Yıpranmış apartmanların ve iskân evlerinin fiyatları neden hâlâ çok yüksek?

Hanoi'deki birçok yerleşim evi ve apartman binası harap durumda olmasına rağmen hâlâ inanılmaz yüksek fiyatlara satılıyor.

Son zamanlarda, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi bazı büyük şehirlerdeki emlak fiyatları her alanda arttı; sadece yeni daireler değil, eski konut alanları da bu olguyu kaydetti. Hatta onlarca yıldır kullanılan birçok eski toplu konutun (örneğin, 11 Vong Duc Toplu Konut Alanı ve Nam Trung Yen (Hanoi) yerleşim alanı) fiyatları iki, hatta üç katına çıktı... Birçok emlak uzmanı bunun gerçekçi olmadığını ve çok "alışılmadık" olduğunu söylüyor.

Eski, bakımsız evler hâlâ yüksek fiyatlara satılıyor.

Hanoi'nin Hoan Kiem ilçesindeki Hang Bai semtinde bulunan 11 numaralı Vong Duc apartman kompleksi (eski Dien Co apartman kompleksi olarak da bilinir), başkentin en seçkin lokasyonlarından biri olarak kabul edilen bir konumda, Hoan Kiem Gölü'ne sadece 500 metre mesafede yer almaktadır. 1960'larda inşa edilmesinden bu yana geçen on yıllar boyunca ciddi şekilde değer kaybetmiş olsa da, buradaki dairelerin fiyatları hala "yüksek".

Vong Duc apartman kompleksinin birinci katında 30 ^metrekare alana ve 3 metre cepheye sahip daire 9,8 milyar VND'ye satılık. (Ekran Görüntüsü).

Geçtiğimiz günlerde bir emlak sitesinde, 30 ^metrekarelik alana ve 3 metrelik cepheye sahip bu apartman kompleksinin birinci katındaki bir daire, ^metrekaresi 326,67 milyon VND'ye denk gelen 9,8 milyar VND fiyatla satılık olarak ilan edildi. Satıcı, evi sahibinin adına kırmızı bir defterle tanıttı; alıcı, evi ticari amaçla kullanabilir veya aylık 25 milyon VND'ye kiraya verebilir.

Ancak binanın 1960'lı yıllarda inşa edilmesi nedeniyle tavanın büyük bölümleri soyulmuş, demir ve çelik parçalar ortaya çıkmıştır. (Fotoğraf: Dinh Quyen)

Bu apartman kompleksinin içi her zaman karanlık ve nemlidir. (Fotoğraf: Dinh Quyen).

Cong Thuong Gazetesi muhabirine göre, onlarca milyar dong'a satılmasına rağmen, bu apartman kompleksinin içindeki alan sürekli olarak ışıksızlık, nem ve birçok eşyanın ciddi şekilde bozulmasıyla karşı karşıya. Tavan büyük parçalar halinde dökülüyor, demir ve çelik parçaları açığa çıkıyor ve kolayca yangın ve patlamaya neden olabilecek karışık elektrik kabloları, apartman kompleksinde yaşayanlar için birçok potansiyel tehlike oluşturuyor.

Benzer şekilde, Cau Giay bölgesinin "altın diyarı"nda bulunan A6 Nam Trung Yen yerleşim alanı da ciddi şekilde değer kaybetmesine rağmen hala çok yüksek bir fiyata satılıyor. Muhabirin araştırmasına göre, Cau Giay bölgesinin Trung Hoa semtinde bulunan A6 Nam Trung Yen yerleşim alanı, 440 daireli 11 katlı 4 binadan oluşuyor ve inşaatına 2003 yılında başlanmış ve 2010 yılından bu yana hizmet veriyor. Ancak 15 yıldan kısa bir süre içinde bu 4 bina ciddi şekilde değer kaybetti ve bu durum uzun yıllardır devam ediyor.

Nam Trung Yen yerleşim alanı ciddi şekilde bozulmuş durumda. (Fotoğraf: Tuan Nguyen).

Binanın dışından bakıldığında, soyulan ve küflenen birçok duvar çıplak gözle kolayca görülebiliyor. Bu durum, sadece kentsel güzelliğin kaybolmasına neden olmakla kalmıyor, aynı zamanda burada yaşayan sakinlerin kendilerini güvensiz hissetmelerine de yol açıyor. Binanın içindeki asansör bölümü bile sık sık arızalanıyor ve sürekli onarım ve bakım gerektiriyor. Bu da herkesin sürekli korku içinde yaşamasına neden oluyor (Nam Trung Yen yerleşim bölgesinde yaşayan bir sakin de aynı korkuyu paylaşıyor).

Cong Thuong Gazetesi muhabirlerine konuşan A6D binasının 2. katındaki dairede yaşayan Nguyen Thi Huyen Hanım, uzun yıllardır bakımsız bir evde zor bir hayat sürmek zorunda kaldığını söyledi. Birçok kez onarılmış olmasına rağmen, Huyen Hanım ve ailesi, henüz yeni kullanılmış olmalarına rağmen hızla kötüleşen dairelerde yaşamanın verdiği güveni hâlâ hissedemiyor. Sadece A6D binasında değil, aynı yerleşim bölgesindeki Nam Trung Yen'deki diğer birçok binada da bu kötü durum görülüyor.

A6D blokunda 57,2 m² büyüklüğündeki daire 4,1 milyar VND'den, yani metrekare başına 71,68 milyon VND'den satışa sunuluyor. (Ekran Görüntüsü).

Altyapının bozulmasına rağmen, Nam Trung Yen yerleşim bölgesindeki daireler hâlâ metrekare başına 60-70 milyon VND gibi oldukça yüksek fiyatlarla satışa sunuluyor. A6D binasında 57,2 metrekarelik bir daire genellikle metrekare başına 4,1 milyar VND'ye, yani 71,68 milyon ^VND'ye satılıyor.

Hanoi İnşaat Dairesi'nin 2023 yılı istatistiklerine göre, şehirde yaklaşık 1.579 eski apartman binası bulunmaktadır (bunların 7 apartman binasında yaklaşık 1.273 konut ve yaklaşık 306 eski, bağımsız, müstakil apartman binası dahil). Bu binalar çoğunlukla 1960-1994 yılları arasında inşa edilmiş olup, merkez ilçelerde yoğunlaşmıştır. Günümüzde eski apartman binalarının tamamı bakımsız durumda olup, kullanım ve güvenlik ihtiyaçlarını karşılamamaktadır.

Konut fiyatları neden yükseliyor?

Son zamanlarda emlak fiyatlarının hızla arttığı ve insanların uzun süredir yerleşecek bir yer bulmak için çabaladıktan sonra ev alma planlarını ertelemek zorunda kaldığı görülüyor. Bunun bir nedeni de bazı spekülatif grupların ve bazı yatırımcıların fiyatları şişirerek, alıcıların psikolojisini kâr amacıyla manipüle etmek için piyasa bilgilerini bozmuş olmaları. Bu da ele alınmadığı takdirde zorlu bir sorun. Zamanla konut, özellikle düşük gelirli kesim için giderek daha ulaşılmaz hale geliyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, birçok eski apartman binasının "popüler" ürünler haline gelmesinin nedeni, Hanoi'nin merkezindeki "altın" konumlarda yer almalarıdır. Ayrıca, yeni konut arzı kıt olduğundan, özellikle şehir merkezindeki bölgelerde konut tiplerine olan talep artmaktadır.

Ancak Bay Dinh, alıcıları toplu konut satın alırken gerçek alana ve genişleme alanına dikkat etmeleri konusunda uyardı. Birçok hane "kaplan kafesini" onlarca metrekare genişlettiğinden, bu durum güvenlik risklerine yol açabileceği gibi, gelecekteki alıcılar için yatırım değerini de etkileyebilir.

Birçok emlak uzmanı, yerleşim amaçlı dairelerin veya eski toplu konutların genellikle bakımsız olduğuna inanıyor. Bu nedenle, ev satın alırken alıcıların onarım ve tadilat için gerekli finansmanı hazırlamaları gerekiyor.

"Alıcılar ayrıca, gayrimenkulün tadilat veya yeniden inşa için planlanan bir bölgede olup olmadığını da kontrol etmelidir. Hayır, en uygun çözümü hesaplayabilmek için. Aynı zamanda, ev satın almadan önce, gelecekteki riskleri önlemek için yangın koruma sistemini, su temini ve drenaj sistemini vb. de kontrol etmelisiniz," diye önerdi bir emlak uzmanı.

Kaynak: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html