Net Sıfır - Vietnam'a yeni bir doğrudan yabancı yatırım dalgasını karşılamanın 'bileti'.

Küresel şirketler tedarik zincirlerini yeniden yapılandırırken ve emisyon standartlarını sıkılaştırırken, yeni nesil doğrudan yabancı yatırımlar artık ucuz fırsatlar değil, "yeşil" fırsatlar arıyor. JLL Vietnam Genel Müdürü ve Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le'ye göre, Vietnam'ın üretim merkezi konumunu korumak ve yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım projelerini çekmeye devam etmek istiyorsa, Net Sıfır emisyonu zorunlu bir gereklilik haline geldi.

Rekor seviyedeki sermaye girişleri stratejik konumu teyit ediyor.

Vietnam Sanayi Mülkiyeti Forumu 2025'te (VIPF 2025) konuşan Bayan Trang Le, küresel ekonomideki devam eden belirsizliğe rağmen Vietnam'ın etkileyici büyümesini sürdürdüğünü belirtti. Özellikle, Vietnam'ın 2025 yılının üçüncü çeyreğinde GSYİH'sının %6,5'e ulaşması ve sanayi üretim endeksinin (SED) %9,8 artması bekleniyor. Dikkat çekici bir şekilde, 2025 yılının ilk dokuz ayında kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi 25 milyar ABD dolarını aşacak ve bu da geçen yılın aynı dönemine göre %18,1'lik bir artış anlamına geliyor. Bu durum, Vietnam'ın cazibesini açıkça ortaya koymaktadır.

Net Sıfır - Vietnam'a yeni bir doğrudan yabancı yatırım dalgasını karşılamanın 'bileti'. Fotoğraf: DN.

JLL'ye göre, yatırım akışları hükümetin istediği yönde kayıyor ve yüksek teknoloji, yüksek katma değerli ve çevre dostu projelere odaklanıyor. Bu durum, Vietnam'ın küresel tedarik zincirlerini sürdürülebilir üretim merkezlerine kaydırma stratejik vizyonunu yansıtıyor.

Bayan Trang Le, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasasının, 20 yıl önceki Çin'e benzer şekilde, sermaye yoğun ve teknoloji yoğun ikinci gelişim evresine girdiğini belirtti. Bayan Trang Le, “Endüstriyel gayrimenkulün gelişim döngüsü üç aşamadan oluşur: emek yoğun, sermaye yoğun ve araştırma ve geliştirme (Ar-Ge). Vietnam şu anda 1. aşamadan 2. aşamaya geçiyor; bu aşama büyük sermaye, modern teknoloji ve yüksek nitelikli insan kaynakları gerektiriyor” diye analiz etti.

JLL raporuna göre, Asya- Pasifik bölgesi dört yeni nesil üretim endüstrisinin odak noktası haline geliyor: yarı iletkenler, otomotiv, ilaç ve biyoteknoloji ile yenilenebilir enerji. Vietnam, uluslararası yatırımcılar tarafından önceliklendirilen bu dört sektörün (yarı iletkenler, otomotiv ve yenilenebilir enerji) ilk üçü arasında yer alarak küresel üretim zincirindeki giderek daha belirgin konumunu ortaya koyuyor.

Ayrıca, piyasa iki önemli ekonomik bölge arasında net bir farklılaşma göstermektedir. Kuzeyde, Çin'e yakınlığın avantajı, bu bölgenin elektronik ve bilgisayar bileşenleri sektöründe doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda liderliğini sürdürmesine yardımcı olmaktadır. Arazi kiralama fiyatları bir önceki yıla göre istikrarlı bir şekilde %6-8 artarken, Bac Ninh, Bac Giang ve Hai Phong'daki doluluk oranları %90'ın üzerine çıkmıştır. Yeni sermaye yavaş yavaş Hung Yen, Hai Duong ve Orta Vietnam'daki bazı illere kaymaktadır.

Bu arada, en erken gelişen bölge olan Güney, özellikle yeşil kriterlere ve sürdürülebilir kalkınmaya odaklanarak, sermaye yoğun ve yüksek teknolojili bir aşamaya doğru kayıyor. Arazi kiralama fiyatları yıllık bazda %8-12 oranında artarken, Binh Duong, Dong Nai ve Ho Chi Minh City'deki doluluk oranları %85-90'a ulaştı.

"Talep, özellikle Cai Mep limanı ve gelecekteki Long Thanh havaalanı çevresinde, hazır fabrikalar ve yüksek kaliteli lojistik depolarına yoğunlaşmış durumda," dedi Bayan Trang Le.

Vietnam'ın orta kesimi, küçük ölçeğine rağmen, lojistik avantajları ve destekleyici endüstrileri sayesinde "yeni bir transit merkezi" olarak öne çıkıyor.

Net Sıfır - küresel tedarik zincirinde zorunlu bir kriter.

Bayan Trang Le'ye göre, Net Sıfır trendi yatırım standartlarını yeniden şekillendiriyor. “Sürdürülebilir kalkınma artık bir seçenek değil, zorunlu bir gereklilik. Küresel üreticiler Net Sıfır'a bağlı kalıyor ve küresel tedarik zincirlerine katılmak için yalnızca yeşil, akıllı sanayi parklarını tercih ediyor.”

JLL Vietnam Genel Müdürü ve Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le, Vietnam Sanayi Mülkiyeti Forumu 2025'te (VIPF 2025) görüşlerini paylaştı.

Vietnam'ın cazibesini koruyabilmesi için, tedarik zincirlerinin yerelleştirilmesini hızlandırması, yerli işletmelerin daha derinlemesine katılımını sağlaması ve aynı zamanda işgücü verimliliğini ve ESG yönetişim yeteneklerini geliştirmesi gerekiyor. Bayan Trang Le, yeşil ve akıllı kalkınmanın yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım projeleri için bir "pasaport" haline geldiğini vurguladı.

Bölgedeki ülkeleri karşılaştırırken, JLL Vietnam'ı genel rekabet gücü sıralamasında Hindistan, Tayland ve Malezya'nın ardından dördüncü sırada gösteriyor. Bu endeks iki faktör grubuna dayanmaktadır: Arazi fiyatları, işçilik maliyetleri, elektrik, su ve lojistik gibi finansal faktörler; ve yatırım ortamı, altyapı, bilgi şeffaflığı ve idari prosedürler gibi finansal olmayan faktörler.

“Vietnam, maliyet açısından en rekabetçi ülkeler arasında yer almaya devam ediyor, ancak finansal olmayan faktörlerde hâlâ büyük bir gelişme alanı var. Bu konumu korumak için yatırım ortamının, altyapının ve destek hizmetlerinin kalitesini iyileştirmemiz gerekiyor,” diyen Bayan Trang Le, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul fiyatlarının yakın gelecekte ürün değeri ve kalitesindeki iyileşmeleri yansıtarak artmaya devam edeceğini öngördü. Ancak kilit nokta, işgücü kalitesi, üretim verimliliği, destek hizmetleri ve şeffaf bir yatırım ortamı da dahil olmak üzere “somut olmayan değerlere” odaklanmaktır.

Bayan Trang Le, "Yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırımı çekmek sadece arazi fiyatları veya teşviklerle ilgili değil, Vietnam'ın modern, şeffaf ve sürdürülebilir bir iş ortamı yaratmasıyla da ilgili" diye vurguladı.

JLL'nin bakış açısına göre, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörü, yaygın büyümeden yoğun büyümeye doğru kritik bir dönüşüm evresine giriyor ve "yeşil, akıllı ve Net Sıfır" standartları zorunlu hale geliyor. Bu aynı zamanda Vietnam'ın sadece bölgesel bir üretim merkezi olarak konumunu korumasına değil, aynı zamanda önümüzdeki on yılda küresel değer zincirinde stratejik bir destinasyon haline gelmesine de yardımcı olacak yoldur.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm