Başbakan Yardımcısı: Arazi değerlemesi tüm çıkarları gözetecek şekilde adil olmalıdır.

Başbakan Yardımcısı, arazi değerleme yönteminin uygulanabilir, bilimsel , şeffaf olması ve halk, işletmeler ve devlet için adil faydalar sağlaması gerektiğini talep etti.

30 Ekim öğleden sonraki toplantıya başkanlık eden Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, ekonomik kalkınma için arazi kaynaklarının kullanımındaki tüm engellerin, hatta yasa ihlallerinin bile, öncelikle arazi değerlemesinden kaynaklandığını vurguladı. Bu nedenle, arazi değerlemesi hakkındaki taslak kararnamenin "doğru, kesin, eksiksiz ve gerçeklikle tutarlı" olması gerektiğini belirtti. "Zor görevleri yerel yönetimlere devretmemeliyiz," dedi.

Başbakan Yardımcısı , Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan hesaplama formüllerinin doğruluğunu ve tutarlılığını sağlamasını istedi. Bakanlık, karşılaştırmalı yöntemin uygulanma koşullarını gözden geçirmeli ve arazi değerlemesinde kullanılan bilgi, veri ve göstergeleri resmi kaynaklardan temin etmelidir. Aynı zamanda Bakanlık, arazi fiyatlarının belirlenmesi, değerlendirilmesi ve onaylanması sürecinde proje geliştirme maliyetlerini ve her kurum ve birimin sorumluluklarını nicelleştirmelidir.

Yerel yönetimlerin arazi tahsisi ve arazi kullanım ücretlerinin yatırım aşamalarına göre toplanması önerisine ilişkin olarak, Başbakan Yardımcısı, yetkili devlet kurumlarının, uygulama için temel teşkil edecek projeleri onaylarken bunu belirlemesi gerektiğini açıkladı. Yerel yönetimler, 30 milyar VND'den (merkezi yönetimli şehirler için); 10 milyar VND'den (dağlık iller için); ve 20 milyar VND'den (diğer yerleşim yerleri için) daha düşük değere sahip arazi parselleri için arazi fiyat ayarlama katsayısı ile birlikte uygulanacak katsayıları ve alt endeksleri belirleme yöntemlerini acilen incelemelidir.

Başbakan Yardımcısı, "Kararname yerel düzeyde uygulanacak, bu nedenle Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın bunları hızlı ve pratik bir şekilde uygulamaya koyabilmesi için açık geri bildirimde bulunmak ve eksiklikleri belirtmek gerekiyor. Bu, yerel yönetimlerin hem sorumluluğu hem de hakkıdır," dedi.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha. Fotoğraf: Minh Khoi — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha. Fotoğraf: *Minh Khoi*

Toplantıda, Arazi Kaynakları Planlama ve Geliştirme Dairesi Müdürü Dao Trung Chinh, hükümet yetkilileri ve ilgili kurumların direktiflerini dikkate aldıktan sonra, taslak hazırlama komitesinin arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin kavram, prosedürler, içerik ve yöntemleri nihai hale getirdiğini belirtti. Her bir arazi değerleme yönteminin uygulanma koşulları da açıklığa kavuşturuldu. Buna göre, arazi fiyatlarının belirlenmesinde dört yöntem bulunmaktadır: karşılaştırmalı, gelir, fazlalık ve arazi fiyatı ayarlama katsayısı.

Taslak hazırlama kurumu ayrıca, şeffaflığı sağlamak ve değerleme uzmanlarının öznel iradelerini dayatmalarını önlemek amacıyla, arazi fiyatlarını etkileyen faktörlere ilişkin ayrıntılı düzenlemeler de ekledi.

Binh Duong ili Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Mai Hung Dung, arazi değerlemesinin her aşamasında bireylerin ve kuruluşların sorumluluklarının netleştirilmesini önerdi. Dung, "Yatırımcıları çekmek için yerel yönetimlerin, ilk değerleme sonuçlarından daha esnek bir şekilde belirli arazi fiyatlarına karar vermelerine izin verilmelidir" dedi.

Hoa Binh İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Quach Tat Liem, kâr payı yöntemini uygulayan projelerdeki yatırımcıların geliştirme maliyetlerini değerlendirmek üzere bağımsız bir kurum kurulmasını önerdi.

Mevcut düzenlemelere göre, arazi fiyatları beş yöntemden biri kullanılarak belirlenir: doğrudan karşılaştırma, indirim, gelir, fazlalık ve arazi fiyatı ayarlama katsayısı. Yeni Kararname taslağı indirim yöntemini ortadan kaldırıyor.

Yorum (0)