Sokakta ev satın alırken şu hususlara dikkat etmelisiniz

Birçok emlakçının tavsiyesine göre, ara sokakta ev satın almaya karar vermeden önce, alıcının ara sokağın nasıl bir yer olduğunu net bir şekilde belirlemesi gerekiyor. Çünkü ara sokağın kotuna ve mevcut durumuna bağlı olarak satıcıyla ev fiyatı konusunda pazarlık yapmak gerekiyor.

Sokaklar üç türe ayrılır: ana sokaklar, ara sokaklar ve çıkmaz sokaklar. Ana sokak, sokağa bağlı olan ve diğer ara sokaklara veya çıkmaz sokaklara bağlanan sokak türüdür. Yan sokak ise sokağa, ana sokağa veya başka bir sokağa bağlı olan bir sokaktır. Son olarak, çıkmaz sokak, yalnızca bir ucunu başka bir ara sokağa veya sokağa bağlayan bir sokaktır.

Ev satın almak isteyenlerin, evlerinin lokasyonunu belirledikten sonra şu 4 konuya dikkat etmesi gerekiyor.

Evin yasal kontrolü

Ev satın alırken bu konu oldukça önemlidir ve özellikle de insanların keyfi genişlemeleri nedeniyle sıklıkla anlaşmazlıklara yol açan, dar sokaklarda yer alan evler için daha da büyük önem taşır.

Evin planlama alanında olup olmadığını öğrenmek için alıcının, planlama hakkında bilgi edinmek için yerel polis karakoluna giderek zaman ve emek harcaması veya o bölgedeki insanlara sorması gerekir.

Sokakta ev satın alırken şunlara dikkat etmelisiniz - 1 — Sokakta ev satın almak, işlem öncesinde birçok konuya dikkat etmeyi gerektirir. (İllüstrasyon: İnternet)

Ayrıca, alıcının ev sahibiyle görüşmesi ve kırmızı kitabı kendi gözleriyle görmesi gerekmektedir. Ev çok katlıysa ancak kırmızı kitapta sadece arsadan bahsediliyorsa, alıcının evin izinsiz inşa edilip edilmediğini doğrulaması gerekmektedir. Ev izinsiz inşa edilmişse ve devlet daha sonra evi geri alırsa, tazminat olarak sadece arsa bedeli hesaplanacaktır. Alıcı, fiyat indirimi talep etmek için itirazda bulunmalıdır.

Veya evin gerçek alanı 30m2 ise ancak kırmızı defterde sadece 27m2 görünüyorsa, bu önceki ev sahibinin 3m2 aldığını, dolayısıyla alıcının sadece kırmızı defterde yazılı kısmı ödemek için pazarlık yapabileceğini gösterir.

Tam tersi durumda, evin gerçek alanı 27m2 ise ancak kırmızı defterde sadece 30m2 görünüyorsa, ev sahibinin genişlediği ve alıcının bu "aldatılmış" alana kesinlikle para ödemeyeceği ispatlanmış olur.

Çok küçük sokaklarda ev satın almaktan kaçının

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde, 3,5 metrelik minimum genişlikten daha küçük on binlerce ara sokak bulunmaktadır ve bunların arasında, yollarına yalnızca bir motosikletin sığabileceği birçok ara sokak da bulunmaktadır. Ara sokak ne kadar darsa, hareket etmek o kadar zorlaşır; üstelik küçük, çıkmaz sokaklardaki evlerin likiditesi, büyük sokaklardaki evlere göre daha kötüdür. Ayrıca, küçük sokaklardaki evler onarıldığında veya inşa edildiğinde, malzeme depolayacak yer olmadığı ve malzemeler taşınırken sıklıkla kaybolduğu için diğer yerlere kıyasla genellikle "yüksek" bir maliyete sahiptir, bu da ek işçilik maliyetlerine yol açar.

Bir ara sokakta ev satın almaya karar verirken, alıcının aynı zamanda, ara sokak ne kadar küçükse, evin değerinin aynı konumdaki diğer mülklere kıyasla o kadar düşeceği kuralını da göz önünde bulundurması gerekir. Acil paraya ihtiyaç duyulduğunda, küçük bir ara sokaktaki bir evi satmak genellikle fiyatı düşürmek zorunda kalır ve çok düşük fiyatlı olduğu için mülkü banka kredisi için ipotek ettirmede birçok engelle karşılaşır.

Sokağın sonundaki evi satın almayın.

Bir ara sokakta ev satın almayı tercih eden alıcılar, ara sokağın sonundaki evlerden de kaçınmalıdır. Genellikle çıkmaz sokaklardaki evler, fiyat ve sakinlik açısından avantajlıdır. Ancak ara sokağın sonundaki evler, yapı ve mimari açıdan birçok kısıtlamaya tabidir ve diğer yerler kadar güzel inşa edilemezler. Dahası, eve havalandırma ve doğal aydınlatma sistemi ayarlamak da oldukça zordur.

Bir diğer dezavantajı ise, ara sokağın sonundaki evin her zaman daha az enerji almasıdır; bu da ev sahibi için olumsuz bir durgun hava durumuna kolayca yol açabilir. Bazı feng shui uzmanları, ara sokağın sonundaki evlerin dışarıdan hava akışını diğer evlere göre daha az alabildiğine inanır. Ara sokak ne kadar uzun ve kıvrımlıysa, o kadar fazla hava kaybı olur. Özellikle ara sokağın sonundaki evlerde düzenli hava değişimi olmadığından, durgun hava durumuna daha yatkındırlar.

Evin feng shui'sini düşünün

Sokak arasında bir ev bile olsa, ailenize şans ve refah getirmek için feng shui konusunu göz önünde bulundurmanız gerekir. İçerideki detaylara dalmadan önce genel feng shui'yi göz önünde bulundurun. Sağlığınızı ve servetinizi olumsuz etkileyeceği için "öldürücü" bir konuma sahip bir ev seçmemelisiniz.

Ayrıca, evin aydınlatması ve iç mekan unsurları da feng shui unsurlarını etkiler. Yine de ev satın almaya karar verdiyseniz, iç mekanı feng shui'ye en uygun şekilde dekore etme, yenileme veya yeniden düzenleme planınız olsun.

Evin yasal kontrolü

Çok küçük sokaklarda ev satın almaktan kaçının

Sokağın sonundaki evi satın almayın.

Evin feng shui'sini düşünün

Yorum (0)