2025 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası iki farklı trend izleyecek.

One Mount Group Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nin bir raporuna göre, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki emlak piyasaları farklı hızlarda hareket ediyor. Buna göre, Hanoi istikrarlı bir büyüme ivmesi korurken, Ho Chi Minh City durgunluk döneminin ardından güçlü bir toparlanma döngüsüne girmeye hazırlanıyor.

2025'in ilk 9 ayı, ülkenin en büyük iki pazarı arasında belirgin bir ayrışma gösterdi, ancak her ikisi de bir toparlanma eğilimi gösterdi. Hanoi'de daire arzı, yaklaşık 20.000 yeni dairenin açılmasıyla yüksek seyretti ve toplam işlem sayısı 21.200'e ulaştı. Lüks ve üst segmentlerin emilim oranı, aynı dönemde satış fiyatları %23 artmasına rağmen %90'ın üzerinde kaldı.

Faiz oranlarının yükselmesiyle gayrimenkul sektörü büyük baskı altında. (Fotoğraf: ST) — 2025 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki gayrimenkuller 'ikiye bölünecek'. (Fotoğraf: ST)

Buna karşılık Ho Chi Minh Şehri daha hızlı ve net bir toparlanma gösterdi. Bir dizi yasal sorunun çözülmesinin ardından, yılın ilk 9 ayındaki arz aynı döneme göre %252 artışla 15.410 adede, tüketim ise %114 artışla 16.240 adede ulaştı.

Merkezi projeler, metrekare başına 130-140 milyon VND seviyesindeki birincil fiyatlara sahip olmalarına rağmen, hala iyi bir satın alma gücü kaydettiler. Bu durum, durgunluk döneminin ardından piyasa duyarlılığının güçlü bir şekilde iyileştiğini gösteriyor.

2025'in dördüncü çeyreğine girilirken, görünüm olumlu olmaya devam ediyor. Hanoi'nin istikrarını koruması, Ho Chi Minh şehrinin ise satışa hazır bir dizi büyük proje sayesinde ivme kazanması bekleniyor.

2026 yılı görünümü bu büyüme ivmesini daha da güçlendiriyor. Hanoi'nin tamamı lüks ve üst segmentte olmak üzere yaklaşık 35.000 daireye ev sahipliği yapması bekleniyor. Gerçek ev alıcılarının yüksek oranı sayesinde satış fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artmaya devam etmesi ve bölgelere göre farklılık göstermesi bekleniyor.

Ho Chi Minh şehrinde 2026 yılında yaklaşık 17.200 satılık dairenin olacağı ve bunların büyük çoğunluğunun yasal prosedürleri tamamlanmış büyük kentsel alanlarda yoğunlaşacağı tahmin ediliyor. Özellikle arzın hala sınırlı olduğu şehir merkezinde satış fiyatları artmaya devam ediyor.

One Mount Group Pazar Araştırma ve Müşteri İçgörü Merkezi temsilcisi Tran Minh Tien, şunları söyledi: 2026 yılında iki büyük pazarın paralel gelişimi görülecek: Hanoi istikrarını sürdürürken, Ho Chi Minh şehri yeni bir hızlanma döngüsüne girecek.

Piyasa, olumlu arz-talep gelişmelerinin yanı sıra bir dizi temel itici güç tarafından destekleniyor.

Öncelikle, istikrarlı makro ekonomi alıcılar için iyimserlik yaratıyor. GSYİH'nin 2025'te %7,9'a, 2026'da ise %7,1'e ulaşarak bölgedeki en yüksek seviyelere ulaşması bekleniyor. Faiz oranlarının 2025 ortasından itibaren sabit kalması, alıcıların orta ve uzun vadeli finansal planlarında daha proaktif olmalarına yardımcı olacak.

Ayrıca, gevşetilen yasal çerçeve, piyasayı canlandıran en önemli etkendir. Revize edilen Arazi, Konut ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile yol gösterici kararname ve genelgelerden oluşan sistem, birçok tıkanmış projenin "çözülmesine" yardımcı olmuştur.

2025'in üçüncü ve dördüncü çeyreğinde çok sayıda büyük ölçekli projenin hayata geçirilmesiyle en çok fayda sağlayacak pazar Ho Chi Minh City olacak. Hanoi'de ise idari prosedürler basitleştirilerek Doğu, Batı ve Kuzey'deki projelerin satış sürecinin daha sorunsuz ilerlemesi sağlanıyor.

Hızlanan doğrudan yabancı yatırım (FDI) da gayrimenkul talebinin artmasına katkıda bulunuyor. Ekim 2025 itibarıyla kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi, aynı dönemde %4 artışla 26,3 milyar ABD dolarına ulaştı. Doğu Hanoi, Thu Duc - Bölge 9, Bien Hoa - Long Thanh veya Kuzey - Güney Tu Liem gibi bölgeler, orta ve üst segmentte konaklama ve kiralama talebini artırarak yabancı uzmanların ilgi odağı olmaya devam ediyor.

Kredi piyasası sağlıklı bir şekilde düzenleniyor. Bankalar, şeffaf hukuki statüye sahip gayrimenkul ve proje satın alan müşterilere öncelik verirken, kısa vadeli spekülatif kredileri kontrol altında tutuyor.

Bay Tran Minh Tien'e göre, krediyi gerçek konut talebini destekleyecek şekilde kaydırmak, piyasanın balonlardan kaçınmasına ve 2025-2026 dönemi için sağlam bir temel oluşturmasına yardımcı oluyor.

Son olarak, ulaşım altyapısının hızlı gelişimi önemli bir itici güç olmaya devam ediyor. Hanoi'de Doğu ve Van Giang bölgeleri, Tran Hung Dao Köprüsü, Çevre Yolu 3.5 ve radyal akslar gibi projelerden faydalanıyor.

Ho Chi Minh şehrinde, Thu Duc – Bölge 9 bölgesi ve Dong Nai ile Binh Duong arasındaki bölgeler arası bağlantılar, metro hatları, çevre yolları ve birçok önemli kavşak tamamlandığında hızla ivme kazanıyor. Altyapı iyileştirmeleri, üstün bağlantılara sahip bölgelerdeki fiyat seviyesini ve talebi doğrudan etkiliyor.

Genel olarak ekonomik büyüme, net yasal çerçeve, pozitif doğrudan yabancı yatırım, istikrarlı kredi ve çığır açan altyapının birleşimi, 2025 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası için sağlam bir temel oluşturdu.

Yorum (0)