Düşük gelirli konut sektörü 2024'te nasıl gelişecek?

İnşaat Bakanlığı'nın yerel yönetimlerden aldığı bilgiye göre, ülke genelinde dar gelirlilere ve sanayi sitesi çalışanlarına yönelik 475 adet sosyal konut projesi bulunuyor ve bunların 432 bin 698'i tamamlanmış ve inşaatı devam ediyor.

Şu anda 20.210 adet konutluk 46 proje tamamlanmış, 120.066 adet konutluk 120 projenin inşaatına başlanmış, 292.422 adet konutluk 309 projeye yeni yatırım politikaları onaylanmıştır. 2030 yılına kadar 1.062.200 adet sosyal konutun tamamlanması hedeflenirken, mevcut proje sayısı gerçek talebin yalnızca %20'sini karşılamaktadır.

Ancak Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği'ne göre, 2023'ten itibaren sosyal konut geliştirme çalışmaları, politikaların desteğiyle daha olumlu sonuçlar vermeye devam edecek. Bu, sosyal konut projeleri geliştiren alıcılar ve yatırımcılar için zorlukları ortadan kaldıracak birçok yeni düzenlemeyle birlikte Konut Yasası'nın (değişikliklerle birlikte) kabul edilmesini de içeriyor.

Düşük gelirli konut sektörü 2024'te nasıl gelişecek? Resim 1 — Düşük gelirli konut piyasasının önümüzdeki dönemde bir atılım yapması bekleniyor.

Konut Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) kabulü, önümüzdeki dönemde sosyal konut projelerine daha fazla işletmenin katılımını sağlayarak daha fazla cazibe yaratmayı vaat ediyor. Aynı zamanda, konut satın alma imkânı ve koşullarına sahip düşük gelirli kişiler için bu tür konutlara erişim kolaylığını da artırıyor. Ayrıca, sosyal konut geliştiren yatırımcılara daha açık mekanizmalara sahip bir dizi teşvik sağlanacak. Bunlar arasında, sosyal konut arazi fonunun %20'si her bölgenin planlama sorumluluğunda olacak.

Bu düzenleme, yatırımcılar için sosyal konut geliştirme amaçlı arazi fonlarındaki mevcut eksiklikleri gidermekle kalmıyor, aynı zamanda ev alıcılarına da fayda sağlıyor çünkü insanların ihtiyaçları ve gelecekteki sosyo -ekonomik kalkınma yönelimleri hakkında bilgi edinerek, yerel yönetimler konut geliştirme politikalarına sahip olacak ve gerçekten uygun arazi fonları tahsis edebilecek.

Ayrıca, sosyal konut yatırımcıları, proje kapsamındaki arsa alanının tamamı için (proje kapsamındaki toplam arsa alanının en fazla %20'sini oluşturan, ticari, hizmet, ticaret ve konut amaçlı yapı inşaatına yatırım amaçlı arsalar hariç) arsa bedeli tespiti, muaf arsa bedeli ve arsa kirası hesaplama, arsa bedeli ve arsa kirası muafiyetini talep etme işlemlerine gerek kalmaksızın arsa kullanım bedeli ve arsa kirasından muaf tutulacak.

Kâr marjlarının yalnızca sosyal konut alanına uygulanması, yatırımcıların ticari alan üzerinden sosyal konut geliştirmekten daha fazla kâr elde etmelerine yardımcı olacak ve bu da yatırımcılar için cazip bir artı olacaktır. Ayrıca, yeni yasadaki mekanizmalar ve politikalar, insanların sosyal konut satın alırken, kiralarken veya leasing yaparken erişim sürecindeki zorlukları ortadan kaldırarak 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımını daha kolay hale getirecektir.

Birçok görüş, yeni düzenlemelerin 2025 yılına kadar yürürlüğe girmeyeceğine inansa da, Konut Kanunu'nda (değişiklik yapılan) belirtilen yeniliklerin piyasa duyarlılığı üzerinde olumlu bir etki yaratacağına inanıyor. Bu nedenle, 2024'ün sosyal konut projeleri için piyasanın gerçek ihtiyaçlarını karşılayan bir atılım yılı olması bekleniyor.

[reklam_2]
Kaynak