Batı'da kıt arz, kalan daire fonu rağbet görüyor

Vinhomes Akıllı Şehir metropolünde yer alan kalan daire fonuna ilişkin bilgilerin bu Ağustos ayında açıklanmasıyla, Hanoi emlak piyasasının hareketli merkezinin başkentin Batısına odaklanmaya devam etmesi bekleniyor.

Daire fiyatlarındaki artışın durma belirtisi göstermemesi nedeniyle bu ürün sepetinin makul fiyatlarda olması beklendiğinden likiditenin yüksek olması bekleniyor.

Batı Hanoi daireleri pazara öncülük ediyor

2024'ün ilk yarısında, Hanoi daire piyasası, kısıtlı arz koşullarında canlı bir gelişim kaydetti ve yasal belgeleri tam olan yeni projeler küçük partiler halinde onaylandı. Bu dönem aynı zamanda hem birincil hem de ikincil piyasalarda daire fiyatlarında güçlü bir artışa tanık oldu.

CBRE Vietnam'ın son emlak piyasası raporu bazı önemli veriler sunuyor. Bu birim, Hanoi'deki daire fiyatlarının yılın ilk 6 ayında istikrarlı bir büyüme oranına sahip olduğunu belirtti. Özellikle, 2024'ün ikinci çeyreğinde birincil fiyatlar bir önceki çeyreğe göre %6,5, yıllık bazda ise yaklaşık %25 arttı. Aynı doğrultuda, ikincil daire fiyatları da çeyreklik bazda %5, yıllık bazda ise %22 arttı.

Batı apartman fonu piyasa dalgasının merkezi haline geliyor

İkinci çeyrekte satılık daire arzı da bir önceki çeyreğe kıyasla dört kat artarak yaklaşık 8.500 daireye ulaştı ve bu sayı, Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alan projesiyle Hanoi'nin batısında yoğunlaştı. Satın alma gücü açısından bakıldığında, yalnızca 2024'ün ikinci çeyreğinde, tüm Hanoi pazarında satılan daire sayısı 10.170 daireye ulaştı ve bu, 2024'ün ilk çeyreğine göre beş kat daha fazla oldu. 2024'ün ilk iki çeyreğinde satılan toplam daire sayısı, 2023 yılının tamamında kaydedilen seviyeyi aştı.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri Görüşleri Merkezi de benzer anket verileri sağladı. Bu birim, Hanoi daire pazarının, 2024 yılında arz ve tüketimin son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasının beklendiği yeni bir büyüme aşamasına girdiğini değerlendirdi. Sadece 2024'ün ilk 6 ayında, tüm Hanoi pazarı 52.000'den fazla işlem kaydetti ve bunların %54'ünü hem birincil hem de devren daireler oluşturdu.

Bu birime göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde Hanoi'deki birincil arz yaklaşık 8.400 adede ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %97, bir önceki yıla göre ise %340 artış gösterdi. Tüketim hacmi ise yaklaşık 8.300 adede ulaşırken, bu miktarın büyük kısmı Hanoi'nin batısında yoğunlaştı.

Satılık geniş konut arzı, elverişli coğrafi konumu, iyi bağlantılı trafik sistemi ve iyi planlanmış planlama, Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alanının Hanoi apartman pazarının merkezi haline gelmesinin nedenleridir.

Yeni arz açıklandı, piyasa odağı değişmedi

"Emlak piyasası 1 Ağustos'tan sonra yeni bir büyüme evresine girecek" görüşü, Arazi, Konut Hukuku ve Gayrimenkul Ticareti Hukuku olmak üzere 3 yasanın resmen yürürlüğe girmesiyle birlikte birçok piyasa araştırma biriminin görüşüdür. Özellikle, Miami bölgesinin son binasındaki 600 daireye ilişkin bilgiler resmi olarak piyasaya sunulduğunda, Batı Hanoi'nin Hanoi apartman piyasasının hareketli merkezi olmaya devam etmesi bekleniyor. Bu aynı zamanda Vinhomes Akıllı Şehir kentsel alanındaki kalan küçük arzdır.

Yatırımcının tanıtımına göre GS5, The Sakura ve The Miami adlı iki alt bölge arasında yer alan bir apartman kulesidir. GS5 kulesinin konumu ayrıca, projeyi Le Trong Tan - Ha Dong caddesine bağlayan 4 numaralı girişteki kavşağın bitişiğindedir.

GS5, Z şeklinde bir düzende, 38 katlı ve her katta 16 daire yoğunluğunda tasarlanmıştır. Satışa sunulan binalar arasında yoğunluğu en düşük olan apartman binası olarak kabul edilmektedir.

Miami bölgesindeki son apartman binası olan GS5'in, arzın kısıtlı olması nedeniyle büyük bir karışıklığa yol açması bekleniyor.

Vinhomes Smart City kentsel bölgesindeki bazı apartmanlardaki sıcaklıkla birlikte, Miami'deki GS5'in ilgi odağı haline gelmesi bekleniyor. Çünkü GS5 dairelerinin fiyatlarının makul bir seviyede kalması ve arzın oldukça sınırlı olması bekleniyor. Bu arada, "sonraki" projelerin daire fiyatları sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirliyor.

Uzmanlar, daire segmentinin likiditesinin geçmişte ve sonraki dönemde birçok nedenden ötürü pazara her zaman öncülük ettiğini düşünüyor. İlk olarak, yakın gelecekte Hanoi pazarındaki daire arzı giderek daralacak. Ana dairelerin fiyatları sürekli artacak. İkinci olarak, gayrimenkul alanındaki 3 yeni yasa, projelerin yasallığı ve işlem faaliyetlerindeki şeffaflık konusundaki düzenlemeleri sıkılaştıracak. Bu durum, daire fiyatlarındaki artışı etkileyecek. Üçüncü olarak, büyük ölçekli ve çeşitli altyapı ve hizmetlere sahip daire projelerine sistematik bir şekilde yatırım giderek artıyor ve bu da alıcılara gerçek değer sağlıyor. İyi kalite ve zevklere uygun olması nedeniyle, alıcılar kaliteli gayrimenkul sahibi olmak için ödeme yapmaya istekli.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html