Kentleşmenin bitiş çizgisine ulaşma çabaları
Hai Duong İl Halk Konseyi Daimi Komitesi'nin ildeki planlama yönetiminin tematik denetimi değerlendirmesine göre, Hai Duong'daki kentsel sistem yeşil, akıllı ve modern bir yönde planlanmış ve geliştirilmiş olup, yerelliklerin ve tüm ilin sosyo -ekonomik kalkınmasına olumlu katkıda bulunmaktadır.
Planlama, değerlendirme ve onay çalışmaları kapsamında, Hai Duong'daki 11/12 ilçe düzeyindeki yerleşim birimi, ilçe düzeyindeki inşaat planlamasının ve şehir ve kasabaların genel planlamasının düzenlenmesini onayladı. Binh Giang ilçesi ise, 2030 yılına kadar geçerli olacak ve 2045 vizyonuna sahip ilçe düzeyindeki inşaat planlama projesinin onaylanması için belgeleri tamamlayıp yetkili makamlara sunuyor. Binh Giang'ın genel şehir planlaması 2026-2030 döneminde oluşturulacak.
2020 yılından bu yana, yerel yönetimler, departmanlar ve şubeler, planlama türleri (kentsel planlama, arazi kullanım planlaması, sektörel planlama) arasında tutarlılık sağlayarak yatırım politikaları önerme, katılma, değerlendirme, onaya sunma veya onaylama konularındaki rollerini ve sorumluluklarını geliştirmiştir. Genel planlamadan imar planlamasına ve detaylı planlamaya kadar her alanda bağlantı mevcuttur. Planlama, Hai Duong'da kentsel gelişim yönetimini uygulamak için etkili bir araç haline gelmiştir.
Planlama çalışmalarında olumlu değişiklikler olmuş, planlamanın danışmanlık birimlerine devredilmesi durumu sınırlandırılmıştır.
Binh Giang, Kinh Mon ve Chi Linh Şehri gibi birçok ilçe ve kasabada doğrudan araştırmalar yapıldığında, kentsel gelişimin temelde programa uyduğu kolayca görülebilmektedir. Kentsel alan giderek genişliyor ve kırsal alanlar kentsel kriterlere göre kademeli olarak inşa ediliyor. Hai Duong eyaletindeki birçok kırsal alan, kentsel kriterleri karşılayan yeşil, temiz ve güzel "köy sokak" manzaralarına sahip.
Hai Duong'da şu anda 16 kentsel alan bulunmaktadır. 2023 yılı sonuna kadar tüm ilin kentleşme oranı yaklaşık %40,7'ye ulaşacaktır. 17. İl Parti Kongresi Kararı'na göre, 2025 yılına kadar tüm ilin kentleşme oranı %45'in üzerine çıkacaktır.
Özellikle, tek tip I kentsel alan olan Hai Duong Şehri, kentsel alanın genişletilmesi, teknik altyapı ve sosyo-ekonomik altyapının eş zamanlı olarak ele alınmasıyla güçlü bir dönüşüm geçirmiştir. Özellikle, kamusal alanlar ve mimari vurguların inşasına yapılan yatırımlarla ilişkili olarak, başlangıçta Tay Binh Nehri kıyısındaki ekolojik kentsel alan (Ecorivers), Phu Quy kentsel alanı ve Hai Duong Şehri'nin güneyindeki yeni kentsel alan gibi bir dizi yeni kentsel alan oluşturulmuştur. Bu projeler, Hai Duong'un kentsel görünümünü değiştirmeye katkıda bulunmuş ve aynı zamanda eyalet içinde ve dışında yaşayanlar için turistik ve eğlence merkezleri haline gelmiştir.
Planlamaya göre inşaat yönetimi de ilgi çekicidir. 2020'den bu yana, Hai Duong'da şehir planlamasına göre inşaat yönetimi, birçok proje ve inşaat çalışmasının şehir planlamasına uygun ve uyumlu olmasıyla değişti. Kaçak yapılaşmayı ihlal eden 45 işletmeye toplam 2,34 milyar VND'den fazla para cezası verildi.
Hala yavaş
Şehir planlama yönetimindeki sonuçların yanı sıra, Hai Duong'un hala sınırlılıkları var.
Planlama süreçlerindeki yavaşlık budur. Genel kentsel planlamanın (şehir, kasaba, belde) tamamlanması, raporlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması süreci, gerekliliklere kıyasla hâlâ yavaştır. Hai Duong İl Halk Konseyi Daimi Komitesi İzleme Heyetinin değerlendirmesine göre, bu durum yatırım çekmeyi ve inşaat yatırım projelerinin, özellikle de il ve ilçe düzeyindeki bazı önemli proje ve çalışmaların hayata geçirilmesini etkilemiştir.
Hai Duong Eyaleti Halk Komitesi, 2017 yılında onaylanan ve süresi dolan eski programın yerine geçecek şekilde eyaletin kentsel gelişim programını gözden geçirme ve düzenleme sürecini henüz tamamlamamıştır. Gia Loc ve Nam Sach ilçeleri henüz kentsel gelişim programlarının oluşturulmasını organize etmemiştir. Eyaletteki Hai Duong ve Chi Linh şehirleri, kentsel gelişim programlarını periyodik olarak gözden geçirip zamanında düzenlememiş ve bölgede kentsel gelişim programını uygulamak için henüz bir plan geliştirmemiştir.
11/12 yerleşim yeri henüz yönetimleri altındaki alanda değerli mimari eserlerin listesini oluşturmamış, İl Halk Komitesine bildirmemiş, İl Halk Konseyine onay için sunmamış, yönetim alanındaki kırsal yerleşim alanı mimari yönetim yönetmeliklerini onay için sunmadan veya yetkili makamlara göre onaylamadan önce (Chi Linh Şehri hariç).
Planlama kalitesine ilişkin olarak, Hai Duong İl Halk Komitesi raporunda, önceki yıllarda onaylanan bazı planlama projelerinin kalitesinin yüksek olmadığı, planlama vizyonunun iyi olmadığı, yönelim eksikliği olduğu ve yerleşim yerleri arasında kalkınma imar planlarını birbirine bağlamaya yönelik bir araştırma yapılmadığı, bunun da birden fazla düzenlemeye ihtiyaç duyulduğu yönünde öz değerlendirmeler yer aldı.
Planlama onaylandıktan sonra, Hai Duong'daki planlama yönetimi çalışmaları geçmişte hâlâ birçok kısıtlamaya tabidir. Özellikle, bölgedeki birçok yeni kentsel ve yerleşim alanı projesi, gereksinimlerin gerisinde kalmaktadır. 2020-2024 döneminde, yatırım politikası için onaylanan 40 konut ve kentsel alan projesi bulunmaktadır, ancak bunlardan yalnızca 22'si yatırımcı seçimini tamamlamış ve yatırım süreçlerini sürdürmektedir. Kalan 18 proje ise halen yatırımcı seçme sürecindedir.
Çoğu yerleşim yerinde kentsel teknik altyapı inşaat yatırım projelerinin uygulanması hâlâ sınırlıdır. Yerel yönetimler tarafından geçmişte hayata geçirilen 45 kentsel yenileme ve güzelleştirme projesi arasında, drenaj sistemleri, aydınlatma, kaldırımlar ve trafik yollarının iyileştirilmesi gibi 34 küçük ölçekli proje yer almaktadır; yalnızca 11 proje büyük ölçekli olup, inşaata yeni yatırım yapılmıştır.
Yeni planlama ve yeni projelerin hayata geçirilmesinde yavaşlık yaşanırken, bir önceki dönemden kalma yapı sipariş yönetimi ve şehir planlamasında yaşanan birçok ihlal de yeterince ele alınmadı.
Bazı yarım kalmış projeler uzuyor.
- Hiep Son sanayi bölgesinin (Kinh Mon kasabası) yerleşim bölgesinde henüz merkezi bir atık su arıtma tesisi inşa edilmemiştir. Bu durum, Hai Duong'da 2015 yılından önce inşa edilmiş eski yerleşim bölgelerinde de yaygındır.
- Hai Duong Şehir Ekoturizm ve Hizmet Projesi (Ha Hai bölgesi) hâlâ birçok sorun barındırdığı için kabul edilmedi; 3.713 metrekarelik arazi henüz temizlenmedi. Yatırımcı, atık su arıtma tesisini, 30 katlı bir otel ve birinci sınıf bir huzurevinin inşaatını tamamlamadı.
- Ung Hoe komünündeki (Ninh Giang) Do Pazarı ve ticari konut alanı projesi 2008'den beri uygulanıyor ve henüz kabul edilmedi. Bazı yerler hasarlı, çatlak ve çöküntü içinde ve atık su arıtma sistemi henüz inşa edilmedi.
(Hai Duong İl Halk Konseyi Daimi Komitesi'nin izleme sonuçlarına göre)
İldeki Kentsel Gelişim Programı'nı acilen gözden geçirin
İldeki birçok kentsel alanda yapılan izleme ve doğrudan araştırmalar sonucunda, son dönemlerde kentsel yönetim çalışmalarında birçok olumlu değişimin yaşandığı ancak aynı zamanda ildeki kentsel planlama ve peyzaj çalışmalarını önemli ölçüde etkileyen bazı sınırlamaların ve sorunların da var olduğu görülmektedir.
İzleme heyeti, İl Halk Konseyi Daimi Komitesine, İl Halk Komitesinden, bölgede kentsel planlamanın oluşturulması, onaylanması, değerlendirilmesi, uygulanmasının organize edilmesi ve yönetilmesi çalışmalarında her düzeyde liderlik ve yönlendirmenin güçlendirilmesini talep etmesini raporladı ve tavsiye etti.
Departmanlar, şubeler ve yerel yönetimler, 2021-2025 döneminde yeşil, akıllı ve modern bir anlayışla Hai Duong Kentsel Alanının İnşaat ve Kalkınma Projesi'ni 2035 vizyonuyla proaktif ve ciddi bir şekilde uygulamaktadır. Aynı zamanda, Hai Duong Kentsel Kalkınma Programı hakkında İl Halk Konseyi'nden acilen görüş almalı, düzenlemeli ve görüş almalıdır.
İlçeler, beldeler ve şehirler, bölgedeki kentsel mimari yönetimine ilişkin yönetmelikleri acilen oluşturmalı, değerlendirmeli ve onay için İl Halk Meclisine sunmalı ve yatırım için onaylanan yeni kentsel ve yerleşim alanı geliştirme projelerinin ilerlemesini hızlandırmalıdır.
Hai Duong İl Halk Konseyi Ekonomik ve Bütçe Komitesi Başkanı Trinh Thuy Nga
İnsanların ve gayrimenkul işletmelerinin işini kolaylaştırmak
Nam Sach kasabasının batısındaki kentsel alandaki gayrimenkul sektörünün gerçekliği, planlama ve uygulama süreçlerinin yerel yönetim ve ilgili birimler tarafından oldukça iyi bir şekilde yürütüldüğünü ve herhangi bir sorun yaşanmadığını göstermektedir. Yeşil ve modern bir kentsel alana yönelik planlama vizyonuyla, bu kentsel alandaki altyapı oldukça geniştir ve halkın ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
Ancak, Nam Sach kasabasının batısındaki kentsel alanda, yerleşim alanına ana giriş kapısının inşası planlanan bölgede bazı haneler için hâlâ arazi temizleme çalışmaları devam ediyor. Önümüzdeki dönemde, yerel yönetimin, kentsel peyzajı iyileştirmek, halkın haklarını güvence altına almak ve işletmelerin ticari faaliyetlerini kolaylaştırmak amacıyla, araziyi temizlemek ve onaylı şehir planlamasına uygun çalışmalar yürütmek için kapsamlı adımlar atmasını umuyoruz.
Ayrıca, özellikle planlama ayarlamaları olduğunda iş faaliyetlerinde proaktif olabilmek için kentsel planlamayı erken ve geniş bir şekilde yayabilmeyi, yaygınlaştırabilmeyi ve yönlendirebilmeyi umuyoruz.
Nguyen Quang Kien, Kien Cuong Real Estate One Member Co., Ltd. Direktörü (Nam Sach şehri)
[reklam_2]
Kaynak: https://baohaiduong.vn/nhung-van-de-can-quan-tam-trong-quy-hoach-do-thi-o-hai-duong-387076.html
Yorum (0)