2024 Arazi Kanunu'nda Değişiklik: HoREA arazi kullanım ücretlerinin kaldırılmasını öneriyor

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 2024 Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısı hakkında yorum yapan bir belge yayınladı, birçok yeni noktada hemfikir olduğunu belirtti ve emlak piyasasını "serbest bırakmak" için bir dizi öneri sundu.

2024 Arazi Kanunu'nda Değişiklik: "Leopar derisi" projelerinin darboğazının kaldırılması

HoREA tarafından büyük beğeni toplayan içeriklerden biri de, yatırımcının alanın veya arazi kullanıcılarının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varması halinde, Devletin projeden kalan araziyi geri alabilmesine olanak tanıyan 79. Maddeye 34. Maddenin eklenmesidir.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, bu düzenleme, yasal mekanizmaların eksikliği nedeniyle uzun yıllardır var olan tamamlanmamış tazminat projelerinin durumunun çözülmesine yardımcı olacak. Bay Chau, "Bu, arazileri geri kazanılan kişilerin haklarını güvence altına alan ve aynı zamanda yasal sorunlarla 'takılıp kalmış' bir dizi projenin önündeki engelleri kaldıran bir dönüm noktası," diye yorumladı.

Prosedürleri azaltın ve "iste-ver" mekanizmasını ortadan kaldırın

HoREA, 127, 159 ve 160. maddeler gibi hükümlerin değiştirilmesine katılıyor ve özellikle arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası hesaplama sürecini iyileştiriyor. HoREA belgesinde, "Bu, yatırımcıların maliyetleri tahmin etmesine, prosedür süresini kısaltmasına ve uygulama görevlileri için riskleri sınırlamasına yardımcı oluyor" denildi.

HoREA, özellikle 257. maddede yapılan değişiklikte bahsi geçen %5,4'lük ek verginin kaldırılmasını önerdi, çünkü bunun işletmenin hatası olmadığına inanıyor.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — HoREA, yatırımcının alanın veya arazi kullanıcılarının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varması halinde devletin projeden kalan araziyi geri almasını önerdi.

Arazi kullanım nesnelerini genişletme önerisi

HoREA ayrıca uluslararası uygulama ve normlarla uyumlu birçok yeni içerik önerdi. Bunlar arasında, yabancı bireylerin arazi kullanıcıları grubuna dahil edilmesi ve böylece piyasa entegrasyonunun artırılması önerisi de yer alıyor.

Ayrıca HoREA, arazi sınıflandırmasına ilişkin yasa grubunun 182'den 222'ye yeniden yapılandırılmasını, arazi planlama ve yönetiminde belediye düzeyinin yetkisinin artırılmasını, her bir yerleşim yerinin durumuna daha yakın olunmasına yardımcı olunmasını öneriyor.

Yavaş uygulama durumunda arazi kurtarma işlemi yapılmaz

Bir diğer önemli nokta ise, yatırımcının uzatma süresinden sonra uygulama konusunda yavaş davranması durumunda tazminatsız arazi geri alımının yasaklanması amacıyla 81. Maddenin 8. Maddesinin değiştirilmesi önerisidir. HoREA, "Tazminat, mülkiyet haklarını güvence altına alan düzenlemelere ve 2013 Anayasası'na uygun olarak yapılmalıdır" ifadesini kullanmıştır.

HoREA ayrıca, 103/2024/ND-CP Kararnamesi'ne özel düzenlemeler ekleyerek, işletmelerin önceden ödeme yapması durumunda tazminat ve yeniden yerleşim masraflarının geri ödenmesi için bir mekanizma önerdi.

Arazi kullanım ücretinin vergiyle değiştirilmesi önerisi

Arazi finansmanı politikasıyla ilgili olarak HoREA, "arazi kullanım ücreti" mekanizmasının kaldırılmasını ve yerine arazi kullanım dönüşüm vergisi ve emlak vergisi getirilmesini önerdi. Bay Chau, "Bu yaklaşım, bütçe için sürdürülebilir bir gelir kaynağı oluşturmaya yardımcı olurken, emlak fiyatlarını düşürüyor ve çifte vergilendirme durumunun önüne geçiyor, " diye analiz etti.

"Arazi kullanım bedeli"nin hala geçerli olması halinde HoREA, mevcut durumda olduğu gibi sabit bir oran uygulanması yerine, arazi fiyat listesine göre yüzdelik bir oran üzerinden hesaplanmasını öneriyor.

Yabancı bankalarda arazi ipotek teklifi

Dikkat çeken bir diğer öneri ise, Devlet Bankası tarafından belirlenen bankalar aracılığıyla yabancı kredi kuruluşlarında arazi kullanım haklarının ipotek edilmesine olanak sağlanmasıdır. HoREA, bu düzenlemenin yurt dışında ikamet eden Vietnamlıların ve Vietnam'a yatırım yapan yabancı bireylerin gerçek ihtiyaçlarına uygun olacağına inanmaktadır.