İnsanların sosyal konut alım satımı ve kiralanmasına ilişkin bilmesi gereken en son düzenlemeler dizisi

(Dan Tri) - Yatırımcıların, ev alıcısına sertifika verilmeden önce sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil etmelerine izin verilmez. Sosyal konutlarla ilgili en son düzenlemelerin çoğu 192 Sayılı Kararname'de yer almaktadır.

Hükümet, sosyal konut gelişimi için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis Kararı 201/2025'in uygulanmasına ilişkin bir dizi madde ve önlemi ayrıntılarıyla açıklayan 192/2025 sayılı Kararnameyi yayınladı.

Alıcıya kırmızı kitap verilmeden önce sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil etmeyin.

Yukarıdaki kararnameye göre, sosyal konut satın alma veya kiraya verme yoluyla edinme başvurularının alındığına dair bildirimin kendisine tebliğinden veya ileride yapılacak konutların satılması veya kiraya verme yoluyla edinilmesine ilişkin bildirim başvurusunda bulunulmasından 30 gün önce, yatırımcının sosyal konutun satış bedeli veya kiraya verme yoluyla edinme bedeline ilişkin kararı ilgili belgelerle birlikte projenin bulunduğu ilin Yapı İşleri Müdürlüğüne göndermesi gerekmektedir.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, sosyal konutların satış ve kira bedellerini İl Halk Komitesi'nin elektronik bilgi portalı ve Dairenin elektronik bilgi sayfası üzerinden kamuoyuna duyuracak.

Tamamlanan inşaat projesinin kabulünden itibaren 180 gün içinde yatırımcı, Devlet denetimi veya bağımsız denetim yaptırmak, inşaat yatırım maliyetlerini mevzuata uygun olarak tespit etmek ve denetim ve tespit belgelerini Sosyal Konutların satış ve kira bedellerinin kontrolü için İnşaat Müdürlüğüne göndermek zorundadır.

Yapı İşleri Müdürlüğü'nün denetim, uzlaştırma ve inceleme sonuçlarına göre sosyal konutun satış veya kira bedeli, yatırımcı tarafından imzalanan satış veya kira bedelinden yüksek olması halinde yatırımcı, sosyal konut alıcısı veya kiracısından aradaki farkı tahsil edemez; düşük olması halinde yatırımcı, sosyal konut alıcısı veya kiracısına aradaki farkı iade etmek zorundadır.

Özellikle yatırımcının, konut alıcısına arsa kullanım hakkı belgesi, arsaya bağlı varlıkların mülkiyeti ve varsa aradaki farkın iadesi tamamlanmadan sözleşme bedelinin %95'ini aşan tutarı tahsil etmesi mümkün değildir.

Kararda ayrıca, sosyal konut inşaat yatırım projelerine yatırım yapan yatırımcıların, yatırımcıya teslim için başvuru evraklarının doğruluğundan, sosyal konutların satış ve kira bedellerinin belirlenmesinden, sosyal konut inşaat yatırım projelerinin ilerlemesini, kalitesini ve yasal düzenlemelere uygunluğunu sağlayacak şekilde uygulanmasından tamamen sorumlu oldukları açıkça düzenlenmiştir.

Khanh Hoa ilinin Bac Nha Trang semtinde bir sosyal konut apartman projesi (Fotoğraf: Trung Thi).

Kontrol edin, boşlukları, yolsuzluğu ve politika istismarını önleyin

Ayrıca, 192 sayılı KHK'nın 14. maddesinde denetim, inceleme, boşlukların, yolsuzlukların, olumsuzlukların ve politika istismarlarının önlenmesi hususu da açıkça düzenlenmiştir.

Sosyal konut inşaat yatırım projesi yatırımcısı, yatırımcıya ait başvuru belgelerinin doğruluğundan, sosyal konut satış bedeli ve kira bedelinin belirlenmesinden, sosyal konut inşaat yatırım projesinin doğru ilerlemesini, kalitesini ve mevzuat hükümlerine uygunluğunu sağlayacak şekilde uygulanmasından tamamen sorumludur.

Yatırımcı, sosyal konutların satış bedeli ve kira bedellerinin incelenmesi için denetim ve danışmanlık kuruluşu kurar ve denetim ve inceleme sonuçlarından kanun önünde sorumlu olur, kanun hükümlerine uyulmasını sağlar.

201/2025 sayılı Karar ve bu Kararname hükümlerini ihlal eden yatırımcılar, kuruluşlar ve kişiler, ihlalin niteliğine ve ağırlığına göre disiplin cezası, idari yaptırım veya cezai kovuşturma ile cezalandırılır. Zarar vermeleri halinde, kanun hükümlerine göre tazmin etmek zorundadırlar.

Devlet Müfettişliği , ilgili bakanlıklar ve bakanlık düzeyindeki kuruluşlar, kendilerine verilen görev ve sorumluluklar kapsamında, 201/2025 sayılı Kararname ve 192 sayılı Kararnamenin uygulanmasını organize etmek, izlemek, denetlemek ve incelemek, kanun ihlallerini, politika istismarını derhal tespit etmek ve ele almak, şikayet ve ihbarları kendi kapsam ve yetkileri dahilinde ve kanun hükümlerine uygun olarak çözmekle görevlidir.

Kararnamede ayrıca Milli Savunma Bakanlığı, Emniyet Bakanlığı, il Halk Komiteleri, yetkili makamların görev ve yetkilerine ilişkin içerikler yer alıyor.

Özellikle Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı, Halk Silahlı Kuvvetleri için konut inşaatı projelerine yatırımcı atamak, 201/2025 sayılı Kararname ve bu Kararname hükümlerine uyulmasını sağlamak, onaylı takvimin gerisinde proje uygulayan ve inşaat işlerinin kalitesini sağlamayan yatırımcılara karşı denetimler düzenlemek ve önlemler almakla görevlidir.

İl Halk Komitesi, görev ve yetkileri dahilinde yatırımcıları atamaya, yatırım politikalarını onaylamaya ve yatırımcıları 201/2025 sayılı Kararname ve bu Kararname hükümlerine göre tanıtım, şeffaflık ve şikayete yer vermemek için atamaya karar verir; onaylı programın gerisinde proje uygulayan, inşaat işlerinin kalitesini sağlamayan yatırımcılarla ilgili denetim, kontrol ve tedbirleri düzenler...

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm