Ho Chi Minh şehrindeki birçok "altın toprak" arsası uzun süredir boş

(NLDO) - Sadece Phu My Hung değil, Ho Chi Minh şehrindeki birçok işyeri de uzun süredir boş durumda.

Kayıtlara göre, Phu My Hung kentsel alanının can damarı olarak kabul edilen Nguyen Luong Bang Caddesi'ndeki birçok önemli yer uzun süredir boş.

Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh veya Bui Bang Doan gibi bir zamanlar "milyon dolarlık ticaret merkezleri" olarak kabul edilen diğer sokaklarda, birçok dükkan kapalı ve sessiz, tek bir kişi bile yok. Bazı yerler ise aylardır boş olduğu için tozla kaplı ve bozulma belirtileri gösteriyor.

Şu anda Phu My Hung'da mülklerin kira bedelleri, alana göre 50 - 200 milyon VND/ay arasında değişiyor, bazı yerlerde ise USD üzerinden hesaplandığında 10.000 - 60.000 USD/ay'a kadar çıkıyor.

Pandemi sonrası birçok olumsuz ekonomik dalgalanmayla karşı karşıya kalan işletmeler, yüksek maliyet ve kira baskısına dayanamayarak kapanıp işletmelerini geri vermek zorunda kaldılar. Ev sahipleri kiraları zirve dönemine göre %10-20 oranında düşürmüş olsalar da, kiracılar hâlâ tereddütlü davranıyor ve hatta pazarlık yapmayı reddediyor.

Bunun başlıca nedeninin, pandemi sonrası tüketici davranışlarındaki değişiklikler olduğu düşünülüyor. İnsanlar online alışverişe öncelik veriyor, işletme maliyetlerinden tasarruf sağlayan küçük ölçekli yiyecek-içecek işletme modelleri yükselişte. Bu arada, Phu My Hung'daki kira maliyetleri, elde edilebilecek gelire kıyasla hâlâ yüksek kabul ediliyor.

Burada daha önce faaliyet gösteren bir sütlü çay zincirinin sahibi şunları paylaştı: "Mekanın maliyeti toplam maliyetin neredeyse %50'sini oluşturuyor, ancak müşteri sayısı bunu karşılamaya yetmiyor. 6 aylık bir uğraştan sonra kapatmak zorunda kaldık."

Sadece bireysel işletmeler değil, büyük markalar da yavaş yavaş geri çekiliyor veya küçülüyor. Tüketiciler harcamalarını giderek daha fazla hesaplarken, lüks konut bölgelerinde faaliyetleri sürdürmek artık eskisi kadar kolay değil.

Phu My Hung ıssız, kiralık binalarda uzun vadeli tabelalar asılı

Uzmanlar, Phu My Hung emlak piyasasının tekrar canlanabilmesi için ev sahiplerinin daha fazla kira indirimi yapması, alanların bölünmesi veya işlevlerin yeni ihtiyaçlara uyacak şekilde ofis veya ortak çalışma alanlarına dönüştürülmesi gibi esnekliklere ihtiyaç duyduğunu söylüyor.

Sadece Phu My Hung değil, Ho Chi Minh şehrindeki bir dizi başka işyeri de, bir zamanlar "altın toprak" olarak kabul edilen yerlerde bile, uzun süreli boş kalma durumuna düşüyor.

Nguyen Trai (5. Bölge), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1. Bölge) veya Cach Mang Thang Tam (1. Bölge'den Tan Binh'e kadar) ve Ba Thang Hai (10-11. Bölge) gibi işlek caddelerde, "kiralık" tabelalı bir dizi kapalı işyeri görmek zor değil. Bunların birçoğunun eskiden büyük markaların genel merkezi olduğu da dikkat çekici.

Nguyen Thi Minh Khai Caddesi, Bölge 1'deki boş mülk

Bir zamanlar " moda sokağı" olarak bilinen Nguyen Trai Caddesi (1. Bölge, 5. Bölge), artık kitlesel mekanların geri dönmesinden etkilenmiyor. Sadece giyim markaları değil, restoranlar, diş klinikleri ve sağlık kuruluşları da birbiri ardına kapandı ve geride bakımsız ve cansız görünen uzun bir "kiralık" tabelası sırası bıraktı.

Le Thanh Ton Caddesi, 1. Bölge'deki boş alan

Nguyen Trai Caddesi'ndeki (5. Bölge) bir moda mağazasında çalışan Bay Huu Loi, bu durumun yalnızca moda sektöründe değil, diğer sektörlerde de giderek yaygınlaştığını söyledi. Ona göre bunun temel nedeni, tüketici alışkanlıklarının online alışverişe kayması ve bunun sonucunda mağazaya gelen müşteri sayısında önemli bir azalma olması.

Ayrıca, Nguyen Trai Caddesi artık alışveriş yapanların ilk tercihi değil; birçok müşteri, daha modern ve kullanışlı alanlar sunan Huynh Van Banh (Phu Nhuan Bölgesi) gibi bölgelere veya büyük alışveriş merkezlerine yöneldi.

"Burada moda işi yapmak için bir yer kiralamak istiyorsanız, çok dikkatli düşünmelisiniz, çünkü para kaybetmek ve erken kapanmak kolaydır. Ancak bir restoran veya içecek dükkanı açarsanız, rekabet daha az olduğu için hayatta kalma şansınız hala var" - Bay Loi paylaştı.

Kaynak: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm