Hanoi'de hızla yükselen ve birçok genç ailenin bütçesini aşan konut fiyatları karşısında, 50 yıllık kiralama sözleşmeli daireler, uzun vadeli mülkiyet projelerine kıyasla daha uygun fiyatlı bir seçenek olarak görülüyor. Ancak, mülkiyet süresi ve mülkün on yıllar sonraki geleceği konusunda endişeler devam ediyor. Birçoğu ayrıca, kira süresinin sona ermesiyle evlerini tamamen kaybetme riskinden de endişe duyuyor.
Aylar süren arayışın ardından, işine ve çocuklarının okul ihtiyaçlarına uygun, Hanoi merkezine yakın, uygun fiyatlı bir daire arayan Bayan Tran Thi Lien, 50 yıllık kiralama hakkına sahip bir daireyi değerlendirmeye karar verdi; bu dairenin fiyatı, uzun vadeli mülkiyet hakkına sahip bir dairenin fiyatının yaklaşık üçte ikisi kadardı. Ancak, düşündüğü dairenin kullanım hakkının sadece yaklaşık 30 yıl daha geçerli olduğu kendisine bildirildiğinde, hemen birçok endişesi ortaya çıktı.
"Satış sitelerinde ve emlakçılar aracılığıyla, kira sözleşmesinin 50 yıl sonra uzatılabileceği söyleniyor. Ancak birçok kaynak, devletin 50 yıl sonra mülkü geri alacağını iddia ediyor. Bu çelişkili bilgiler karşısında çok şaşkınım. Bir diğer endişem ise, 50 yıllık kira sözleşmesiyle daire sahibi olanların aileleri ve akrabaları için kalıcı oturma iznini nasıl alacakları," diye belirtti Bayan Lien.
50 yıllık kira sözleşmesi olan daireler daha uygun fiyatlı ve erişilebilir olsa da, alıcıların yine de kira süresi sona erdiğinde yasal hususları ve haklarını dikkatlice değerlendirmeleri gerekir.
Birçok Vietnamlı ailenin zihninde, arazi ve evler sadece yaşanacak yerler değil; aynı zamanda ömür boyu sahip olunacak varlıklardır. Bu nedenle, mülkiyet süresi veya kullanım değeriyle ilgili herhangi bir değişiklik insanlarda endişeye neden olur. Ancak uzmanlara göre, yasal hususların net bir şekilde anlaşılmasıyla, alıcılar yine de kendilerini güvende hissedebilirler.
SB Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Nguyen Thanh Ha şunları söyledi: "O evi hediye etme, satın alma veya takas etme hakkınız var. Ancak projenin kalan süresine dikkat etmelisiniz. Örneğin, ev 20 yıldır kullanılıyorsa, geriye sadece 30 yıl kalmıştır. Bankadan kredi çektiğinizde, banka onu sadece 30 yıllık süre için değerlendirecektir."
Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, "Devlet yönetim kurumu bu belgelerde geçerlilik süresini açıkça belirtmiştir. Geçerlilik süresi dolarsa, sertifika yasal geçerliliğini kaybeder. Ancak yine de uzatma başvurusunda bulunabiliriz" dedi.
Giderek azalan arazi kaynakları bağlamında, 50 yıllık kiralama sözleşmeli apartman projeleri büyük şehirlerdeki konut sorununu çözmeye katkıda bulunuyor. Bu nedenle, birçok kişi, insanların bu tür konutları seçerken kendilerini güvende hissetmeleri için daha sıkı ve net bir yasal çerçeveye ihtiyaç olduğuna inanıyor.
"Örneğin, Devlet bu arazinin artık apartman binaları inşa etmek için uygun olmadığını, bunun yerine rekreasyon alanı için uygun olduğunu söylüyor. Etkilenen sakinlerin haklarını genişletmeyi açıkça reddediyorlar. Şimdi, yeniden yerleşim konusunda, sakinler doğrudan yeni apartmanlara taşınabilecekler mi? Sakinler için mali ve konut mekanizmaları da kanunda açıkça belirtilmelidir," dedi SB Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Nguyen Thanh Ha.
Uzmanlara göre, sadece 50 yıllık kira sözleşmesine odaklanmak yerine, inşaat kalitesini, geliştiricinin itibarını ve projenin konumunu da dikkate almak önemlidir. Makul fiyatlandırma ile bu, acil konut ihtiyacı olan ancak uzun vadeli mülkiyet projeleri için aşırı yüksek fiyatlar ödemek istemeyenler için uygun bir seçenek olabilir. Gerçekte, apartman binalarının mevcut ömrü göz önüne alındığında, 50 yıl oldukça uzun bir süredir ve birçok uzun vadeli proje 40-50 yıl kullanım sonrasında büyük tadilatlar gerektirir.
Kaynak: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Yorum (0)