Düşük gelirli işçiler nerede?

Pansiyonlar ve mini daireler yasaklandığında düşük gelirli işçiler nerede yaşayacak?

Bir yıldan kısa bir süre içinde Hanoi'de hem can kayıplarına hem de mal kaybına yol açan iki yıkıcı yangın meydana geldi.

Özellikle, Eylül 2023'te Thanh Xuan Bölgesi, Khuong Ha Caddesi'ndeki bir mini apartman binasında çıkan yangın 56 kişinin ölümüne ve onlarca kişinin yaralanmasına neden oldu. Bu, Hanoi'de şimdiye kadar meydana gelen en korkunç yangın olarak kabul ediliyor.

En son olarak, 24 Mayıs 2024 sabahının erken saatlerinde, Hanoi'nin Cau Giay ilçesi, Trung Hoa mahallesi, Trung Kinh Caddesi'nde çıkan bir ev yangını 14 kişinin ölümüne neden oldu.

Thanh Xuan Bölgesi, Khuong Ha Caddesi'ndeki mini apartman binasında çıkan yangında 56 kişi hayatını kaybetti. (Fotoğraf: ST)

Khuong Ha ve Trung Kinh'deki yangınlar, her yıl meydana gelen binlerce yangın ve patlamadan sadece ikisi. Ancak bu iki yangın, çok sayıda can kaybına yol açtı, kamuoyunu şok etti ve birçok insanı travmatize etti.

Her iki yangının da ortak bir noktası var: Her ikisi de dar alanlarda çok sayıda insanın yaşadığı ticari konut binalarında meydana geldi ve yangın güvenliği önlemleri yetersizdi. Dahası, binalar dar sokaklarda bulunuyordu, bu da yangın önleme ve söndürmeyi son derece zorlaştırarak çok ciddi sonuçlara yol açtı.

Yukarıda bahsedilen iki trajik olayın ardından, bazıları yangın güvenliği standartlarını karşılamayan konut modellerinin "yasaklanması" gerektiğini savunuyor.

Dün (24 Mayıs), Trung Kinh'deki ev yangınından hemen sonra basına açıklama yapan bir Ulusal Meclis temsilcisi şunları söyledi: “Yönetmelikler, üretim ve ticari faaliyetlerin bir arada bulunduğu evlerde yangın önleme ve kontrol planlarının bulunmasını şart koşuyor. Bu düzenleme eklenmelidir. Eğer bir ev üretim ve ticari faaliyetleri kiralık odalarla birleştiriyorsa, bence bunu yasaklamalıyız. Bu kadar yüksek risk yaratamayız.”

Hanoi'nin Cau Giay ilçesi, Trung Hoa mahallesi, Trung Kinh Caddesi'nde çıkan bir ev yangınında 14 kişi hayatını kaybetti. (Fotoğraf: QH)

Bu kişi ayrıca, yasanın çok sayıda insanın (örneğin 10 veya daha fazla) bulunduğu alanlarda veya yangın güvenliği ve yangın söndürme sistemlerinin yetersiz olduğu durumlarda ticari faaliyetleri yasaklaması gerektiğini savundu.

Daha önce, Thanh Xuan'daki Khuong Ha'da çıkan yangının hemen ardından, mini apartman projelerine "yasak" getirilmesi yönünde bazı görüşler dile getirilmişti.

Eğer Vietnam bu tür konutları gerçekten yasaklarsa, insanlar, özellikle düşük gelirli çalışanlar, nerede yaşayacak?

Gerçekte, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki konut fiyatları çok yüksek ve her ay ve her üç ayda bir istikrarlı bir şekilde artıyor.

Savills Vietnam'a göre, Hanoi'deki ikinci el konut piyasasındaki daire fiyatları 19 çeyrek boyunca artış gösterdi. Şu anda, dairelerin ortalama ikinci el piyasa fiyatı metrekare başına 59 milyon VND olarak kaydedildi.

Daire fiyatları zaten yüksek, ancak arsa fiyatları daha da yüksek. Ara sokaklardaki arsa fiyatları bile ucuz değil. One Housing'in bir raporuna göre, ara sokaklardaki arsa fiyatları şehir merkezinde metrekare başına 170 milyon VND, banliyölerde ise metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND ile rekor seviyeye ulaştı.

Hanoi'de cadde cepheli evlerin metrekare fiyatları 400 milyon VND ile 1 milyar VND'nin üzerinde değişiyor ve merkez bölgede fiyatlar 1,2 - 1,3 milyar VND/m2'ye kadar çıkabiliyor. Bu kadar yüksek fiyatlarla, insanlar cadde cepheli bir evi ancak "hayallerinde" satın alabiliyorlar.

Öte yandan, 2022 yaşam standartları anketine göre, 2022 yılında ülke genelinde kişi başına ortalama gelir yaklaşık 4,6 milyon VND/ay'a ulaştı. Hanoi'de çalışanların ortalama geliri 2022'de 6,4 milyon VND/ay iken, Ho Chi Minh Şehrinde bu rakam 6,3 milyon VND/ay oldu.

Dolayısıyla, Hanoi sakinleri başkentte ev sahibi olabilmek için on yıllarca, hatta yüzyıllarca çok çalışmak zorunda kalıyorlar. Bu nedenle, gizlenen tehlikelerin farkında olmalarına rağmen, kalıcı bir eve sahip olmayan insanlar için kiralık konutlar ve mini daireler tek seçenek olarak kalıyor.

Sosyal konut, kiralık sosyal konut: Birçok vaat verildi, ancak çok azı yerine getirildi.

Tüm konaklama türlerini yasaklamanın çok zor, hatta imkansız olduğunu kabul etmek gerekir. Ancak riskleri azaltmak mümkündür. Sosyal konut veya kiralık sosyal konut bir çözüm olabilir.

Son yıllarda hükümet ve merkezi kurumlar, sosyal konut gelişimini teşvik etmek amacıyla politikaları yoğunlaştırmış ve konut programları uygulamaya koymuştur.

Başbakanın talimatı doğrultusunda, yerel yönetimler de sosyal konut projelerinin ve kiralık sosyal konutların geliştirilmesini hızlandırıyor ve Hanoi de bu konuda bir istisna değil.

Şubat 2024 sonunda düzenlenen ve 2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi işçileri için en az 1 milyon sosyal konut inşa etme projesini uygulamaya koymayı amaçlayan konferansta, Hanoi Halk Komitesi liderleri şunları belirtti: 2030'a kadar konut geliştirme stratejisi ve programına göre, Hanoi'nin 2025 yılına kadar 1,25 milyon metrekare sosyal konut alanını tamamlaması ve 2030 yılına kadar yaklaşık 2,5 milyon metrekare sosyal konut alanına ihtiyaç duyması gerekmektedir.

Hanoi'de sosyal konut ve kiralık sosyal konut sıkıntısı yaşanıyor. (Fotoğraf: ST)

Hanoi, sosyal konut geliştirilmesi için proaktif bir şekilde yaklaşık 400 hektarlık bir alanı tahsis etmiştir.

Hanoi Halk Komitesi temsilcisi, "2023 yılı itibarıyla Hanoi, beş yoğunlaştırılmış sosyal konut alanı tahsis etti. 2025 yılına kadar Hanoi, Projenin gerekliliklerini yerine getirerek 18.000'den fazla daireyi tamamlayacak" açıklamasını yaptı.

Ancak gözlemler, sosyal konut projelerinin çeşitli nedenlerden dolayı başlama süreçlerinde gecikmeler yaşandığını göstermektedir. Bugüne kadar Hanoi'de planlanan takvimin gerisinde kalan altı sosyal konut projesi bulunmaktadır. Bazı projelerin 2020 yılında ev teslim etmesi bekleniyordu, ancak dört yıl sonra hala boş arsa olarak duruyorlar.

Şubat 2024'te düzenlenen bir etkinlikte, İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh, sosyal konutlara yönelik büyük bir talep olmasına rağmen sınırlı yatırım yapan birkaç önemli bölgeyi "açığa vurarak" eleştirdi. Tipik örnekler arasında Hanoi (3 proje - 1.700 birim, talebin %9'unu karşılıyor), Ho Chi Minh Şehri (7 proje - 4.996 birim, talebin %19'unu karşılıyor), Da Nang (5 proje - 2.750 birim, talebin %43'ünü karşılıyor) yer alıyor...

Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang gibi bazı bölgelerde 2021'den günümüze tek bir proje bile başlatılmadı.

İnşaat Bakan Yardımcısı ayrıca, bazı bölgelerde geçmiş dönemde birçok projeye yatırım onayı verildiğini, ancak yerel yönetimlerin proje uygulaması için yatırımcı seçimine dikkat etmediğini veya bu süreci kolaylaştırmadığını belirtti.

Bazı sosyal konut projeleri başlatılmış ancak işletmeler tarafından henüz hayata geçirilmemiş veya planlanan takvimin gerisinde kalmıştır. Bazı projeler tercihli krediler için kriterleri karşılamış ancak tercihli kredilere hak kazanan projelerin listesini açıklamak üzere il Halk Komitesi tarafından henüz incelenmemiştir.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, birçok işletme sosyal konutlara yönelik pazar talebini fark etmiş durumda, ancak uygulamaya başladıklarında çok sayıda engelle karşılaşıyorlar.

"Engeller, planlama ve arazi tahsisinden uygulama prosedürlerine, yatırımcı süreçlerine ve hatta satış ve hedef seçimiyle ilgili sorunlara kadar uzanıyor. Koşullar sorunlu, kar marjları kısıtlı ve satış fiyatları sabit. Bu durum, projeleri yeniden değerlendirmelerine ve cazip bulmamalarına yol açıyor; bu da neden çok fazla sosyal konut projesi olmadığını ve işletmelerin neden devlet desteğini kaldıramadığını açıklıyor," dedi Bay Dinh.

Pansiyonlar ve apartman daireleri güvenlik açısından yetersizken, yangın güvenliği standartlarını karşılayan sosyal konutlarda ciddi bir eksiklik var. Bu nedenle, özellikle düşük gelirli işçiler olmak üzere insanlar güvenliklerini sağlamak için nerede yaşayacaklar? Bu, çözümü olmayan zor bir sorun olmaya devam ediyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html