın alın ve çit yaptırın.

Okuyucu Hoangminhvu şöyle yazdı: "Arsa satın aldıktan sonra, herkes güvende olmak için bir çit inşa etsin!" Başka bir okuyucu da aynı fikirde: "Kesinlikle, 40 yıldır yaşadığım arazinin hala sağlam bir şekilde inşa edilmesi gerekiyor."

Okuyucumuz Thuong Dan, birçok kişinin kasıtlı olarak yanlış inşaat yaptığına ve komşuları bunu fark ettiğinde dava açmaya zorlandığına inanıyor. Bu nedenle, yetkililerin doğruluğu kontrol edip incelemesini rica ediyoruz.

Yazıda bahsi geçen olaya geri dönen Bay Hien, şunları vurguladı: "Mahalle Halk Komitesi onu işe davet etti, ev inşaatçısı yanlış inşa ettiğini doğruladı ve arsa takası hakkında görüştü. Şimdi, Bay H. aniden, kabul edilemez bir şekilde özel bir harita şirketinin koordinatlarına göre inşa ettiği gerekçesiyle yanlış inşaat yapmaya devam ediyor.

Bay H., arazi kullanım haklarının Devlet tarafından tanındığını anlamalı ve özel arazi ölçüm şirketinin verdiği belirsiz koordinatları takip etmek için hükümetin arabuluculuğunu görmezden gelemez. Şimdi, Bay H. hatasının sorumluluğunu üstlenmelidir."

Thanhpst ayrıca, yapı ruhsatı verildikten sonra, ruhsata göre koordinatların teslim edilmesi gerektiğine inanıyor. Ancak gerçekte, ev sahibi kime soracağını bilmiyor ve ruhsata göre koordinatları kimse teslim etmiyor. Bu nedenle, "koordinat hataları her zaman gizlidir".

Bazı okuyucular, makalede bahsedilen olaydan dolayı arazi ölçüm şirketinin sorumlu tutulması gerektiğine inanıyor. Đjuka****@gmail.com e-posta adresine sahip okuyucu, "arazi sınırlarını ve konumlarını ölçen birimin dava edilmesi gerektiğine ve verdikleri tüm zararı tazmin etmeleri gerektiğine" inanıyor.

Okuyucu Huy Hoang şöyle diyor: "Ölçümü tekrar kontrol edin. Ölçüm doğruysa doğrudur. Ölçüm yanlışsa, ölçüm yapan sorumludur. Doğru ölçüm yapmışsa, belgeyi düzenleyen kişi sesini yükseltmelidir. Yanlış belge vermişse, sorumluluk almalıdır. Ev müteahhidi bu konuda hiçbir kusurlu değildir."

Bu arada, okuyucu Baonguyen ise olaya farklı bir açıdan bakıyor ve koordinatların yayınlanmış ortak numaralar olduğunu, dolayısıyla hem özel hem de kamu şirketlerinin koordinatlarının eşit derecede doğru olduğunu söylüyor.

Tuoi Tre Online'da Sao Xet adıyla düzenli olarak yorum yapan bir okuyucumuz şöyle diyor: "Arazi satın alırken veya arazi tahsis edilirken, kişilerin arazi parselini belirlemek ve arazi sınırlarını belirlemek için mahalle veya belediye arazi yetkilisini davet etmeleri gerekir. Arazi yetkilisi kazıklar dikecek, ipler gerecek ve tahsisin kaydını tutacaktır.

Arazi sahibi, işaret olarak beton direkler dökmeli, çit yapmalı, temel için kazık çakacak birini tutmalı veya hemen kazıp temeli inşa etmelidir. Çünkü etrafta ev yokken, serbestçe kazık çakıp temeli inşa edebilirler. Yukarıdaki durumda mahkemeye dava açmalıdırlar.

Hata ölçü biriminden mi yoksa yönetim kuruluşundan mı kaynaklanıyor?

Ancak bazı okuyucularımız şu soruyu sormuşlardır: Kırmızı kitapta kayıtlı koordinatlara göre işaretleyici yerleştirildiğinde, harita firmasının hata yapması zor mudur ve kırmızı kitapta kayıtlı koordinatların yanlış olması nedeniyle inşaatın hatalı olma ihtimali var mıdır?

Okuyucu Vu Duc şöyle yazdı: "Eğer bu doğruysa, bu arazi kullanım hakkı sertifikalarının verilmesinde bir boşluktur. Bu alanda faaliyet gösteren özel şirketlerin de lisansa sahip olması ve sertifikadaki inşaat koordinatlarının, çok küçük hatalara izin verecek şekilde açıkça belirtilmesi gerekir."

Aksine, bazı okuyucular da ölçüm şirketinin hata yapmış olabileceğini düşünüyor. Thai Long şöyle sordu: "Özel şirketlerin ölçüm sonuçları yalnızca referans amaçlıdır, yasal değildir. Çünkü VN2000 standardına göre ölçüm yapabilirler, ancak bunu gerçekleştiren ekipman, süreç ve personel garantili kalitede olmayabilir, peki ya uygulama sürecinde eksiklikler varsa?"

Truong adlı okuyucu ek bilgi verdi: Bir keresinde bir alandaki araziyi VN2000 koordinatlarına göre ölçmüş, ancak defterdeki arazi konumu mevcut durumdan çok farklıymış. Koordinatlara göre, arazisi yan taraftaki arsanın ortasındaymış.

Okuyucu CAN, kırmızı kitaptaki koordinatların doğru olup olmadığının açıklığa kavuşturulması gerektiğini öne sürdü. Koordinatlar doğru ancak gerçek koordinatlardan farklıysa, Bay H.'ye kırmızı kitabı verirken ölçüm yapan birime sorumluluk verilmesi gerekmektedir.

Bu arada, okuyucu Nguyen Van Chu şunları yazdı: "Kırmızı kitaptaki koordinatlara göre inşaat yapmak en yasal dayanaktır, ancak kırmızı kitapta kayıtlı koordinatlar gerçek sınır işaretleriyle karşılaştırıldığında yanlışsa, hata kırmızı kitabı çıkaran kurumdadır." Bu okuyucu ayrıca Bay H'nin hatasının "bir sınır anlaşmazlığı çıktığında, tapu sicilinden tekrar onay istemek için mahalleye veya belediyeye gitmek zorunda olmak, koordinatlar yanlışsa kırmızı kitabı düzeltmek zorunda olmak" olduğunu belirtti.

Başka bir okuyucu, projeksiyona değil, gerçeğe göre hareket etmemiz gerektiğini, çünkü bunun doğru olmadığını söyledi. Bir santimlik hata, rotadan bir mil sapmaya yol açabilir. Komşunun arazisine taşan bir yağmur oluğu varsa, projeksiyon koordinatları genel planlama diyagramından çok farklı olacaktır. Gerçek sınıra ve orijinal planlama diyagramına bakmamız gerekiyor.

DONG HA

Source: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm