Önümüzdeki 10 yıl içerisinde uygun fiyatlı konut piyasasına büyük ilgi olacak.

Thang Loi Group Genel Müdürü Nguyen Thanh Quyen, "Uygun fiyatlı konut talebini gidermek ve yeni kentsel alanlara sakinleri çekmek için çözümler" konulu seminerde yaptığı konuşmada, yakın gelecekte uygun fiyatlı konut segmentinin gelişme potansiyelinin çok iyimser olacağını belirtti.

Önümüzdeki 10 yıl içerisinde (yani 2035 yılı civarında) pazar iki segmente tanık olacak: uygun fiyatlı konut ve lüks konut patlaması. Bunlar, pazarı yönlendirecek iki segment.

Ona göre, uygun fiyatlı konut geliştirme hikayesinde şu anda iki ana segment var: Düşük maliyetli ticari konutlar ve sosyal konutlar.

Önümüzdeki 10 yıl içinde uygun fiyatlı konut piyasası dolacak. (İllüstrasyon fotoğrafı)

"İleride bu alana çok sayıda işletmenin katılacağından eminim. Thang Loi Group olarak iki sosyal konut projesi kaydettik ve üç proje daha bekliyoruz." Bay Quyen ifade etti.

Quyen'e göre, bu kadar güçlü bir hareketin sebebi, sosyal konutlardaki önceki üç büyük darboğazın (yaklaşık 2,5 darboğaz) büyük ölçüde ortadan kalkmış olması.

Birincisi, girdi maliyetleri artık daha net tanımlanıyor ve şeffaflaşıyor.

İkincisi, kâr kontrol seviyesi. Daha önce %10'luk kâr seviyesi işletme için çok riskliydi, tek bir yanlış hesaplama bile kayba yol açabiliyordu. Şimdi bu seviye %13'e çıkarıldı ve gelecekte daha esnek bir şekilde ayarlamayı umuyoruz.

Üçüncüsü, sosyal konut satın alma, kiralama veya taksitle satın alma hakkına sahip olanların sayısı da önemli ölçüde artırıldı ve bu da piyasanın daha fazla gerçek yararlanıcıya sahip olmasına yardımcı oldu.

" Bu değişiklikler, sosyal konut projelerine katılan yeni bir yatırımcı dalgası yaratacaktır. Biz de bir istisna değiliz. İşletmeler için, mevcut "ucuz para" ortamında banka faiz oranlarından daha yüksek olan %10'un üzerinde bir kâr bile yatırım yapmak için yeterli bir motivasyondur.

Önümüzdeki 10 yıl içinde Vietnam'ın genç neslinin ilk evlerine sahip olma fırsatına sahip olacağına gerçekten inanıyorum. Bu, kaçırılmaması gereken bir fırsat. Ve bunu başarmak için, yönetim ajanslarından sektördeki büyük işletmelere ve Vietnam emlak piyasasının "Dört Büyük" bankasına kadar tüm sistemin desteğine ihtiyacımız var, " diye belirtti Bay Quyen.

Şu anda dört büyük bankanın, 35 yaş altı kişilere özel, yalnızca %5,5 civarında faiz oranları ve uzun vadeli teşviklerle ayrıcalıklı programları bulunuyor. Bu, oldukça olumlu bir sinyal.

Yakın gelecekte Hükümet , yerleşik hayata geçme ve kariyer yapma aşamasında olan genç nesli desteklemek için politikalarını benzer yönde ayarlamayı düşünüyor.

Quyen, " Bu nedenle önümüzdeki dönemde uygun fiyatlı gayrimenkul piyasası hakkında oldukça iyimser bir öngörüm var " diye vurguladı.

Hangi fiyatın ucuz olarak kabul edildiği konusunda paylaşımda bulunan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, düşük maliyetli konuttan bahsederken iki tür olduğuna inandığını söyledi. Birincisi; Sosyal konutlar elbette en ucuzu. İkincisi, gelire uygun fiyatlı ticari konutlar ve bu türün gerçekten geliştirilmesi için politikalara ihtiyaç var.

Sosyal konutlara gelince, yakın zamanda Hanoi'de metrekare başına 29,5 milyon VND'ye varan bir fiyata sahip bir sosyal konut projesi duyuruldu ki bu oldukça yüksek bir rakam. Ancak dikkatli bir hesaplama yaparsanız, metrekare başına 29,5 milyon VND'nin (yaklaşık 30 milyon VND'ye yuvarlanırsa) yaklaşık 70 metrekarelik bir dairenin maliyeti yaklaşık 2,1 milyar VND'dir. Bu fiyatla, %4,8 faiz oranıyla 25 yıl vadeli kredi çekebilirseniz, alıcı borcun tamamını ödeyebilir.

Uygun fiyatlı ticari konutlara gelince, Bay Chau'ya göre fiyat 3 milyar VND'nin altında belirlenebilir. Bu tür konutlar için yatırımcıların arazi fonları veya vergiler konusunda özel mekanizmalara ihtiyacı yok, sadece kredi teşviklerine ihtiyaçları var. Chau, bankaların şu anda uyguladığı %5,9-6,1'lik faiz oranının nispeten makul olduğu bu paketin uygun fiyatlı ticari konutlara da genişletilmesini öneriyor.

Uygun fiyatlı ev temizlik çözümleri

Cen Land Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Trung Vu, öncelikle devletin arazi kullanım vergisini azaltmada öncülük etmesi gerektiğini ve arazi kullanım vergisi gelirini kısa vadeli bir gelir kaynağı olarak görmek yerine, sürdürülebilir uzun vadeli bir bütçe kaynağı olarak görmesi gerektiğini söyledi.

Uzmanlar, uygun fiyatlı konut sektörüne açılmak için birçok çözüm öneriyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Arazi kullanım vergisi kısa vadeli bir gelir kaynağı olarak kabul edilirse, gayrimenkul fiyatları çok yükselecek ve bu da işletmelerin uzun vadede satış ve geliştirme yapmasını zorlaştıracaktır. İşletmelerin büyümesine yardımcı olmak için uzun vadeli bir gelir kaynağı olarak değerlendirilmelidir.

Ayrıca, Bay Vu'ya göre, gençler için uygun fiyatlı konut fiyatları daire başına 2 milyar VND olmalı ve bu da uzun yıllar boyunca taksitler halinde ödenebilir. Şu anda Hanoi'de bir ev satın almak için yaklaşık 80 yıl boyunca hiçbir şey yemeden veya içmeden çalışmak gerekiyor, bu yüzden ev fiyatlarını makul bir seviyeye indirmeyi hedeflemeliyiz. Makul bir fiyata ulaşmak için işletmelerin sermayesi olmalı ve bu sermaye büyük, uzun vadeli ve ucuz olmalı.

Bu arada Bay Le Hoang Chau, fiyatları düşürmek için arzı artırmamız gerektiğini söyledi. Ancak burada arzı artırmak, genel olarak artırmak anlamına gelmiyor; uygun fiyatlı ve uygun fiyatlı konut arzını artırmak anlamına geliyor.

Ayrıca, uygun fiyatlı konut arzını artırmak için, durmuş projelerdeki engelleri ve zorlukları ortadan kaldırmak gerekiyor. Başbakan'a göre, şu anda çözülmesi gereken 2.890 proje var. Öncelikle bu 2.890 projenin ele alınması ve çözüme kavuşturulmasına odaklanılması gerekiyor.

Ayrıca, Sayın Chau'ya göre, ticari konut projeleri yürütmek amacıyla konut arazileri ve konut arazisi olmayan diğer araziler (veya halihazırda konut arazisi olmayan diğer araziler için arazi kullanım hakkı olanlar) için arazi kullanım haklarının devri izninin pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis'in 171 sayılı Kararı'nın uygulanması yoluyla, işletmelerin arazi fonlarına adil bir şekilde erişebilmeleri için koşulların yaratılması gerekiyor.

Konut fiyatlarını düşürmeye yönelik çözümleri ele alan Dr. Nguyen Van Dinh, özellikle sosyal konutlar ve büyük şehirlerdeki projeler olmak üzere projelere yönelik yasal engellerin kaldırılması sürecinin hızlandırılması ve böylece piyasaya yönelik gerçek arzın artırılması gerektiğini vurguladı.

Aynı zamanda, mevcut piyasa düzenlemelerinin hâlâ etkisiz kalmasının nedenlerinden biri de ulusal gayrimenkul veri tabanının acilen tamamlanmasıdır. Bunun yanı sıra, işlem faaliyetlerinde şeffaflığı ve güveni artırmak için devlet tarafından yönetilen gayrimenkul işlem merkezlerinin kurulması gerekmektedir.

Ayrıca, kentsel alanı genişletmek, iş yatırımlarını çekmek ve insanlara uygun fiyatlarla daha fazla konut seçeneği yaratmak için çevre yolları, metro hatları ve otoyollar gibi temel ulaşım altyapı projelerinin ilerlemesini hızlandırmak gerekiyor.

Son olarak, gayrimenkul piyasası için yatırım fonları, tahvil fonları veya yeni sermaye seferberliği kanalları aracılığıyla sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesini sağlayacak bir mekanizmanın kurulmasının, banka kredilerine ve müşteri avanslarına olan bağımlılığı azaltacağını düşünüyor. Böylece, gelecekteki projelerin oluşumu ve hayata geçirilmesi daha istikrarlı ve sürdürülebilir olacak.

Kaynak: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html