Hanoi'de yaklaşık 14.000 ev satışa çıkıyor, bunların çoğu pahalı

Daire segmentinde satışa sunulacak dairelerin metrekare fiyatları 70-80 milyon VND civarında seyredecek. Alçak katlı segmentte ise metrekare başına maliyet neredeyse bir mini elektrikli otomobil fiyatına denk gelecek.

Daire segmentinde satışa sunulacak dairelerin metrekare fiyatları 70-80 milyon VND civarında seyredecek. Alçak katlı segmentte ise metrekare başına maliyet neredeyse bir mini elektrikli otomobil fiyatına denk gelecek.

Hanoi İnşaat Departmanı, bölgede satışa uygun gelecekteki konut projelerinin listesini güncelledi. Buna göre, 11 yeni konut projesi onaylandı ve pazar arzına 13.995 konut eklendi.

Bunlar arasında 5 projede 8.798 adet daire ile daireler ağırlıkta olmaya devam ediyor. Alçak katlı segmentte ise 6 projede 5.197 adet daire yer alıyor.

Ha Dong bölgesinde yeni bir apartman projesi satışa sunuldu. Fotoğraf: Thanh Vu

Daire projelerinin çoğu, Ocean Park ve Smart City olmak üzere iki kentsel bölgede yer almaktadır. Bunlardan en çok satılık daireye sahip olan yatırımcı Masterise Homes, 2.461 daireyle öne çıkmaktadır. Bunlar, B6-CT01 (Ocean Park 1) parselindeki Z34, U38 ve U38A binalarındaki yüksek katlı konutlardır.

Ayrıca, Ocean Park'ta yakın gelecekte 2.000'den fazla dairenin satışa sunulacağı bir başka proje daha var: CapitaLand tarafından yatırım yapılan B4-CT01 parselindeki U26A, T26M, Z30 apartman kompleksi.

Alçak katlı konut segmentinde, en büyük iki proje Hanoi'nin batı kesiminde yer almaktadır. New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital projesinin yaklaşık 2.300 konutluk bölümünün satışa açılması onaylanmıştır. Bu proje, Tan Lap, Tan Hoi (Dan Phuong bölgesi) ve Duc Thuong, Duc Giang (Hoai Duc bölgesi) bölgelerini kapsamaktadır.

Dan Phuong bölgesinde de Vingroup'un Yeşil Şehir kentsel alanı 2.279 adet konutun satışa açılmasına izin verdi. Proje, 133,4 hektarlık bir alana yayılıyor ve Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha ve Lien Trung (Dan Phuong bölgesi) olmak üzere 4 yerleşim yerinde yer alıyor. Proje 10 Mart'ta başlatıldı.

2025 yılına gelindiğinde Hanoi'de konut arzı artık kıt olmayacak. Ancak, bir başka zorlu sorun daha ortaya çıktı: Lüks segmentin neredeyse tüm pazara hakim olduğu bir dönemde arz ve talep arasındaki dengesizlik. Bu arada, uygun fiyatlı konut segmentinde ciddi bir sıkıntı yaşanıyor.

One Housing Center for Market Research and Customer Insight'a göre, Hanoi'deki konut emlak piyasasının 2025 yılında 2016-2019 dönemindeki zirveye denk gelen 30.000'den fazla yeni daireye ulaşması öngörülüyor.

Bunlardan yeni arzın %48'i Hanoi'nin Doğu bölgesinden, Vinhomes Ocean Park 1 - 2 projelerinden gelecek. Batı bölgesindeki arz ise ağırlıklı olarak mevcut projelerin satışından geliyor.

Özellikle Vinhomes Global Gate kentsel alanı sayesinde Kuzey bölgesinin daire arz pazar payına %19 oranında katkıda bulunması öngörülüyor.

Daire arzında belirgin toparlanma belirtileri görülse de, OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung, satış fiyatlarının düşmesinin henüz olası olmadığını söyledi. Bunun nedeni, yeni açılan daire arzının çoğunlukla lüks ve üst segmentlerde olması.

Şirketin öngörüsüne göre, 2025 yılındaki yeni dairelerin tamamı üst segment (50-80 milyon VND/m²) ve lüks (80-230 milyon VND/m²) segmentlerinde olacak. Lüks dairelerin payı %36 iken, orta ve uygun fiyatlı segmentler tamamen yok.

Yukarıdaki durumla birlikte 2025 yılında yeni açılan dairelerin ortalama fiyatının KDV ve aidat hariç 72 milyon VND/m2'ye ulaşması mümkün olup, bu rakam 2022 yılının ilk çeyreğine göre %75'lik bir artışı ifade etmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html