Bankalar, ipotekli bir gayrimenkulün kredi olarak kullandırılmak üzere konut olup olmadığını belirlemede karışıklık yaşıyor.

(NLDO) - İpotekli taşınmazın, inşaat ruhsatı alınmış ancak henüz kırmızı kitaba geçirilmemiş müstakil bir ev olması, bankaların kredi verirken kafasını karıştırıyor.

Bu, Vietnam Bankacılık Birliği tarafından 29 Kasım'da Ho Chi Minh şehrinde düzenlenen "Arazi Kanunu 2024, Konut Kanunu 2023 ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu 2023'ün bankacılık faaliyetleri üzerindeki etkisi" konulu konferansta gündeme getirildiği üzere, kredi kuruluşlarının 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren Konut Kanunu 2023'ü uygularken karşılaştıkları zorluklardan biridir.

Vietnam Bankacılık Birliği Bankacılık Hukuku Kulübü Başkan Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Phuong, bankaların 2023 Konut Kanunu'nu teminatlı olarak uygularken karşılaştıkları sorunlardan birinin, inşaat ruhsatı alınmış ancak henüz arazi kullanım hakkı belgesi (kırmızı kitap) güncellenmemiş müstakil konutlar olduğunu söyledi. Mevcut düzenlemelerde "mevcut konutlar" veya "gelecekte inşa edilecek konutlar" ifadesi açıkça yer almıyor. Bu nedenle, bankalar konut satın alma, inşa etme, onarma ve yenileme amaçları dışında ipotek kabul edip edemeyecekleri ve kredi sağlayıp sağlayamayacakları konusunda kafaları karışık.

Madde 39, Madde 8, Konutun alıcıya teslim tarihinden veya kiracının kararlaştırılan bedeli tamamen ödemesinden itibaren elli gün içinde, alıcı veya kiracı adına, belge talebinde bulunmak üzere yetkili devlet dairesine başvurulması zorunludur. Ancak alıcı veya kiracının belge talebinde bulunmak için işlemleri kendi isteğiyle tamamlaması hâli hariçtir.

"Gerçekte, ev alıcılarına sertifika verme prosedürü genellikle gecikiyor ve bu da ev alıcılarının haklarını ve sertifikası olmayan evler için ipotek kabul eden bankaları etkiliyor (ipotek kayıt işlemlerini tamamlamadan). Peki bu sorunun üstesinden nasıl gelinebilir?" diye merak etti Bayan Phuong.

2024 sayılı Tapu Kanunu, 2023 sayılı Konut Kanunu ve 2023 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu’nun bankaların kredi faaliyetlerine uygulanması ve yürürlüğe konulması sürecinde hala birçok zorluk ve sorun yaşanmaktadır.

Bu zorluklar karşısında bankalar, bakanlıklara, şubelere ve yerel Halk Komitelerine, arazi, konut ve araziye bağlı varlıklarla ilgili idari prosedürlerin uygulanmasında tutarlılık ve sorunsuzluğun sağlanması ve arazi kullanıcılarının ve ilgili tarafların haklarının güvence altına alınması amacıyla derhal rehberlik belgeleri yayınlamalarını önerdi.

Aynı zamanda, idari prosedürleri en aza indirmek için ulusal arazi veri tabanının dijitalleştirilmesi, arazi güvenliği işlemlerinin çevrimiçi olarak kaydedilmesi, sertifika verme, değişiklik kaydı ve güncelleme prosedürlerinin de dijitalleştirilmesi gerekmektedir. Bankaların ipotek kabul etmeden önce incelemeleri veya arazi parselinin (ipotekliyse) devlet tarafından geri alınmasından önce borç tahsilatının koordine edilmesi için, arazi ve araziye bağlı varlıklar hakkındaki bilgilerin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın merkezi bilgi kanalında yayınlanması önerilir.

Gayrimenkul ipotekli varlıklardan kaynaklanan batık alacakların yönetimiyle ilgili olarak, Vietnam Kredi Kuruluşları Varlık Yönetim Şirketi Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Do Giang Nam, borçlulardan varlıklara el koyma konusunda iş birliği sağlanmaması durumunda, taraflar için tek çözümün dava açmak olduğunu belirtti. Ancak, borçlulara dava açma yönteminin uygulamada hala birçok zorluğu ve eksikliği bulunmaktadır.

Bay Do Giang Nam, "Yasal işlemlerin yürütülmesi için gereken süre uzun. Normalde, müşteri iş birliği yapmazsa, dava mahkeme tarafından çözüme kavuşturulmadan yıllarca sürer ve bu da ipotekli varlıkların muhafaza ve saklama maliyetini, amortismanı ve diğer birçok maliyeti büyük ölçüde etkiler," dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm