İkinci konut kredileri için krediyi sıkılaştırmak, artan konut fiyatlarının temel nedenini çözemez

Uzmanlar, yüksek ve kontrol edilemeyen konut fiyatları "hastalığını" özel olarak tedavi etmek için, spekülasyonu önlemek amacıyla talebi daraltmak yerine, arzı artırmaya yönelik birçok eşzamanlı çözümün hayata geçirilmesi gerektiğini söylüyor. Özellikle sosyal konut ve kiralık konut projeleri en etkili iki çözüm olarak öne çıkıyor.

Sosyal konut geliştirme

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, şu yorumu yaptı: Fiyat sosyal konut Büyük şehirlerde fiyatlar metrekare başına 18-20 milyon VND arasında değişirken, Hanoi'deki bazı projeler metrekare başına 27 milyon VND'ye kadar ulaşıyor. Ancak, dairelerin genel fiyat seviyesiyle karşılaştırıldığında, bu seviye mevcut durumda hala ideal bir seviyede. Bu nedenle, sosyal konut geliştirmek, ticari konut fiyatlarını düşürmek için piyasa arzını iyileştirmenin bir yolu olacaktır.

Dinh, sosyal konut arzının artmasıyla birlikte daire fiyatlarının gerçek konut ihtiyacı olan kişilere daha uygun bir seviyeye düşeceğine inanıyor.

Sosyal konutların geliştirilmesi arzı artıracak ve konut fiyatlarının düşmesine yardımcı olacaktır. (Fotoğraf: Hükümet Gazetesi)

Aynı görüşü paylaşan Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, sosyal konut arzı arttığında ticari konut piyasasının fiyatları düşürmek için baskı altında kalacağını, çünkü insanların ihtiyaçlarını değiştirme eğiliminde olduğunu belirtti.

Bay Diep ayrıca, mevcut sosyal konut fiyatlarının beklendiği kadar düşük olmamasının nedeninin altyapı, yönetim ve işletme maliyetleri, kredi faiz oranları ve inşaat malzemeleri fiyatlarının yüksek olmasından kaynaklandığını açıkladı. Ancak bu fiyat, ticari konut fiyatlarından hala önemli ölçüde düşük. Bu nedenle, yerel yönetimlerin proaktif olarak temiz arazi fonları oluşturması, maliyetleri ve satış fiyatlarını düşürmek için eş zamanlı altyapıya yatırım yapması ve böylece çoğunluk için ev sahibi olma fırsatı yaratması gerekiyor.

Ancak insanları çekebilmek için yatırımcılar için belirli bir yasal çerçevenin olması ve aynı zamanda teknik altyapıya yatırım yapılması gerekiyor; sadece konut inşa etmek değil, aynı zamanda kaliteyi de sağlamak gerekiyor, diye vurguladı Bay Diep.

EZ Property Company CEO'su Bay Pham Duc Toan'a göre, gayrimenkul fiyatlarını "soğutmanın" anahtarı, başkentin giriş bölgelerindeki sosyal konut alanları olacak. Bu projeler tamamlandığında, Hanoi'deki konut fiyatları mevcut seviyeye göre %30-40 oranında düşecek.

Toan, " Sosyal konut arzı arttığında, ticari konutlar fiyat rekabetine zorlanacak ve piyasa daha sonra kendi kendini düzenleyecektir " dedi.

Hai Duong (eski) gibi sosyal konutların yoğun olarak geliştiği bazı bölgelerde, ticari konut fiyatlarının Hanoi veya Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki kadar artamayacağını belirtti. Bu nedenle, devletin politikalar çıkarırken idari tedbirler uygulamak yerine, piyasanın arz ve talep yasasına göre kendi kendini düzenlemesine izin vermesi gerektiğini belirtti.

Devlet, sosyal konutların geliştirilmesi için bütçe sermayesini proaktif bir şekilde kullanmalıdır. Uygulayıcı kurumlar, kâr hedeflerini bir kenara bırakıp bunu sosyal güvenlik amaçlı uygulanan bir kamu yatırımı olarak değerlendirebilir.

Şöyle dedi: Singapur, bu politikayı uygulayan öncü ülkelerden biridir. Hükümet, 1960'lardan bu yana sosyal konut geliştirmeye odaklanmak için Konut Geliştirme Kurumu'nu kurmuştur. Şu anda Singapur'daki ev sahipliği oranı neredeyse %90'dır ve dünyanın en yüksekleri arasındadır. Nüfusun %80'inden fazlası sosyal konut projelerinde yaşamaktadır.

Cen Group Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Trung Vu da şu görüşü dile getirdi: En iyi çözüm, daha fazla sosyal konut inşa etmek ve hedef kitleyi daha da genişletmektir. Sayın Vu, " Çok sayıda proje olduğunda, müşterilerin çok sayıda seçeneği ve geniş bir arzı olduğunda, konut fiyatları geçmişteki gibi hızla artmayacaktır " dedi.

Uzmanlar, sosyal konut arzını artırmak için önümüzdeki dönemde İnşaat Bakanlığı, bankalar ve yerel yönetimlerin öncelikli alanları belirlemeye ve inşaat planında sosyal konutlar için arsa fonu ayırmaya devam etmesi; 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programının dağıtımını hızlandırması, uygun uzun vadeli kredi ürünleri tasarlamak için Devlet Bankası ile koordinasyon sağlaması; yasal darboğazları hızla çözmesi, onay sürecini basitleştirmesi, arsa fiyatlarını ve yer izinlerini belirlemesi; proje bilgilerinin şeffaflığını teşvik etmesi ve yatırımcılar ile ev alıcıları için güven oluşturması gerektiğini söyledi.

Kiralık konut modelini teşvik edin

Uzmanlara göre konut fiyatlarını düşürmek için sosyal konut geliştirmenin yanı sıra kiralık konutların da yaygınlaştırılması gerekiyor; bu da halkın "konut" ihtiyacını kısmen giderebilir.

Eşyalı kiralık daireler de konut fiyatlarının düşmesine yardımcı olacak.

Seviye ile kiralama fiyatı Çok yüksek olmayan, insanlara finansal baskı yapmayan, tam hizmet ve altyapıdan yararlanan ev kiralama eğilimi gelecekte artacaktır. İnsanlar ev kiralamanın avantajlarını gördüklerinde, yavaş yavaş evlerin yaşamak için en iyi yer olduğu zihniyetini benimseyecek ve bunu çocukları ve torunları için bir varlık, bir "tasarruf" olarak görmeyeceklerdir. Bu noktadan sonra piyasadaki ev fiyatları düşecektir.

Alpha Gayrimenkul Yatırım ve Aracılık Şirketi Genel Müdürü Hoang Lien Son şunları söyledi: " İnsanlar kiraya verdiklerinde maliyet aylık yaklaşık 10 milyon dolara çıkıyor, ancak yine de o daireyi satın almak için bankadan borç alırlarsa, aylık yaklaşık 14-15 milyon VND faiz ödemek zorunda kalıyorlar. Bu, bir ev kiralamanın maliyetinin, bir ev satın almanın ve bankaya faiz ödemenin maliyetinin yalnızca yaklaşık 2/3'ü olduğu anlamına geliyor ."

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), mevcut konut fiyatlarıyla birlikte 3 milyar VND'nin altındaki 2 yatak odalı dairelerin neredeyse "yok olduğunu" analiz etti. Dolayısıyla, daire değerinin yaklaşık %30'una eşdeğer kullanılabilir finansmanınız olsa ve kalan kısmı, yani yaklaşık 2 milyar VND'yi aşan kısmı satın almak için borçlansanız bile, gençler için ev satın almak için borçlanma hala birçok zorlukla karşı karşıya.

Konut kredisi çekmeyi tercih etmek, krediyi 15-25 yıl içinde geri ödemek veya daha kısa bir geri ödeme süresi elde etmek için diğer birçok masraftan kısmak anlamına gelir. Bu, yaşam kalitesini önemli ölçüde etkileyecektir. Ayrıca, değişken faiz oranının "tahmin edilmesi" zordur ve birçok gencin konut kredisi almaya cesaret edememesine neden olur.

Bu arada, ev satın almak yerine kiralamayı tercih etmek, gençlerin esnek bir yaşam tarzı sürdürmelerine ve kısa vadede finansal baskıyı azaltmalarına yardımcı olacaktır.

Bay Nguyen Van Dinh, uzun vadede ev satın almak yerine kiralama eğiliminin büyümeye devam edeceğini öngörüyor çünkü dünyada giderek popülerleşen birçok yeni kiralama modelinin Vietnam'da daha fazla mevcut olacağını söylüyor.

Örneğin, mülkiyetle uzun vadeli kiralama: Kiracı aylık ödeme yapar ve belirli bir süre sonra (5-10 yıl) evi sabit bir fiyattan geri satın alabilir veya kiranın bir kısmını satın alma fiyatından düşebilir. Veya paylaşımlı mülkiyet modeli: Alıcının daire değerinin yalnızca %30-50'sini peşin ödemesi gerekir, geri kalanı kirada kalmaya devam eder ve zaman içinde ek bir mülkiyet yüzdesi satın alma hakkına sahiptir.

" Kiralama, ancak kiralama piyasası daha profesyonelce geliştirilip finansal politikalarla desteklendiğinde popüler bir seçenek haline gelebilir. Örneğin, gayrimenkul şirketleri "kiraya inşa et" modellerinin geliştirilmesine katılır veya yasal politikalar, kiracıların haklarını koruyan, yıllık kira artışlarını sınırlayan ve uzun vadeli kira sözleşmelerini teşvik eden mekanizmalara sahiptir.

Aynı zamanda bankaların, mülkiyet hakları olan uzun vadeli kiralama modelleri için kredi paketleri bulunuyor ve bu sayede kiracıya, kiralama süresinden sonra ev sahibi olma fırsatı sunuluyor " diye konuştu.

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, finansal sorunların yanı sıra, özellikle genç nesil arasında ev sahibi olma anlayışının da giderek değiştiğini söyledi. Şu anda, kiracıların yaklaşık %28'i, yaşam alanlarını değiştirme esnekliğinden hoşlandıkları için kiralamayı tercih ettiklerini belirtti. Bu nedenle, artan kira talebi eğilimi, Vietnam'daki kiralama sektörünü giderek daha da potansiyelli hale getiriyor.

2024 yılında ev kiralama eğiliminin yaklaşık %22 arttığını söyledi. En çok kiralamayı düşünen 25-34 yaş aralığındaki müşteri grubu (%62'ye yakın), aylık 21-40 milyon VND gelir elde eden yüksek gelir grubunda bile son bir yılda ev kiralamayı düşünenlerin oranı %42'ye kadar çıktı.

Yorum (0)