Şehir merkezinde ciddi hava kirliliği var, birçok kişi uydu şehirlere yöneliyor

DNVN - 2024 yılı, Hanoi'nin uydu şehirlerindeki nüfus hareketliliğinde ve yeşil, sürdürülebilir gayrimenkul yatırımlarında önemli bir artışa işaret ediyor. Şehir merkezindeki ciddi hava kirliliği, birçok insanın uydu şehirlere daha fazla ilgi duymasının nedenlerinden sadece biri.

Nakit akışı " Hanoi genişlemesi" trendini izliyor

Teknoloji platformu Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, son 2 yılda Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... gibi uydu illerinde gayrimenkule olan ilgi Hanoi'den daha fazla arttı.

Örneğin, 2024'ün dördüncü çeyreği itibarıyla Vinh Phuc'ta gayrimenkul aramaları 2023'ün birinci çeyreğine kıyasla %42, Hung Yen ise %111 arttı. Hanoi'de ise bu endeks %7 oranında hafif bir düşüş yaşadı.

Başkent, 2008'den bu yana "Hanoi genişlemesi" trendini takip ederek dönüşüm geçiriyor. Birçok büyük yatırımcı, Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park ve Gamuda Gardens gibi bir dizi kentsel alanın ortaya çıkmasıyla uydu şehirlerdeki gayrimenkul arzını destekleyen önemli projeler geliştirdi. Bu projelerin çoğu, çok sayıda sakinin yaşamasına, eğlenmesine ve çalışmasına olanak sağladı. Satış fiyatı da son 8 yılda 2-4 kat arttı.

Uydu kentler pek çok kişinin ilgisini çekiyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdürü Bay Bach Duong, uydu şehirlere geçiş eğiliminin, başkentin komşu illerle bölgesel bağlantılar geliştirmeye odaklanan planlamasından kaynaklandığını belirtti. 2. ve 3. çevre yolları, otoyollar ve metro gibi senkronize altyapılar, bağlantıları kolaylaştırmaya yardımcı oluyor. Hanoi'de emlak fiyatları, arazi kaynaklarının kıtlığı nedeniyle keskin bir şekilde arttı. Ayrıca, şehir merkezindeki yüksek nüfus yoğunluğu ve ciddi hava kirliliği, birçok insanın uydu şehirlere daha fazla ilgi duymasına neden oldu.

2025-2026 döneminde, Hanoi uydu emlak piyasasının birçok yeni kentsel alan projesine ev sahipliği yapması bekleniyor. Büyük yatırımcılar, Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes) gibi projelerle başkentin giriş bölgelerine akın ediyor.

Vinh Phuc, Hung Yen ve Ha Nam... eyaletleri, geniş arazi kaynakları, giderek daha eksiksiz hale gelen ulaşım altyapısı ve sürdürülebilir kentsel gelişim politikaları sayesinde cazip destinasyonlar haline geliyor. Bu eyaletlerin bazılarında emlak fiyatları, aşırı bir artış göstermeden istikrarlı bir şekilde artarak uzun vadeli bir potansiyele işaret ediyor. Örneğin, 2022 başından 2024 sonuna kadar Vinh Phuc'ta emlak fiyatları %33, Bac Ninh'te ise %45 arttı.

"Yeşil" gayrimenkul müşterileri cezbediyor

Batdongsan.com.vn'nin 2024 yılı dördüncü çeyreğine ilişkin tüketici psikolojisi raporuna göre, ankete katılan Vietnamlıların %86'sı yeşil gayrimenkule ilgi duyduğunu belirtirken, %94'ü ise temiz yaşam alanı ve sürdürülebilir planlamaya sahip projeler için %5-10 daha fazla ödeme yapmaya istekli.

Yeşil ve sürdürülebilir gayrimenkule olan büyük ilgi, geliştiricileri bu faktöre daha fazla dikkat etmeye ve yatırım yapmaya teşvik etti. Özellikle, BIM Group üyesi BIM Land'in son durağı olan Thanh Xuan Vadisi projesi gibi, yeşil finansmanla geliştirilen bazı projeler, uluslararası yeşil standartlara uygun inşaatlar içeriyor. Bu proje, Uluslararası Finans Kurumu'nun (IFC) Vietnam pazarındaki ilk sürdürülebilirlik bağlantılı tahvil paketinden elde edilen sermayeyle geliştirildi ve yeşil binalar EDGE sertifikası aldı.

Müşteri tercihlerine yanıt olarak, yeni uydu projelerinin çoğu yeşil peyzajlar geliştirmeye kaynak ayırıyor ve iki ana eğilime ayrılıyor: İnsanlar tarafından tasarlanıp oluşturulan yapay yeşil peyzajlar ve zaman içinde oluşan mevcut doğal unsurlara dayalı olarak geliştirilen orijinal yeşil peyzajlar.

Oluşan uydu kent alanları arasında, %47 yeşil yoğunluğuna sahip 5 büyük parklı Sun Urban Ha Nam kent alanı veya %10 yeşil yoğunluğuna sahip Wonderland parklı Vinhomes Global Gate gibi birçok projede yapay yeşil alanlara yatırım yapılmıştır.

Yukarıdaki yaklaşımdan farklı olarak, bazı yerli yatırımcılar dünyadaki popüler trendi yakalayarak, bozulmamış doğanın ortasında gayrimenkul ürünlerini piyasaya sürüyor. Uydu şehirlerdeki yeni projeler, "tatil köyü gibi yaşam" trendini takip ederek daha çok eğlence ve sağlık tesislerine odaklanıyor. Lüks segmentte yer alan bazı projeler, dünyanın önde gelen otel yönetim markalarıyla iş birliği yaparak 5 yıldızlı tatil köyü yaşam standartları oluşturuyor.

Uzmanlar, gelecekte uydu kentlerdeki gayrimenkullerin, özellikle yeşil ve sürdürülebilir kalkınmaya odaklanan projelerin, üç avantaja sahip olmaya devam edeceğini değerlendiriyor: geniş arazi fonu; eksiksiz altyapı ve altyapı; ve tatil köyü gibi yaşam alanı.

Minh Per

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743