Hanoi'nin Ha Dong bölgesinde satılık 2 yeni açılan daireyi karşılaştırın

Her iki daire de metrekare başına 70 ila 90 milyon VND arasında değişen fiyatlarla üst segmentte yer alıyor. Şu anda emlak ofisleri bu iki proje için müşteri bulmak için yarışıyor.

Her iki daire de metrekare başına 70 ila 90 milyon VND arasında değişen fiyatlarla üst segmentte yer alıyor. Şu anda emlak ofisleri bu iki proje için müşteri bulmak için yarışıyor.

Mo Lao semtinde 1.300 daireden oluşan ikiz kuleler

Vu Trong Khanh Caddesi'nden (Mo Lao semti, Ha Dong bölgesi, Hanoi şehri) geçerken, birçok kişi kaldırımda durup el ilanları sallayan ve müşterileri projeyi ziyaret etmeye davet eden emlakçıların görüntülerini görecektir. Sundukları ürünler, Kepler Land ikiz kulelerindeki dairelerdir.

Kepler Land ikiz kulelerinin görüntüsü. Fotoğraf: Thanh Vu

Sosyal medyada, emlak ofisleri projenin metrekare başına 80-90 milyon VND arasında değişen söylentilerdeki (beklenen) fiyatını duyurmak için yoğun bir tempoda çalışıyor. Proje tamamlandığında yaklaşık 1.300 dairenin satışa sunulması ve yaklaşık 3.000 kişinin yaşaması bekleniyor.

Dairelerin alanları 45 ila 122 m² arasında değişmektedir. Dairelerin yerleşimi nispeten makuldür. Geniş dairelerde kokuları azaltmak için kapalı mutfaklar bulunur. Çoğu dairede açık alanlı yatak odası ve oturma odaları vardır. Ancak bazı dairelerde yine de locadan ışık alması gereken yatak odaları vardır.

Proje konum olarak nispeten seçkin bir bölgede, Mo Lao Mahallesi Halk Komitesi, Mo Lao Ortaokulu, Avrupa Denizaşırı Vietnam Köyü'ndeki alçak katlı konut alanı yakınında yer almaktadır. Ancak, projenin içinden Vu Trong Khanh Caddesi geçmekte olup, iki blok arasındaki altyapı hizmetlerini ayırmaktadır.

Kepler Land projesinin arkasında "altın kaplamalı" QMS Top Tower binası yer alıyor. Bu gösterişli daire projesinin 2024 yılı açılış fiyatı metrekare başına 68 milyon VND. Fotoğraf: Thanh Vu

Projenin daha önce 2022'de başlaması planlanıyordu ve geçici olarak askıya alınmıştı. Bu nedenle projenin 2027'nin dördüncü çeyreğinden önce teslim edilmesi beklenmiyordu. Ancak bazı aracı kurumlar, projenin 2026 yılı sonuna kadar tamamlanacağını belirtti. Muhabir, resmi tarihi teyit etmek için yatırımcıyla iletişime geçecek.

Bu ikiz kulenin yatırımcısı TSQ Vietnam Şirketi'dir. Bu şirket, Polonya'da yurtdışında yaşayan Vietnamlılar tarafından kurulan bir şirkettir. Ha Dong bölgesindeki Avrupa Yurtdışı Vietnam Köyü, Euro Land apartman binası ve Milenyum Kulesi gibi büyük konut projeleri, bu şirketin projeleridir.

La Khe semtinde m2 başına 75 milyon VND'lik daire

Ha Dong bölgesindeki La Khe semtinde, emlakçı grupları da The Charm An Hung projesi için müşteri "avlamak" üzere Nguyen Thanh Binh Caddesi boyunca bekliyor. Şu anda buradaki daire fiyatları metrekare başına 70-75 milyon VND civarında dalgalanıyor.

Emlakçılar, misafirleri projeyi ziyaret etmeye coşkuyla davet ediyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Dairelerin teslim tarihinin 2026 olması bekleniyor. Piyasaya sunulan daire sayısı 592 olup, alanları 54 - 96 m2 arasında değişiyor.

Tipik kat planına bakıldığında, tek yatak odalı daireler hariç, kalan daireler kapalı mutfak tasarımına sahiptir. Ayrıca, asansör alanının dairelerden ayrı düzenlenmiş olması da bir artıdır. Ancak projede, yatak odasının locadan havalandırılması gereken daireler de bulunmaktadır.

Proje konum olarak An Hung yeni kentsel alanına, An Hung İlkokulu'na, Le Quy Don Ortaokulu'na, Astronomi Parkı'na oldukça yakındır. Projenin çevresinde yaklaşık 10 apartman binası bulunmaktadır, dolayısıyla bölgedeki olanaklar ve hizmetler nispeten fazladır.

Charm An Hung projesi yaklaşık 10 apartman binasının arasında yer alıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

La Khe semtindeki yeni apartman binasının arkasındaki şirket An Hung Urban Investment Joint Stock Company'dir. Bu yatırımcının itibarı, An Hung Yeni Kentsel Alanı (Ha Dong bölgesi) ile ilişkilendirilmektedir. Bu proje, bir zamanlar Hanoi İnşaat Departmanı'nın gecikmiş projeler listesinde yer alıyordu.

Bunlar, Hanoi'nin bir semtinde bulunan iki nadir apartman projesidir. Şu anda yeni daire arzının çoğu Gia Lam ve Dong Anh gibi semtlerde bulunmaktadır. Fiyat açısından, her iki proje de üst segmentte yer almaktadır ve metrekare başına 70 milyon VND'nin üzerindedir. Bu aynı zamanda mevcut ana projelerin ortalama fiyatıdır.

Muhabirin gözlemlerine göre, iki projenin teknik ve sosyal altyapısı nispeten senkronize. Elektrik, yol, okul ve istasyon gibi temel ihtiyaçların tamamı karşılanıyor. Ancak fiyat, alıcılar için hâlâ büyük bir sorun teşkil ediyor. Bu aynı zamanda Hanoi'deki birçok yeni apartman projesinin de ortak bir sorunu.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirinin araştırmasına göre, yeni dairelerin fiyatları 2025 yılında neredeyse hiç düşmeyecek, hatta artmaya devam edecek. Bunun nedeni, her bir daire metrekaresinin onlarca çeşit maliyetten oluşması. Bunlar arasında inşaat ücretleri, ardından da arazi vergisi, banka kredisi faiz oranları, pazarlama maliyetleri gibi giderler artıyor.

Projenin hukuki sorunlarla karşılaşması ve gecikmelere yol açması durumunda, projenin "rafta" kaldığı süre boyunca işletmenin ödemesi gereken banka kredisi faizi doğrudan konut fiyatına yansıtılacak ve bu da çıktı fiyatının artmasına neden olacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html