2023'te daire yatırımcıları hala oldukça iyi karlar elde ediyor

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths'e göre, toplam getiri, sermaye büyümesi ve kira getirisinin toplamıdır. Örneğin, Ho Chi Minh City'deki daire pazarı 2023 yılında %2,9'luk bir toplam getiri ile %13,6'ya ulaşmıştır. Bu, piyasanın zorlu bir döneminde oldukça istikrarlı bir performanstır. Daha da önemlisi, gayrimenkul uzun vadeli bir yatırım kanalıdır ve en az 5 ila 10 yıllık uzun vadeli istikrarlı bir dönem boyunca ölçülmelidir.

Diğer varlık sınıfları da zayıflayan küresel ekonomi ve zayıf iç talebin yansıması olarak benzer şekilde zayıf performans gösterdi. Uzun vadede, Vietnam'ın artan orta gelirli gelirleri, kalabalık nüfusu ve kentleşme gibi temel unsurları, konut gayrimenkulü için temel itici güçler olacaktır.

Troy Griffiths, "Vietnam, bölgedeki en yüksek altyapı harcamalarından birine sahip (GSYİH'nin %6'sı). Bu durum gayrimenkulün kullanım biçimini değiştirecek, dolayısıyla yatırımcılar bu önemli etkileri yakından takip etmeli" dedi.

Daire yatırımcıları 2023'te hala iyi kâr marjlarına sahip, resim 1 — Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Sayın Troy Griffiths.

Savills'in önceki raporuna göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde dairelerin ortalama birincil fiyatı 54 milyon VND/m2'ye ulaşmış, 19 çeyrek üst üste artış göstermiş ve 2019'un birinci çeyreğine göre %77'den fazla artmıştır. Bir başka deyişle, şu anda bir dairenin fiyatı, 2019'un başına göre neredeyse iki kat daha pahalıdır.

Ayrıca, daire fiyatlarının 2024 yılında artmaya devam etmesi ve özellikle ikinci çeyrekte "geri dönüş" döneminin düşmesi bekleniyor. Nitekim, birçok yatırımcı bu dönemde proje hakkında birçok bilginin ortaya çıkmasıyla birlikte yeni ürünlerini piyasaya sürmeye hazırlanıyor. Özellikle, sızdırılan yeni projelerin fiyatlarının tamamı orta ve üst segmentlere odaklanarak oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.

Yeni yüksek fiyatlı ürünlerin piyasaya sızması, eski projelerin fiyatlarını da bir miktar etkiledi. Bu nedenle, piyasada kısa vadede hafif bir fiyat artışı yaşanması ve yeni yılda piyasa likiditesini önemli ölçüde etkilemesi bekleniyor.

Ancak birçok uzman, ortalama daire fiyatları düşmemiş olsa da, yatırımcıların esnek teşvik politikaları sayesinde insanların ev satın alma olanaklarının arttığına inanıyor. Özellikle, çoğu faiz oranı teşvikleriyle müşterilerin finansal baskısını hafifletmeye odaklanan "büyük" teşviklerin giderek artmasıyla, politika yarışının yavaşlama belirtisi göstermediği görülüyor.

Daire yatırımcıları 2023'te hala iyi kâr marjlarına sahip, resim 2 — Gayrimenkul piyasası 2024 yılında güçlü bir "geri dönüş" vadediyor.

Bazı poliçelerde, evi aynı gün teslim almak için %30 peşinat; %30 peşinat ve ev teslimine kadar %70 faizsiz kredi; 24 aya kadar anapara ödemesiz dönem; 2-5 yıl vadeli faiz desteği; %30'a kadar tek seferde ödeme indirimi veya altın, araba gibi hediye programları yer alıyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Satış Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, konuyla ilgili olarak yatırımcıların esnekliğinin, artık büyük daireler tasarlamak yerine, insanların bütçelerine uygun, küçük alanlı daireler tasarlama eğiliminde olmalarından da anlaşıldığını söyledi.

"Konut fiyatları düşmezse, konut alanını küçültmek de insanların erişilebilirliğini artırmanın ve daire sahibi olmalarını sağlamanın bir yoludur. Bunun önümüzdeki dönemde, özellikle Ho Chi Minh City bölgesinde, daire piyasasında öne çıkan bir trend olduğunu ve olmaya devam edeceğini düşünüyorum."

Bay Tuan, Hanoi bölgesinde yatırımcıların proje geliştirmek için şehir merkezinden banliyölere doğru hareket etme eğiliminde olacağını belirtti. Bu, yatırımcıların daha bol miktarda arazi fonuna sahip olmasına ve ev alıcılarının fiyat yükünü azaltmasına yardımcı olacaktır.

[reklam_2]
Kaynak