Hanoi yatırımcıları Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul arayışına yöneliyor

Hanoi'de dar kâr marjlı dairelere 2 yıl yatırım yaptıktan sonra, Bay Nguyen Hai Linh (Cua Nam Bölgesi, Hanoi), kısa vadeli yatırım için sermayesini Ho Chi Minh şehrine taşımaya karar verdi. 2025'in başlarında, banliyölerde 2,5 milyar VND değerinde bir daire seçti.

Bay Linh'e göre, birleşmeden sonra Ho Chi Minh Şehri'nde fiyat artışı için geniş bir alan var. Hanoi'de, yaşam kalitesinin iyi olduğu bir bölgede 60 m²'lik bir dairenin fiyatı 5 milyar VND'ye yaklaşırken, Ho Chi Minh Şehri'nde bu fiyat sadece 3-4 milyar VND.

Geçtiğimiz Ekim ayında Bay Linh, yatırım amaçlı daireler Yıl başında Ho Chi Minh şehrinde 3,2 milyar VND'lik bir fiyatla satın alınan konut, 10 aydan kısa bir sürede 700 milyon VND kar elde etti. Linh, " Fiyat Hanoi'den daha ucuz, ayrıca altyapı geliştiriliyor ve konut talebi yüksek, bu nedenle Ho Chi Minh City pazarına yatırım yapmak daha karlı olacak " yorumunu yaptı.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü'nün (VARS IRE) verilerine göre, 2025'in üçüncü çeyreğinin sonuna kadar Güney bölgesindeki işlemlerin yaklaşık %30'u Kuzeyli yatırımcılardan gelecek. Bu, ikinci çeyreğe göre %10'luk bir artış ve geçen yılın aynı dönemine göre iki kat fazla.

Birçok Hanoi yatırımcısı Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul projeleri satın almayı düşünüyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Uzun vadeli tutma amaçlı grup alımlarının yanı sıra, özellikle fiyat seviyesinin Hanoi piyasasından "daha düşük" olduğu büyük yatırımcıların projelerinde, kısa vadeli yatırımcılardan da çok sayıda işlem gerçekleşiyor.

PropertyGuru Vietnam'dan alınan veriler, son iki çeyrekte Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul satın almak isteyen müşterilerin çoğunluğunun kuzeyli yatırımcılardan oluştuğunu gösteriyor.

Özellikle eski Binh Duong bölgesinde, Hanoi yatırımcı grubunun satın alma talebi 2023'e kıyasla üç katına çıktı. Yatırımcıların yaklaşık %86'sı şu anda varlıkları en fazla 1-5 yıl tutmayı planlıyor ve bu da sürdürülebilir bir sömürü yerine "hızlı aksiyon, kısa vadeli geri çekilme" eğilimini gösteriyor.

Savills HCMC Araştırma Başkanı Bayan Huong Nguyen, sermayenin Kuzey'den Güney'e kayma eğiliminin ikinci ve üçüncü çeyreklerde, özellikle altyapı ve arzın patlama yaşadığı HCMC ve Tay Ninh'de daha belirgin olduğunu değerlendirdi.

Ona göre, Hanoi yatırımcıları, yeterince cazip sinyaller varsa, banliyö projelerinde bile planlama ve politikaları öngörme konusunda deneyimlidir. İdari birleşmeler, planlama ve altyapı geliştirme hakkındaki bilgiler de piyasanın daha canlı hale gelmesine katkıda bulunur.

Dong Tay Land Genel Müdürü Bay Nguyen Thai Binh, bir dizi yatırımcının ön istatistiklerine göre, bu yılın ilk yarısında Güney'deki toplam işlemlerin yaklaşık %20'sinin Kuzey'den geldiğini, bunun geçen yılın aynı döneminin iki katı olduğunu belirtti. 2025'in üçüncü çeyreğinin sonunda bu oran %30'a ulaşarak, 2016-2020 dönemindeki hareketli döneme neredeyse eşit oldu.

Buna göre, Güney bölgesi, son 3 yıldır kümülatif seviyede tutulan fiyat seviyesi sayesinde sermaye çekiyor ve yatırımcılar için büyüme alanı ve cazip kâr marjları sağlıyor. Eski Ho Chi Minh Şehri'nin dış mahallelerindeki bazı bölgelerde, birleştirilmiş yerleşim yerleri de dahil olmak üzere, fiyat seviyeleri Hanoi'den %30-40 daha düşükken, altyapı bağlantıları ve kentleşme hızı keskin bir şekilde artıyor.

Hanoi'de 2-4 milyar VND ile sadece 1+1 veya 1+1 daire satın alınabildiğini, Ho Chi Minh şehrinde ise dairelerden müstakil evlere kadar yatırımcıların daha çeşitli seçeneklere sahip olduğunu belirtti.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgelerinde yeni açılan bazı projelerin fiyatlarının şu anda Hanoi banliyölerindeki fiyatların yalnızca üçte ikisi kadar olması, orta ve uzun vadede fiyat artış marjını daha cazip hale getiriyor.

Güneydeki gayrimenkulün çok fazla potansiyeli var

"Güney Yönünde Nakit Akışı: Sürdürülebilir Cazibe" Çalıştayında Paylaşım gayrimenkul Dat Xanh Kuzey Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, "HCMC merkezi" dedi ve ekledi: "HCMC şu anda yatırım için çok fazla potansiyele sahip bir şehir.

Ona göre, şu anda Ho Chi Minh City'nin merkezindeki gayrimenkuller Hanoi ile aynı veya daha düşük fiyata sahip. Hatta Ho Chi Minh City'nin şehir merkezi dışındaki gayrimenkuller Hanoi'den çok daha ucuz.

Ho Chi Minh Şehri ve bazı güney illerinde hala büyük gelişme potansiyeli bulunmaktadır.

Büyümenin önemli bir temeli altyapıdır. Son 10 yılda Ho Chi Minh Şehri'nin altyapısının nispeten zayıf olduğu söylenebilir. Ancak son 2 yılda Ho Chi Minh Şehri ve Güneydoğu illerinin altyapısı güçlendirildi. Önümüzdeki 2 yıl içinde Ho Chi Minh Şehri'nin çevre yollarının, özellikle de metro sisteminin hızla tamamlanarak büyük bir ivme kazanacağı öngörülüyor.

Quyet, Thu Duc'daki Dat Xanh Group Privé (HCMC) veya zumi City projesi (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC) gibi bazı projelerde Güney'e nakit akışının çekiciliğinden bahsetti... Bu projeler, Güney'de varlık biriktirmek isteyen Hanoi yatırımcıları için önemli seçenekler haline geliyor.

Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasının potansiyeli hakkında da yorum yapan Dat Xanh Group Genel Müdür Yardımcısı Vu Quoc Viet Nam, Ho Chi Minh City'deki emlak fiyatlarının merkez bölgede artmaya devam edeceğini, çünkü Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarının 2022'den itibaren Hanoi'den yüksek olduğunu, ancak 2023'ten itibaren Hanoi'deki emlak fiyatlarının Ho Chi Minh City'nin ötesinde arttığını söyledi.

Dolayısıyla önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh City'nin altyapısını tamamlamasıyla birlikte, yakın dönemde Hanoi'de olduğu gibi büyüme potansiyeli çok büyük olacak.

Ayrıca, birleşmenin ardından Ho Chi Minh Şehri, ülkenin GSYİH'sinin yaklaşık %24'ünü, yani dörtte birini oluşturan bir megakent haline geldi. Bu ölçekte, Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde altyapı ve sosyal alandaki canlanma sayesinde güçlü bir şekilde büyümesi bekleniyor.

Özellikle Ho Chi Minh Şehri, Long Thanh Uluslararası Havaalanı; Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh Otoyolu'nun 4 şeritten 10 şeride çıkarılması; Vietnam'ın en büyüğü olan An Phu Kavşağı; metro hatları gibi birçok büyük altyapı projesine sahip ve yakın zamanda sahip olacak.

Sayın Vu Quoc Viet Nam, " Önümüzdeki dönemde eş zamanlı altyapı yatırımlarıyla, sadece 3-5 yıl içinde Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul fiyatlarında büyük değişiklikler olacağına ve yatırımcıların fırsatları yakalaması için büyük bir alan açacağına inanıyorum " diye vurguladı.

Bu arada, Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'ne göre, Hanoi yatırımcılarının Ho Chi Minh City ve çevresine sermaye akışı yalnızca ucuz fiyat arayışında değil, aynı zamanda yatırım portföylerini çeşitlendirmek, gerçek işletme değerini ve sermaye verimliliğini optimize etmek amacıyla gerçekleşiyor.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası, Hanoi ile karşılaştırıldığında, markalı daire ürünleri, eksiksiz yasal belgeler, birinci sınıf lokasyonlar, lüks yaşam alanları ve üst düzey kamu hizmetleri sistemleri ile segmentler açısından daha net bir farklılaşmaya sahiptir.

VARS raporunda, " Bu, uzun vadede varlık biriktirme ihtiyacı duyan, güçlü finansal potansiyele sahip yatırımcılar için uygun bir ürün grubudur. Çünkü iki kat kâr değeri getirir, uzun vadede fiyatları artırma potansiyeline sahiptir ve Hanoi'den daha iyi bir kâr oranıyla kira için etkili bir şekilde değerlendirilebilir " denildi.

Yatırım çekiciliğini artırmaya yardımcı olan bir diğer önemli faktör, yeni Ho Chi Minh Şehri'nin idari birleşmesinin ardından altyapı geliştirme politikası ve bölgesel planlama motivasyonudur. Birçok yeni proje şu anda metro hatlarını, çevre yollarını ve önemli trafik akslarını yakından takip ederek bölgeler arası bağlantıyı iyileştiriyor ve özellikle Hanoi yatırımcıları için cazip olan gelecekteki varlık değerini artırıyor.

Ancak yatırımcıların piyasa yeniden yapılandırması bağlamında güvenlik ve verimliliği sağlamak için segmentleri dikkatlice seçmeleri, finansal kapasiteyi değerlendirmeleri ve uzun vadeli stratejilere (hızlı kar beklentisi yerine) öncelik vermeleri gerekiyor.

Yorum (0)