Net Sıfır - Vietnam'a yeni bir doğrudan yabancı yatırım dalgasını karşılamak için 'Bilet'

Küresel şirketlerin tedarik zincirlerini yeniden yapılandırdığı ve emisyon standartlarını sıkılaştırdığı bir ortamda, yeni nesil doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışları artık ucuz yerleri değil, "yeşil" yerleri arıyor. JLL Vietnam Araştırma ve Danışmanlık Bölümü Genel Müdürü ve Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le'ye göre, Vietnam'ın bir üretim merkezi olarak konumunu koruması ve yüksek kaliteli FDI projeleri çekmeye devam etmesi için Net Sıfır, zorunlu bir koşul haline geldi.

Rekor sermaye akışları stratejik konumu teyit ediyor

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025'te (VIPF 2025) konuşan Bayan Trang Le, dünya ekonomisinin hâlâ "belirsizlik" eğiliminden etkilenmesine rağmen, Vietnam'ın etkileyici bir büyüme oranını koruduğunu söyledi. Özellikle, Vietnam'ın 2025'in üçüncü çeyreğindeki GSYİH'si %6,5'e ulaşırken, endüstriyel üretim endeksi (IIP) %9,8 arttı. 2025'in ilk 9 ayında kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi, aynı dönemde %18,1 artışla 25 milyar ABD dolarını aştı. Bu, Vietnam'ın cazibesinin açık bir göstergesi.

Net Sıfır - Vietnam'a yeni bir doğrudan yabancı yatırım dalgasını karşılamaya yönelik 'Bilet'. Fotoğraf: DN

JLL'ye göre, yatırım akışları Hükümetin arzuladığı doğru yönde ilerliyor; yani yüksek teknolojili, yüksek katma değerli ve çevre dostu projelere odaklanılıyor. Bu, Vietnam'ın küresel tedarik zincirini sürdürülebilir üretim merkezlerine kaydırma konusundaki stratejik vizyonunu yansıtıyor.

Bayan Trang Le, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul pazarının, 20 yıl önceki Çin'e benzer şekilde, sermaye ve teknoloji yoğun ikinci bir gelişim aşamasına girdiğini belirtti. "Endüstriyel gayrimenkulün gelişim döngüsü üç aşamadan oluşur: emek yoğun, sermaye yoğun ve araştırma-geliştirme (Ar-Ge). Vietnam şu anda 1. aşamadan 2. aşamaya geçiyor; bu aşama büyük sermaye, modern teknoloji ve yüksek kaliteli insan kaynakları gerektiriyor," diye analiz etti.

JLL raporuna göre, Asya- Pasifik bölgesi dört yeni nesil imalat sektörünün odak noktası haline geliyor: Yarı iletkenler, otomobiller, ilaç - biyoteknoloji ve yenilenebilir enerji. Özellikle Vietnam, yarı iletkenler, otomobiller ve yenilenebilir enerji gibi uluslararası yatırımcıların öncelik verdiği dört sektörden üçünde yer alarak küresel üretim zincirinde giderek daha belirgin bir konuma sahip.

Ayrıca, pazar iki önemli ekonomik bölge arasında belirgin bir pazar farklılaşmasına da sahiptir. Kuzey'de, Çin'e yakın olma avantajı, bu bölgenin elektronik bileşenler ve bilgisayar alanında doğrudan yabancı yatırım çekmede liderliğini sürdürmesine yardımcı olmaktadır. Arazi kira fiyatları bir önceki yıla göre %6-8 oranında istikrarlı bir şekilde artarken, Bac Ninh, Bac Giang ve Hai Phong'daki doluluk oranları %90'ın üzerine çıkmıştır. Yeni sermaye akışları kademeli olarak Hung Yen, Hai Duong ve bazı merkez illerine kaymaktadır.

Bu arada, en erken gelişen bölge olan Güney, özellikle yeşil kriterlere ve sürdürülebilir kalkınmaya vurgu yapan sermaye yoğun ve ileri teknolojili bir döneme geçiyor. Aynı dönemde arazi kira fiyatları %8-12 oranında artarken, Binh Duong, Dong Nai ve Ho Chi Minh City'deki doluluk oranları %85-90'lara ulaştı.

Bayan Trang Le, “Özellikle Cai Mep limanı ve gelecekteki Long Thanh havaalanı çevresinde, hazır fabrikalara ve yüksek kaliteli lojistik depolarına talep yoğun bir şekilde odaklanıyor” dedi.

Merkez bölgesi, ölçek olarak daha küçük olmasına rağmen lojistik ve destekleyici sanayideki avantajları sayesinde “yeni bir geçiş noktası” olarak ortaya çıkıyor.

Net Sıfır - küresel tedarik zincirlerinde zorunlu kriterler

Bayan Trang Le'ye göre, Net Sıfır trendi yatırım standartlarını yeniden şekillendiriyor. "Sürdürülebilir kalkınma artık bir seçenek değil, zorunlu bir gereklilik. Küresel üreticiler Net Sıfır'a bağlı ve küresel tedarik zincirine yalnızca yeşil ve akıllı sanayi parklarını katmayı tercih ediyor."

JLL Vietnam Genel Müdürü ve Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Müdürü Bayan Trang Le, Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025'te (VIPF 2025) paylaşımda bulundu.

Vietnam'ın cazibesini koruyabilmesi için tedarik zincirinin yerelleştirilmesini hızlandırması, yerel işletmelerin daha derin katılımını sağlaması ve işgücü verimliliği ile ESG yönetişim kapasitesini geliştirmesi gerekiyor. Bayan Trang Le, yeşil ve akıllı kalkınmanın yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım projeleri için bir "pasaport" haline geldiğini vurguladı.

JLL, bölgedeki ülkeleri karşılaştırdığında, Vietnam'ı genel rekabet gücü açısından Hindistan, Tayland ve Malezya'nın ardından dördüncü sıraya yerleştirdi. Bu endeks iki faktör grubuna dayanmaktadır: Arazi fiyatları, işçilik maliyetleri, elektrik, su ve lojistik gibi finansal faktörler. Finansal olmayan faktörler: Yatırım ortamı, altyapı, bilgi şeffaflığı ve idari prosedürler.

"Vietnam maliyet açısından hala en rekabetçi ülkelerden biri, ancak finansal olmayan faktörlerde hala iyileştirmeye açık alanlar var. Konumumuzu korumak için yatırım ortamının, altyapının ve destek hizmetlerinin kalitesini iyileştirmemiz gerekiyor," diyen Bayan Trang Le, Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul fiyatlarının önümüzdeki dönemde ürün değeri ve kalitesindeki iyileşmeleri yansıtarak artmaya devam edeceğini öngörüyor. Ancak, asıl amaç işgücü kalitesi, verimlilik, destek hizmetleri ve şeffaf bir yatırım ortamı gibi "somut olmayan değerlere" odaklanmak.

Bayan Trang Le, "Yüksek kaliteli doğrudan yabancı yatırım çekmek yalnızca arazi fiyatlarına veya teşviklere değil, aynı zamanda Vietnam'ın modern, şeffaf ve sürdürülebilir bir iş ortamı yaratmasına da bağlıdır" diye vurguladı.

JLL'nin bakış açısına göre, Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörü, "yeşil, akıllı ve Net Sıfır"ın zorunlu standartlar haline geldiği, genişlikten derinliğe doğru önemli bir geçiş aşamasına giriyor. Bu aynı zamanda, Vietnam'ın yalnızca bölgesel bir üretim merkezi konumunu korumasına değil, aynı zamanda önümüzdeki on yılda küresel değer zincirinin stratejik bir destinasyonu haline gelmesine de yardımcı olan yoldur.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm