Düşük gelirli çalışanlar nerede?

Pansiyonlar ve mini apartmanlar yasaklanınca düşük gelirli çalışanlar nereye gidecek?

Bir yıldan kısa bir süre içerisinde Hanoi'de can ve mal kaybına yol açan iki korkunç yangın meydana geldi.

Eylül 2023'te Thanh Xuan Bölgesi, Khuong Ha Caddesi'ndeki küçük bir apartman binasında çıkan yangında 56 kişi öldü, onlarca kişi yaralandı. Bu yangın, Hanoi'de meydana gelen en korkunç yangın olarak kabul ediliyor.

En son 24 Mayıs 2024 sabahının erken saatlerinde Trung Kinh Caddesi'nde (Trung Hoa Mahallesi, Cau Giay Bölgesi, Hanoi) çıkan bir ev yangınında 14 kişi hayatını kaybetti.

Thanh Xuan Bölgesi, Khuong Ha Caddesi'ndeki bir apartman binasında çıkan yangında 56 kişi hayatını kaybetti. (Fotoğraf: ST)

Khuong Ha ve Trung Kinh'deki yangınlar, her yıl meydana gelen binlerce yangın ve patlamadan sadece ikisi. Ancak bu iki yangın çok sayıda can kaybına yol açtı, kamuoyunu şok etti ve birçok insanda unutulmaz anılar bıraktı.

Bu iki yangının ortak noktası, küçük bir alanda çok sayıda insanın yaşadığı ticari konut projeleri olmaları ve yangın güvenliğinden yoksun olmalarıdır. Ayrıca, evler derin sokaklarda yer aldığından yangının önlenmesi ve söndürülmesi çok zor olup, çok ciddi sonuçlara yol açabilir.

Yukarıda bahsi geçen iki yürek parçalayıcı olaydan sonra, yangın önleme ve yangınla mücadeleyi güvence altına almayan konut modellerinin "yasaklanması" gerektiği yönünde görüşler var.

Dün (24 Mayıs) Trung Kinh'deki ev yangınının hemen ardından basına yanıt veren bir Ulusal Meclis delegesi şunları söyledi: "Konut, üretim ve işletmeyle bir arada yürütülmesine ilişkin düzenlemelerde, yangın önleme ve yangın önleme çözümlerine yönelik bir plan bulunmalı ve bu düzenlemelere eklenmelidir. Eğer durum, evin kiralık bir odayla bir arada yürütülmesi koşuluyla üretim ve işletmeyle bir arada yürütülüyorsa, bence bunu yasaklamalıyız. Bu kadar yüksek riskler yaratamayız."

Hanoi'nin Cau Giay Bölgesi, Trung Hoa Mahallesi, Trung Kinh Caddesi'nde çıkan bir ev yangınında 14 kişi öldü. (Fotoğraf: QH)

Bu kişi ayrıca şunları söyledi: Çok sayıda insanın bulunduğu (örneğin 10 veya daha fazla kişi) veya yangın önleme ve yangın söndürme sistemlerinin garanti edilmediği durumlarda iş yapmayı yasa yasaklamalıdır.

Daha önce Thanh Xuan'ın Khuong Ha kentinde çıkan yangının hemen ardından mini daire ürünlerinin "yasaklanması" yönünde görüşler ortaya atılmıştı.

Eğer Vietnam gerçekten bu tür konutları "yasaklarsa", insanlar, özellikle de düşük gelirli çalışanlar nerede yaşayacak?

Aslında Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki konut fiyatları oldukça yüksek ve her ay, her çeyrekte istikrarlı bir şekilde artıyor.

Savills Vietnam'a göre, Hanoi'deki dairelerin birincil satış fiyatı 19 çeyrektir art arda artış gösteriyor. Şu anda, birincil dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 59 milyon VND olarak kaydediliyor.

Daire fiyatları yüksek, emlak fiyatları ise daha da yüksek. Ara sokaklardaki emlak fiyatları bile ucuz değil. One Housing'in bir raporuna göre, ara sokaklardaki emlak fiyatları merkezde metrekare başına 170 milyon VND, merkez dışında ise metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND ile rekor seviyeye ulaştı.

Hanoi'de caddeye bakan evlerin metrekare fiyatları 400 milyon VND ile 1 milyar VND arasında değişirken, şehir merkezinde bile metrekare başına 1,2-1,3 milyar VND'ye kadar çıkabiliyor. Bu kadar yüksek fiyatlarla, insanlar ancak "rüya" gibi bir caddeye bakan ev satın alabiliyor.

Bu arada, 2022 Nüfus Yaşam Standartları Araştırması'na göre, ülke genelinde kişi başına düşen ortalama gelir 2022 yılında yaklaşık 4,6 milyon VND/ay'a ulaştı. Hanoi'de çalışanların ortalama geliri 2022 yılında 6,4 milyon VND/ay'a ulaşırken, Ho Chi Minh şehrinde ise 6,3 milyon VND/ay olarak gerçekleşti.

Bu nedenle, Hanoililer başkentte ev satın alabilmek için onlarca, hatta yüzlerce yıl boyunca sıkı çalışmak zorunda kalıyor. Bu nedenle, tehlikenin her zaman pusuda beklediğini bilmelerine rağmen, kalıcı bir evi olmayanlar için kiralık evler, mini daireler... zorunlu tercih oluyor.

Sosyal konut, kiralık sosyal konut: Çok fazla taahhüt, az uygulama

Her türlü pansiyonu yasaklamanın çok zor, hatta imkansız olduğu kabul edilmelidir. Ancak riskleri sınırlamak mümkündür. Çözüm, sosyal konutlar, kiralık sosyal konutlardır.

Son yıllarda Hükümet ve merkezi kurumlar sosyal konutların gelişimini teşvik etmek amacıyla politikalar geliştirmiş ve konut programları sunmuştur.

Başbakan'ın talimatı doğrultusunda yerel yönetimler de sosyal konut projeleri ve kiralık sosyal konutların geliştirilmesini teşvik ediyor; Hanoi de bir istisna değil.

2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapmayı öngören projenin hayata geçirilmesine ilişkin 2024 yılı Şubat ayı sonunda düzenlenen konferansta Hanoi Halk Komitesi Başkanı şunları söyledi: 2030 yılına kadar Strateji ve Konut Geliştirme Programına göre Hanoi, 2025 yılına kadar 1,25 milyon metrekare sosyal konut inşasının tamamlanması gerektiğini; 2030 yılına kadar ise yaklaşık 2,5 milyon metrekare sosyal konuta ihtiyaç duyulacağını belirledi.

Hanoi'de sosyal konut ve kiralık sosyal konut eksikliği var. (Fotoğraf: ST)

Hanoi, sosyal konut geliştirme için toplamda yaklaşık 400 hektarlık araziyi proaktif olarak tahsis etti.

Hanoi Halk Komitesi temsilcisi, "Hanoi, 2023 yılına kadar 5 yoğun sosyal konut alanı oluşturdu. 2025 yılına kadar Hanoi, Projenin gerekliliklerini yerine getiren 18.000'den fazla daireyi tamamlayacak," dedi.

Ancak gerçek şu ki, sosyal konut projelerinin inşaatına başlamak birçok nedenden dolayı yavaş ilerliyor. Şimdiye kadar Hanoi'de 6 sosyal konut projesi programın gerisinde kaldı. Bazı projelerin 2020'de teslim edilmesi bekleniyordu, ancak 4 yıl sonra hala boş arsalar.

Şubat 2024'te düzenlenen bir etkinlikte, İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh, sosyal konutlara büyük bir talep olmasına rağmen sınırlı yatırım alan birkaç önemli yerleşim yerini "adlandırdı". Bunlar arasında Hanoi (3 proje - 1.700 adet, %9'luk bir oranı karşılıyor), Ho Chi Minh City (7 proje - 4.996 adet, %19'luk bir oranı karşılıyor), Da Nang (5 proje - 2.750 adet, %43'lük bir oranı karşılıyor) yer alıyor.

Bazı yerleşim yerlerinde 2021'den bu yana hiçbir proje başlatılmadı: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

İnşaat Bakan Yardımcısı, son dönemde bazı yerleşim yerlerinde çok sayıda projenin yatırıma onaylandığını, ancak yerel yönetimlerin her düzeyde buna dikkat etmediğini ve inşaatın hayata geçirilmesi için proje yatırımcılarının seçiminde uygun koşullar yaratmadığını belirtti.

Bazı sosyal konut projeleri başlamış ancak işletmeler tarafından hayata geçirilmemiş veya planlanan takvimin gerisinde kalmıştır. Bazı projeler imtiyazlı kredi koşullarını karşılamış olmasına rağmen, İl Halk Komitesi henüz imtiyazlı kredi almaya uygun projelerin listesini inceleyip açıklamamıştır.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh, birçok işletmenin sosyal konut sektörüne yönelik piyasa talebini kavradığını, ancak uygulamaya başladıklarında birçok zorlukla karşılaştıklarını söyledi.

Bay Dinh, "Planlama, arazi fonu, prosedürler, uygulama süreci, yatırımcı süreci ve ardından çıktı, nesne seçimi gibi konularda takılıp kalmış durumda. Koşullar takılıp kalmış, kârlar kontrol altında, satış fiyatının bir standardı var, bu yüzden yeniden hesaplıyorlar ve cazip bulmuyorlar. Bu da neden pek fazla sosyal konut projesi olmadığını ve işletmelerin devletten destek sermayesi alamadığını açıklıyor," dedi.

Pansiyonlar ve apartmanlar güvenli değil, ancak yeterli yangın önleme ve söndürme tesislerine sahip sosyal konutlar ciddi şekilde eksik. Peki, insanlar, özellikle düşük gelirli çalışanlar, güvende olmak için nerede yaşayabilirler? Bu, cevabı olmayan zorlu bir sorun olmaya devam ediyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html