Yeni geliştirme döngüsü
Birçok ekonomi ve emlak uzmanı, Ho Chi Minh Şehri'nin yeni kalkınma alanının, bölgenin ve dünyanın finans, üretim, lojistik ve inovasyon merkezi, modern ve yaşanabilir bir megakent oluşturma fırsatları yarattığı, ekonomik liderliğini pekiştirmeye, inovasyon ekosistemi, girişimler ve yeni ekonomik trendler geliştirmeye devam ettiği konusunda hemfikir.
Bu bağlamda, Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası, özellikle Kuzeydoğu ekseni, olumlu sinyaller alıyor ve özellikle apartman segmentinde yatırım cazibe merkezi olarak kabul ediliyor ve medeni ve modern bir kentsel görünümün yaratılmasına katkıda bulunuyor. Dinamik ekonomi, eşzamanlı altyapı gelişimi ve güçlü nüfus çekiciliği gibi "üç ayaklı" güç sayesinde, bu bölge her zaman yeni yatırım dalgalarını memnuniyetle karşılıyor ve gayrimenkul piyasasının ülke genelinde istikrarlı bir gelişim temposunu korumasına yardımcı oluyor.
Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (Vnrea) istatistiklerine göre, burada yaşayan her 5 kişiden 1'i, çoğunlukla büyük sanayi bölgelerinde çalışmak üzere başka yerlerden gelen yeni göçmenlerden oluşuyor. Bu sayede, buradaki konut talebi gerçek ve istikrarlı bir uzun vadeli ihtiyaç haline geldi. Ayrıca, 13 No'lu Ulusal Karayolu, Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3, Ho Chi Minh Şehri - Thu Dau Mot - Chon Thanh Otoyolu, Çevre Yolu 4, 2 No'lu yükseltilmiş kentsel demiryolu, 3B No'lu Metro gibi birçok önemli altyapı projesi hayata geçiriliyor. Bu projeler, gayrimenkul geliştirme için alan açarak, dünyanın dört bir yanındaki yatırımcılara fiyat artışları konusunda güven veriyor.
Vnrea Başkan Yardımcısı ve Vietnam Real Estate Elektronik Dergisi Genel Yayın Yönetmeni Gazeteci Pham Nguyen Toan'a göre, Ho Chi Minh Şehri emlak piyasasının yeni gelişim döngüsü, 6.700 km2'den büyük, 14 milyondan fazla nüfusa sahip, yaklaşık 2,4 milyon VND'lik GSYİH'ye sahip ve ulusal bütçenin dörtte birini oluşturan bir megakentten başlıyor. Yeni yapıda birleşen her bölgenin kendine özgü bir misyonu var ve birbirini tamamlıyor: Ho Chi Minh Şehri, çok sektörlü bir ekonomik ekosisteme sahip hareketli bir kent merkezi; Binh Duong eyaleti hızla büyüyen, dinamik bir sanayi merkezi ve Ba Ria-Vung Tau eyaleti ise deniz, liman ve turizm alanlarında stratejik güçlere sahip.
Şu anda Ho Chi Minh Kenti'nin Kuzeydoğu bölgesi, birleşmeden sonra gayrimenkulün odak noktası haline gelmesi, altyapının genişlemeyi hızlandırması, büyük gayrimenkul talebi nedeniyle daire segmentlerinin pazara öncülük etmesi, ülkedeki en yüksek kâr oranına sahip gayrimenkul kiralama talebi, Ulusal Karayolu 13 La Pura'nın hemen önünde yer alan tipik bir projenin yatırımcıları cezbeden tek parça bir kentsel alan olması gibi bir dizi fırsatla yatırım dalgasını yakalama yarışında bir adım öndedir... Bu rastgele bir gelişme değil, yaklaşık otuz yıldır süren bir planlama ve altyapı yatırım sürecinin sonucudur...
Kuzey ve diğer bazı önemli pazarlardaki gayrimenkul fiyat seviyesi yüksek bir seviyede sabitlenirken, kâr marjları giderek daralırken, Ho Chi Minh Şehri'nin kuzeydoğu bölgesi yeni, daha cazip ve sürdürülebilir bir büyüme döngüsünün başlangıç noktasındadır. Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün incelemesine göre, Kuzeyli yatırımcıların 2025'in ilk 6 ayında bu bölgede gerçek talep gören projelere "Güney'e" yönelmesi, stratejik nakit akışındaki değişimin açık bir işaretidir.
Konuyla ilgili olarak Başbakanlık Politika Danışma Kurulu üyesi ve BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, birleşmeden sonra Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasının sadece ölçek olarak neredeyse iki katına çıkmakla kalmayıp, aynı zamanda diğer bölgelerde pek fazla olmayan işçi ve uzmanlardan gelen konut talebinin büyük olması sayesinde gayrimenkul yapısının da daha çeşitli ve zengin hale geldiğini söyledi.
Yatırım fırsatları
Yukarıdaki gerçeklikten yola çıkarak, Başbakanlık Politika Danışma Kurulu üyesi ve eski Ulusal Meclis Ofisi Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Si Dung, yatırımcılar için 3 fırsat belirledi. Kentsel pazar, coğrafi sınırları olmayan, genişletilmiş bir geliştirme alanına sahip bölgesel bir pazara dönüştü ve Kuzeydoğu'da Thu Duc'tan Bien Hoa'ya, Doğu'da Long Thanh, Nhon Trach'a, Güneydoğu'da Ba Ria, Ho Tram'a uzanan bölgesel bağlantı aksı boyunca uzanıyor. Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh - Dau Giay Otoyolu 3 No'lu Çevre Yolu ile bağlantılı endüstriyel, lojistik, kentsel ve tatil amaçlı gayrimenkul geliştirme koridoru, sürdürülebilir bir konut pazarı için alan yaratacak.
Öte yandan, Kuzeydoğu ekseni, Thu Duc'tan Di An, Thuan An, eski Binh Duong, Bien Hoa ve Long Thanh'a uzanan yeni bir gayrimenkul büyüme kutbu oluşturma fırsatı sunuyor... otoyollar, metro, havaalanları, limanlar gibi modern altyapıları bir araya getiren, genç bir nüfusa ve zengin bir iş gücüne, büyük sanayi parklarına ve üniversitelere ev sahipliği yapan ve uzun vadeli kalkınma için arazi fonları oluşturan bir bölge. Doğru planlanıp koordine edilirse, uluslararası gayrimenkul geliştirme fonları için en cazip yatırım noktası haline gelecektir.
Ayrıca, gayrimenkulün daha önceki dönemlerde kısa vadeli dalgalanmalara ve bireysel planlama bilgilerine bağlı olarak şekillendiği dönemlerden farklı olarak, yeni döngü güçlü kurumların öncülüğünde, risklerin azaltılması ve uzun vadeli bir temel oluşturulması; net bölgesel planlamanın şeffaflığın ve öngörülebilirliğin artması; büyük ölçekli altyapının varlıkların içsel değerinin artması; dijital dönüşümün piyasayı şeffaflaştırması, büyük kuruluşları çekmesi ve spekülasyonu sınırlaması bekleniyor.
Planlama açısından bakıldığında, Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Genel Sekreter Yardımcısı Dr. Mimar Truong Van Quang'a göre, yukarıda bahsedilen entegrasyon, Ho Chi Minh şehrini gelecekte küresel bir şehre dönüştürmek için çok ayaklı bir model oluşturacaktır. Ancak, yeni şehrin büyüme kutuplarının birleşmeden sonra yeni ana planlama düzenlemelerine ihtiyacı vardır. Bu nedenle, Güney Anahtar Ekonomik Bölgesi, üç eski yerleşim yerinin potansiyel avantajlarından yararlanılarak önümüzdeki dönemde kesinlikle yeniden düzenlenecektir.
Vnrea Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, piyasa perspektifinden bakıldığında, yaklaşık 5 yıl önce Binh Duong (eski) emlak piyasasında daha fazla konut ve apartman projesinin görülmeye başlandığını söyledi. Bu arada Ho Chi Minh Şehri'nde arz sıkıntısı ve yüksek emlak fiyatları nedeniyle Kuzey ve Güney'den birçok yatırımcı bu pazara yatırım yapma eğilimindeydi.
Dr. Nguyen Van Dinh, "Binh Duong (eski), Ho Chi Minh Şehri'nin niş bir pazarı. Ancak bu niş pazar, metrekare başına 40-50 milyon VND arasında değişen piyasa fiyatlarıyla büyük bir potansiyele sahip ve çoğu yatırımcı için uygun. Ancak Ho Chi Minh Şehri ile birleştikten sonra Binh Duong, şehir içinde şehir haline gelecek ve bu da gayrimenkul değerinde artışa ve projelerin kalitesinde de bir artışa yol açacak... Birleşmeden sonra, Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasasının ürün yapısı çeşitlendirilecek ve yeniden şekillenen ve hızla büyüyen piyasanın ihtiyaçlarına daha iyi uyum sağlayacak şekilde ayarlanacak ve yatırımcılar için cazip yatırım fırsatları yaratacak," dedi.
Yeni bir kalkınma döngüsü oluşturmak ve net fırsatları belirlemek için, emlak uzmanları Ho Chi Minh şehrinin birleşmeden sonra yeni hükümet aygıtını hızla tamamlaması ve sorunsuz bir şekilde işletmesi gerektiğini, bunun için diyaloğu, alışverişi artırması, yeni alanı kavraması, kadrolar, memurlar ve aileleri için yeterli konaklama, çalışma ve seyahat koşulları sağlaması; kentsel kalkınma yönelimi için sağlam bir politika temeli oluşturmak üzere Merkezi Hükümetin tercihli politikalarını ve özel mekanizmalarını etkili bir şekilde uygulaması gerektiğini söylüyor.
Aynı zamanda, 2050 yılına kadar (Karar 1711/QD-TTg uyarınca) çok merkezli mega-kentsel alanlara yönelik ana planın önemli rol oynadığı, Thu Duc, Kuzeybatı Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Güney Saigon gibi uydu kentler ve Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau'daki yeni kentsel alanlar... merkez bölgedeki yükün azaltılmasına katkıda bulunduğu, modern, çok merkezli kentsel alanların planlanması ve geliştirilmesinin tamamlanması gerekmektedir.
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
Yorum (0)