Ho Chi Minh şehrindeki birçok değerli arsa uzun süre boş kalıyor.

Raporlara göre, Phu My Hung kentsel bölgesinin ana arteri olarak kabul edilen Nguyen Luong Bang Caddesi üzerindeki birçok önemli konum uzun süredir boş durumda.

Bir zamanlar "milyon dolarlık ticaret merkezleri" olarak adlandırılan Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh ve Bui Bang Doan gibi diğer sokaklarda da artık birçok dükkan kapalı ve terk edilmiş durumda. Bazıları aylarca boş kaldıkları için toz içinde kalmış ve yıpranma belirtileri gösteriyor.

Şu anda Phu My Hung'daki ticari alanların kira fiyatları bölgeye göre değişmekle birlikte aylık 50 ila 200 milyon VND arasında değişmekte, bazı bölgelerde ise aylık 10.000 ila 60.000 ABD dolarına kadar çıkmaktadır.

Pandeminin ardından oluşan olumsuz ve istikrarsız iş ortamıyla karşı karşıya kalan birçok işletme, yüksek maliyetler ve kira baskısına dayanamayarak kapanmak ve kiraladıkları yerleri iade etmek zorunda kaldı. Ev sahipleri en yoğun dönemlere kıyasla kiraları %10-20 oranında düşürse de, kiracılar tereddütlü kaldı, hatta pazarlık yapmayı reddetti.

Bunun temel nedeninin, pandemiden sonra tüketici davranışlarındaki değişim olduğuna inanılıyor. İnsanlar çevrimiçi alışverişe öncelik veriyor ve küçük ölçekli, uygun fiyatlı yiyecek ve içecek işletmeleri gelişiyor. Öte yandan, Phu My Hung'daki kira maliyetleri, potansiyel gelire kıyasla hala yüksek kabul ediliyor.

Sadece bireysel işletmeler değil, büyük markalar da kademeli olarak geri çekiliyor veya küçülüyor. Tüketicilerin harcamalarında daha temkinli davranması nedeniyle, lüks konut bölgelerinde faaliyetlerini sürdürmek artık eskisi kadar kolay değil.

Phu My Hung ıssız bir yer ve uzun süreler boyunca "Kiralık" tabelaları asılı duruyor.

Uzmanlar, Phu My Hung'daki gayrimenkul piyasasının yeniden canlanması için ev sahiplerinin daha esnek olmaları gerektiğine inanıyor; örneğin, daha önemli kira indirimleri sunmaları, alanları bölmeleri veya yeni ihtiyaçlara uygun olarak ofis veya ortak çalışma alanlarına dönüştürmeleri gerekiyor.

Bu durum sadece Phu My Hung ile sınırlı değil; Ho Chi Minh şehrindeki diğer birçok ticari alanda da, bir zamanlar "değerli gayrimenkul" olarak kabul edilen yerlerde bile, uzun süreli boş kalma oranları yaşanıyor.

Nguyen Trai (5. Bölge), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1. Bölge) veya Cach Mang Thang Tam (1. Bölgeden Tan Binh'e) ve Ba Thang Hai (10-11. Bölgeler) gibi hareketli caddeler boyunca, üzerlerine "kiralık" tabelaları yapıştırılmış çok sayıda kapalı iş yeri görmek hiç de zor değil. Özellikle, bunların birçoğu bir zamanlar büyük markaların genel merkezleriydi.

Nguyen Thi Minh Khai Caddesi, Bölge 1'deki boş mülk.

Bir zamanlar " moda caddesi" olarak anılan Nguyen Trai Caddesi (1. ve 5. Bölgeler), şimdi de kiralık mekanlarını terk eden işletmelerin dalgasıyla karşı karşıya. Sadece giyim markaları değil, restoranlar, diş klinikleri ve sağlık hizmetleri de birbiri ardına kapanıyor ve geride uzun bir sıra çirkin, cansız "kiralık" tabelası bırakıyor.

1. Bölge, Le Thanh Ton Caddesi üzerinde boş iş yeri.

Nguyen Trai Caddesi'ndeki (5. Bölge) bir moda mağazasında çalışan Bay Huu Loi, bu durumun sadece moda sektöründe değil, diğer sektörlerde de giderek yaygınlaştığını söyledi. Ona göre bunun temel nedeni, tüketici alışkanlıklarının çevrimiçi alışverişe doğru kayması ve bu durumun mağazayı ziyaret eden müşteri sayısında önemli bir azalmaya yol açmasıdır.

Ayrıca, Nguyen Trai Caddesi artık alışveriş yapanlar için en gözde yer değil; çünkü birçok müşteri Huynh Van Banh (Phu Nhuan Bölgesi) gibi bölgelere taşındı veya daha modern ve kullanışlı alanlar sunan büyük alışveriş merkezlerine yöneldi.

"Burada bir moda işletmesi kurmak için yer kiralamak istiyorsanız, çok dikkatli düşünmelisiniz çünkü para kaybetmek ve kısa sürede kapanmak çok kolay. Ama bir restoran veya kafe açarsanız, rekabet daha az olduğu için hayatta kalma şansınız hala var," diye belirtti Bay Loi.

Kaynak: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm