Fiyat indirimlerine rağmen, sıra evlerin satışı hâlâ zor.

Sürekli fiyat indirimleri

Thanh Nien gazetesinin yaptığı araştırmaya göre, son aylarda, bir zamanlar değerli gayrimenkul olarak kabul edilen ve bulunması zor olan 7. Bölge, Phu Nhuan Bölgesi, Binh Thanh Bölgesi ve Tan Binh Bölgesi gibi bölgelerde indirimli fiyatlarla satışa sunulan müstakil evlerin sayısında keskin bir artış yaşandı. Dikkat çekici olan, satıcı sayısının çok olmasına rağmen alıcı sayısının oldukça az olmasıdır.

Ho Chi Minh Şehri, Nha Be Bölgesi sakini Bayan Phuong Di, yaklaşık bir yıldır 140 m2 arsa üzerine kurulu 3 katlı evini 13 milyar VND'den 12 milyar VND'ye indirilmiş bir fiyata satmaya çalıştığını söyledi. Birçok potansiyel alıcının evi gezdiğini ve güzelliğini ve uygun fiyatını övdüğünü ancak işlemin hala başarısız olduğunu belirtti. Bayan Phuong Di, fiyatı düşürmenin yanı sıra, ciddi bir alıcı bulunursa tüm mobilyaları da vereceğini, alıcı mobilyaları istemezse maliyetini satış fiyatından düşeceğini söyledi.

"Birçok müşteri evi görmeye geldi. Herkes evin güzelliğini ve uygun fiyatını övüyor, ancak yüksek fiyat onları tereddüte düşürüyor. Çünkü satın alırlarsa banka kredisi çekmek zorunda kalacaklar ve günümüzde çok az insanın elinde bu kadar büyük bir nakit para var. Ancak, mevcut ekonomik durgunluk ve azalan gelirlerle birlikte, ev satın almak için bankadan borç almak zorunda kalmak müşteriler için caydırıcı bir durum," dedi Bayan Phuong Di.

Fiyat indirimlerine rağmen birçok sıra ev hâlâ alıcı bulmakta zorlanıyor.

Tan Binh Bölgesi'nde, Bay Tuan, Ly Thuong Kiet Caddesi üzerindeki 42 m²'lik tek katlı evini ilk etapta 4,3 milyar VND fiyatla satışa çıkardı, ancak şimdi fiyatı 800 milyon VND düşürerek 3,5 milyar VND'ye indirdi. Birçok emlakçıya listelemesine ve her yerde reklamını yapmasına rağmen ev hala satılmadı. Bay Tuan'ın evinden çok uzak olmayan, yine Ly Thuong Kiet Caddesi'nden çıkan bir ara sokakta, Bayan Diem de kendi tek katlı evini 3,8 milyar VND'ye, pazarlık payıyla satışa çıkardı.

7. Bölge, Tan Thuan Mahallesi'nde, yaklaşık 30 metrekarelik bir ev, 2023 yılının başlarında 5 milyar VND'ye satışa çıkarılmıştı, ancak kimse satın almamıştı. Şimdi ise sahibi fiyatı 4 milyar VND'ye düşürdü, ancak ev yeni inşa edilmiş ve araçla ulaşılabilir olmasına rağmen hala satılmadı. 7. Bölge ve Nha Be Bölgesi'nde gayrimenkul yatırımcısı olan Bay Trong'a göre, birçok yatırımcı son zamanlarda nispeten düşük fiyatlarla gayrimenkul satmak zorunda kaldı. Ancak mevcut ekonomik zorluklar ve nakit sıkıntısı nedeniyle herkes güvenlik için nakit tutuyor.

"Şu anda, nakit parası veya başlangıç ​​sermayesi olan herkes, gayrimenkul piyasasının toparlanmasını beklerken, sorunlu gayrimenkulleri satın almak için bankalardan kredi alabiliyor. Ben de, sahiplerinin kira geliri elde etmek veya iş amaçlı tatil mülkleri satın almak için banka kredileriyle yükümlü olduğu birinci sınıf gayrimenkulleri arıyorum. Banka kredilerinin faiz oranları şu anda yıllık %6-7 civarında. İki yıl vadeli kredilerde faiz oranı %12-14 civarında oluyor ve birçok banka daha düşük oranlar bile sunuyor. Bu arada, satılık birçok gayrimenkulün fiyatı, genel piyasa ortalamasına kıyasla %10-20, hatta daha fazla düştü. Bu nedenle, nakit parası olan ve bankadan kredi almasına gerek duymayan veya az miktarda kredi alan kişiler, bu gayrimenkulleri daha sonra sattıklarında kesinlikle kar elde edeceklerdir. Özellikle kira geliri elde edilebilecek birinci sınıf lokasyonlardaki gayrimenkuller için bu geçerli. Kira geliri, faizin bir kısmını karşılayabilir," diye hesapladı Bay Trong.

Piyasa ikinci çeyrekte toparlanacak.

Çoğu uzmana göre, Ho Chi Minh Şehrindeki mevcut konut alanlarındaki sıra ev segmenti, keskin fiyat düşüşlerine rağmen şu anda likidite sorunlarıyla karşı karşıya. Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang, 20-30 milyar VND değerindeki sıra evlerin, fiyat indirimlerine rağmen satılmasının genellikle zor olduğunu analiz etti. Bu arada, 5-7 milyar VND fiyatlı olanlar, alanın kiralanmasındaki zorluklar nedeniyle alıcılar için daha az cazip. Önceki yıllarda piyasa yıl sonuna doğru iyi işlemler görürken, şu anda oldukça durgun. Bunun nedeni, sıra ev alıcılarının çoğunun kira geliri ve fiyat artışı arayan yatırımcılar olmasıdır. Ancak bu kişiler zaten birden fazla mülke sahipler ve yatırımcıların kendileri de satış yapmakta zorlanıyor, bu da daha fazla alım yapmayı zorlaştırıyor.

Cadde cepheli bir sıra evin fiyatı %30-40 düşerse hemen satılabilir, ancak küçük bir indirim bile satılmasını zorlaştıracaktır. Kiraya verilebil ve nakit akışı sağlayabilen mülkler daha kolay satılır ve daha çok rağbet görür; veya fiyatları yaklaşık %20 oranında düşürülen hizmet binaları ve ofis binaları hemen satılır. 2-3 katlı küçük sıra evlerin satılması çok zordur.

Gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang

"Cepheye bakan sıra evlerin fiyatı %30-40 düşerse hemen satılabilir, ancak fiyat düşüşü az olursa satılması yine de zor olacaktır. Kiraya verilebil ve nakit akışı sağlayabilen mülkler daha kolay satılır ve daha çok talep görür; veya fiyatları yaklaşık %20 düşen hizmet binaları ve ofis binaları hemen satılabilir. 2-3 katlı küçük sıra evlerin satılması çok zordur. Şu anda olumlu işaretler var, birçok insan mülkleri inceliyor, birçok kişi satın almak istiyor, ancak ekonominin hala zor durumda olması ve piyasanın henüz toparlanmamış olması nedeniyle hala tereddüt ediyorlar," diye tahmin etti Bay Tran Khanh Quang.

Bu arada, müstakil evlerin fiyatlarında düşüş yaşanmasına rağmen işlem sayısının düşük olmasının nedenlerine ilişkin olarak, Batdongsan.com.vn'nin güney bölgesi direktörü Bay Dinh Minh Tuan, dört faktörün etkili olduğuna inanıyor. Birincisi, alçak katlı gayrimenkuller, nüfusun ortalama gelirinden önemli ölçüde daha pahalı. Birini satın almak büyük miktarda para gerektiriyor ve genellikle borçlanmayı zorunlu kılıyor. Geliri etkileyen mevcut ekonomik durgunluk ve yüksek faiz oranları göz önüne alındığında, bu segment daha az alıcı çekecektir.

İkinci olarak, şu anda geniş ve güvenli yaşam alanları arayışında bir eğilim var. Bu fiyata, banliyölere biraz daha uzak bir yerde daha geniş, daha iyi alan, manzara ve altyapıya sahip bir ev satın alabilirsiniz. Başka bir grup ise dar apartman dairelerinde sıkışıp kalmak yerine, tüm olanaklara ve güvenliğe sahip apartman dairelerini tercih ediyor. Son olarak, bu tür gayrimenkullerin yatırım getirisi beklenildiği kadar yüksek değil. Özel ev kiralama talebi apartman dairelerine göre daha düşük ve mevcut fiyat artış hızı ve yatırım getirisi, arsa ve banliyölerdeki kadar hızlı değil; bu da bu ürün grubuna yönelik yatırım talebinde azalmaya yol açıyor.

Çoğu görüş, banka kredi faiz oranlarının keskin bir şekilde düşmesine ve piyasanın toparlanma yolunda olmasına rağmen, yatırımcı duyarlılığının temkinli kaldığını ve daha fazla fiyat düşüşü beklemeye devam ettiğini, bunun da likiditenin azalmasına yol açtığını kabul etmektedir. Tipik olarak, durgun bir gayrimenkul piyasası zor bir ekonomik döneme denk gelir, bu nedenle insanlar nakit biriktirme veya banka tasarruflarına yatırma eğilimindedir. Bu nedenle, bu segmentteki likiditenin toparlanması kar marjına, banka sermayesine erişime ve daha fazla faiz indirimi olasılığına bağlıdır. Birçok kişi, ekonominin toparlanması ve faiz oranlarının keskin bir şekilde düşmesiyle bu segmentin 2024 yılının ikinci çeyreğinde tekrar aktif hale gelebileceğine inanmaktadır.

Çevrimiçi emlak ilan sitesi batdongsan.com.vn'nin istatistiklerine göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde, bu tür gayrimenkullerin ortalama satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre %3-6 oranında azaldı. Özellikle, Binh Thanh Bölgesi'nde %1, Binh Tan Bölgesi'nde %6, Tan Binh Bölgesi'nde %2, Tan Phu Bölgesi'nde %2, Thu Duc Şehri'nde %5, 12. Bölge'de %2 vb. oranlarda fiyat düşüşü yaşandı.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm