Aylık gelirleri 25 milyon VND'nin altında olan gençler ev satın alarak iflas edebiliyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin verilerine göre, aylık geliri 25 milyon VND'nin altında olan gençlerin, 3-5 milyar VND değerinde bir daire satın alabilmeleri için kredi paketlerinden veya ailelerinden maddi destek almaları gerekiyor.

Aylık gelirleri 25 milyon VND'nin altında olan gençler ev satın alarak iflas edebiliyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin verilerine göre, aylık geliri 25 milyon VND'nin altında olan gençlerin, 3-5 milyar VND değerinde bir daire satın alabilmeleri için kredi paketlerinden veya ailelerinden maddi destek almaları gerekiyor.

Yeni daire metrekare fiyatı 80 milyon VND ile "popüler" hale geldi

Muhabirin araştırmasına göre, Hanoi'de yakın zamanda satılık 2 yeni daire projesi bulunuyor. İlk proje, Ha Dong Bölgesi, La Khe Bölgesi, Nguyen Thanh Binh Caddesi cephesinde yer alıyor. Buradaki daire fiyatları metrekare başına 75 ila 85 milyon VND arasında değişiyor. Buna göre, 2 yatak odalı 53 metrekarelik bir dairenin fiyatı 4,3 milyar VND ile en düşük olacak.

Yeni daire projelerinin metrekare fiyatları 70-80 milyon VND civarında. Fotoğraf: Thanh Vu

Ha Dong bölgesinde, Mo Lao kentsel alanında (Mo Lao semti) yeni bir apartman binası satışa açıldı. Metrekare fiyatı 80-85 milyon VND olan en küçük dairenin (45,6 m2) fiyatı da 3,6 milyar VND'nin üzerinde. En büyük dairenin (122 m2) fiyatı ise 10,4 milyar VND'ye ulaşacak.

Ayrıca, Hung Yen eyaletinin Van Giang bölgesinde lüks bir apartman projesi yeni hayata geçirildi. Yatırımcıya göre, müşterilerin ev sahibi olma fırsatına sahip olmak için sadece 2 milyar VND'den fazla harcama yapması gerekiyor. Ancak bu fiyat, yalnızca 29-31 m2 büyüklüğündeki stüdyo daireler için geçerli. 58-61 m2 büyüklüğündeki dairelerin fiyatı, konuma bağlı olarak yaklaşık 3,6-4,5 milyar VND olacak.

İkincil piyasada, Dai Kim Binası (Dai Kim Mahallesi, Hoang Mai Bölgesi) gibi 8 yıllık bir sosyal konut kompleksinin metrekare fiyatı da 50 milyon VND'ye ulaştı. CBRE'ye göre, bu miktar aynı zamanda Hanoi'deki eski dairelerin ortalama fiyatına denk geliyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği uzmanları , "Gençlerin ortalama gelirinin aylık 15 ila 25 milyon VND arasında olduğu bir ortamda, 3 ila 5 milyar VND arasında değişen fiyata sahip 60 m2'lik bir daireyi, kredi paketlerinden veya aileden gelen finansal destek olmadan satın almak düşünülemez" dedi.

Ev satın alırken iflas etmemeye dikkat edin

Yukarıdaki durum karşısında birçok banka, 35 yaş altı gençler için cazip avantajlı faiz oranlarına sahip birçok kredi paketi sunmuştur. Ancak, avantajlı politika yalnızca birkaç ay sürmektedir. Örneğin, HDBank'ta yıllık %4,5 faiz oranı yalnızca ilk 3 ay boyunca uygulanmaktadır. Benzer şekilde, LPBank'ta yıllık %3,88 faiz oranı da yalnızca 3 ay boyunca uygulanmaktadır.ACB'de ise "rüya" kredi faiz oranı yalnızca yaklaşık 90 gün sürmektedir.

KienlongBank'ta, 11 ay veya daha uzun vadeli krediler için %0 faiz oranı yalnızca ilk ay için geçerlidir. İlk 3 ay için tercihli kredi paketini seçerseniz, faiz oranı yıllık %5,9 olacaktır. 48 ay veya daha uzun vadeli krediler için ise, ilk 6 ay için tercihli faiz oranı yıllık %6,5 olacaktır.

Tercihli dönem sona erdiğinde kredi faiz oranı piyasaya göre yıllık ortalama %11-12 civarında dalgalanacak.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirlerine konuşan Küresel Finans ve Gayrimenkul Piyasaları Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Direktörü Dr. Nguyen Tri Hieu, birçok emlakçının ev alıcılarını taksitli ödeme için bankalardan borç almaya teşvik ettiğini söyledi. Ancak müşterilerinin borcu nasıl yöneteceği umurlarında değil. Borçlu zamanında ödeme yapmazsa, her zaman hayalini kurduğu eve el konulacak ve ev sahibi olma hayali giderek daha da uzaklaşacak.

Dr. Nguyen Tri Hieu, "Birçok banka çok düşük tercihli faiz oranlarına sahip konut kredisi paketleri sunuyor. Ancak, tercihli dönem yalnızca 3 ila 6 ay gibi kısa bir süreyi kapsıyor. Sonrasında faiz oranı, mevduat faiz oranına %3 ila %5 arasında bir faiz marjı eklenerek değişken faiz oranına geri dönecek," diye analiz etti.

Ev satın almak için borçlanma sorunuyla karşı karşıya kalan Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) uzmanları, 2,5 milyar VND tutarında bir kredi kullanarak bir hesaplama yaptı. Diyelim ki ev sahibi, ilk 6 ay %4 faiz oranı, 5 yıl anapara ödemesiz dönem ve yıllık %11-14 arasında değişen değişken faiz oranına sahip bir kredi paketi seçecek.

Yukarıdaki durumda, ev alıcısının bankaya aylık ortalama 27-30 milyon VND ödemesi gerekecektir. Bu, gençler için hiç de az bir rakam değildir. Konut masraflarının gelirin %30'unu geçmemesi ilkesiyle karşılaştırıldığında, yukarıda belirtilen her birey veya hanenin finansal dengeyi sağlamak için aylık 90 milyon VND kazanması gerekmektedir.

VARS, aynı zamanda, mali durumu henüz istikrara kavuşmamışken konut kredisi çekmenin birçok genci borç batağına sürükleyebileceğini vurguluyor. Nitekim, çoğu durumda, tercihli dönem sona erdikten sonra faiz oranları yükseliyor ve aylık taksitler ödeme güçlerinin ötesine geçiyor. Ayrıca, beklenmedik ekonomik dalgalanmalar geliri düşürebiliyor ve borçluları geçim masraflarını karşılamak ve borçlarını ödemek için evlerini satmaya zorluyor.

"Bu nedenle, gençlerin ev almak için borçlanmaya karar vermeden önce dikkatlice düşünmeleri gerekiyor. Şehir merkezinde yüksek fiyata ev almak yerine , gençler emlak fiyatlarının daha makul olduğu banliyö bölgelerine yönelebilirler. Veya borç ödeme baskısını azaltmak için borçlanmadan önce evin değerinin en az %30-50'sini biriktirmeye çalışabilirler. Borçlanmayı seçen ev alıcılarının, uzun vadeli ödeme gücünü garantilemek için tercihli dönemden sonra faiz oranını dikkatlice hesaplamaları gerekir," diye öneriyor VARS.

Dernek ayrıca, Devletin genç işçilere, memurlara, genç aydınlara ve kilit sektörlerdeki çalışanlara öncelik vererek, düşük fiyatlı uzun vadeli kiralık konutlar için bir fon araştırmasını ve geliştirmesini bekliyor. Aynı zamanda, uzun vadeli düşük faizli ve sabit faizli kredi paketleri araştırmasını ve geliştirmesini de bekliyor.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html