Yeni müşterilerin çekilmesiyle sanayi bölgesi gayrimenkullerine olan talebin hızla artması bekleniyor.

SSI Research, ABD'de yeni vergi yasaları yürürlüğe girse bile doğrudan yabancı yatırım akışının artmaya devam edeceğine inanıyor.

Yeni müşterilerin çekilmesiyle sanayi bölgesi gayrimenkullerine olan talebin hızla artması bekleniyor.

SSI Research, ABD'de yeni vergi yasaları yürürlüğe girse bile doğrudan yabancı yatırım akışının artmaya devam edeceğine inanıyor.

SSI Menkul Kıymetler Kurumu'nun (SSI Research) analiz departmanının yakın tarihli bir analiz raporuna göre, Vietnam'a gelen doğrudan yabancı yatırım sermayesi girişlerindeki artış, üretimdeki değişim eğilimi sayesinde son 10 yıldır büyüme ivmesini korumuştur. Singapur, Tayvan ve Çin gibi ülkeler bu büyümeye en çok katkıda bulunan ülkelerdir. Bunun nedeni, Vietnam'ın uygun yatırım politikaları, düşük işçilik maliyetleri ve istikrarlı bir ekonomi açısından rekabet avantajına sahip olmasıdır.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı'na göre, 2019-2023 yılları arasında Vietnam'daki endüstriyel arazi kiralama faaliyetleri olumlu bir büyüme kaydetti ve Mutabakat Muhtıraları (MOU) ve yeni imzalanan anlaşmaların alanı %35'lik bir bileşik yıllık büyüme oranına (CAGR) ulaştı. Bu büyüme, esas olarak üretimi çeşitlendirmeyi ve küresel tedarik zincirindeki riskleri en aza indirmeyi hedefleyen Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung ve Foxconn gibi büyük doğrudan yabancı yatırım (FDI) şirketlerinden geliyor. Ortalama kira fiyatları da önemli ölçüde arttı; Kuzey'deki sanayi parkları %35, Güney'deki sanayi parkları ise 2020'den 2024'ün 2. çeyreğine kadar %67 oranında önemli ölçüde arttı.

SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC gibi kiralamaya uygun geniş alanlara sahip şirketler

Ancak 2024 yılında Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişleri yavaşlayacak. 2024'ün ilk 10 ayında kayıtlı toplam FDI, aynı dönemde yalnızca %1,9 artışla 27,26 milyar ABD dolarına ulaştı. Kısa vadede, doğrudan yabancı yatırım (FDI) işletmeleri, Başkan Trump'ın Vietnam'dan ithalatı etkileyen vergi yasaları da dahil olmak üzere yeni tarife politikalarını görmeyi bekleyebilir.

Bay Trump, 2024 başkanlık kampanyası sırasında Amerikan ekonomisini korumak için ticaret önlemlerini vurguladı. Bunlar arasında, ticaret açığını azaltmak ve yerli üretimi teşvik etmek için Çin mallarına %60 gümrük vergisi uygulanması ve Amerikan endüstrilerini yabancı rekabetten korumak için diğer ülkelere %10-20 oranında gümrük vergileri uygulanması da yer alıyordu.

Kampanyanın açıklamaları, ithal ürünlere ilişkin politikaları belirsiz bırakan daha korumacı politikalara doğru bir yönelime işaret ediyor. Kısa vadede, doğrudan yabancı yatırım (FDI) şirketleri, Vietnam'dan ithalatı etkileyen vergi yasaları da dahil olmak üzere Trump'ın yeni tarife politikaları hakkında daha ayrıntılı bilgi bekleyebilir.

SSI uzmanları, 2024 yılında Vietnam'ın sanayi parkı gayrimenkul sektörüne doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışındaki yavaşlamayı açıklarken, önemli bir faktörün döviz kuru dalgalanmaları olduğunu belirtti. Döviz kuru dalgalanmaları, proje verimliliğini etkileyebiliyor ve bu da FDI şirketlerinin yeni yatırımlar yapmaktan çekinmesine yol açabiliyor.

İkinci olarak, SSI Research, hedef sektörlere yabancı sermaye çekmek için doğrudan yabancı yatırım (FDI) politikasında reform yapılması gerektiğini vurguladı. Vietnam şu anda, çıkarılan Omnibus Yasası ile Endonezya gibi komşu ülkelerle doğrudan yabancı yatırım çekmek için rekabet ediyor. Tayland da rekabet gücünü artırmak için bir fona sahip ve %10 kurumlar vergisi uyguluyor.

Üçüncüsü, Vietnam'da altyapı, özellikle güney bölgesinde sınırlıdır. Altyapı inşaatındaki yavaş ilerleme, daha yüksek lojistik maliyetlerine yol açarak yatırımı daha az cazip hale getirebilir.

Son olarak, SSI uzmanlarına göre, büyük sanayi bölgelerinde kiralanabilir alan sayısı çok fazla değil. Bu durum, yatırımcıların yatırım yeri seçmesini zorlaştırıyor: CBRE'ye göre, Haziran 2024 sonu itibarıyla ortalama doluluk oranı Kuzey'de %81'e, Güney'de ise %92'ye ulaştı.

Büyük sanayi bölgelerinde kiraya verilebilecek fazla alan kalmadı.

Bununla birlikte, SSI Research, Hükümetin doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişlerini çekmek için darboğazları çözmek üzere adımlar attığını vurguladı. Bu adımlar arasında, küresel asgari vergilerden etkilenen büyük işletmeler için destek mekanizmaları araştırmak ve oluşturmak; yarı iletken üretim işletmelerine yatırım teşvikleri içeren bir Dijital Teknoloji Endüstrisi Yasası önermek yer alıyor. Hükümet ayrıca, İl Halk Komitelerinin yeni sanayi parkları için yatırım sertifikası verebilmesi amacıyla mevcut Yatırım Yasası'ndaki bazı hükümleri değiştirecek. Ayrıca, Kuzey-Güney Otoyolu ve Çin ile Vietnam'ı birbirine bağlayan demiryolu gibi sanayi merkezlerini birbirine bağlayan altyapının iyileştirilmesi de olumlu bir etken. Bu nedenle SSI Research, yeni ABD vergi yasaları uygulansa bile doğrudan yabancı yatırım girişlerinin artmaya devam etmesini bekliyor.

Bazı ülkelerde Lojistik Performans Endeksi 2023

2024 yılı sonundan itibaren birçok bölgede yeni arsa fiyat listelerinin uygulamaya konulması, yeni sanayi bölgelerinde arazi temizleme tazminat maliyetlerinde önemli bir artışa yol açmıştır. Bu durum, mevcut sanayi bölgesi projelerinde %50'nin üzerinde olan kâr marjının, yeni sanayi bölgesi projelerinde %30-35'e düşmesine neden olacak artan maliyetlere yol açacaktır.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html