Plana göre, 2025 yılı Mart ayı başında Hanoi'deki bazı ilçelerde, alanları 60 ila 200 m2/parsel arasında değişen yüzlerce konut parselinin kullanım hakları için açık artırmalar düzenlenecek ve başlangıç fiyatları 2024 yılına göre daha yüksek olacak.
Özellikle, Soc Son ilçesi Halk Komitesi, Kasım 2024'te Quang Tien komününde başarısız bir açık artırma sonucu 36 arsa parselini, metrekare başına 30 milyar VND'ye varan (başlangıç fiyatından yaklaşık 12.000 kat daha yüksek) alışılmadık bir fiyatla yeniden açık artırmaya çıkarmayı planlıyor. Bu durum, Hanoi Şehir Polis Departmanını, 2015 Ceza Kanunu'nun 218. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen "Mülk açık artırma faaliyetlerine ilişkin düzenlemeleri ihlal etmek" suçundan 5 kişiyi geçici olarak gözaltına alma kararı vermeye zorluyor...
Thanh Xuan Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi'nin verilerine göre, Soc Son ilçesi, Quang Tien komününe bağlı Dong Lai köyünde 8 Mart'ta 90 - 220,6 m2 büyüklüğünde 36 adet arsa açık artırmaya çıkarıldı; başlangıç fiyatı eski fiyata göre 3,7 kat artırıldı (yaklaşık 9,1 milyon VND/m2'den fazla). Müzayedeye katılanların arsa başına 164 milyon VND ile 400 milyon VND'nin üzerinde bir depozito ödemesi gerekiyor.
Soc Son ilçe yöneticileri, yeni düzenlemelere göre, yukarıda belirtilen arsaların, fiyat artış veya azalışında gizli anlaşmaların önüne geçmek için metrekare başına 100.000 VND fiyat aralığıyla tek turlu açık artırma şeklinde düzenleneceğini belirtti. 2024 yılında ise açık artırma, metrekare başına 3 milyon VND fiyat aralığıyla en az 6 turlu çok turlu açık artırma şeklinde gerçekleştirilecek.
Ayrıca, Mart 2025 başlarında, Thanh Oai Bölge Halk Komitesi, Thanh Cao komünü, Thanh Than köyü, Ngo Ba bölgesinde 54 arsa için bir açık artırma düzenleyecek. Bu arsalar Ağustos 2024'te açık artırmaya çıkarılmış, ancak metrekare başına 80 milyon ila 100 milyon VND'nin üzerinde (başlangıç fiyatının onlarca katı) fiyatla ihaleyi kazanan tüm arsalar "teminatlarını" geri çekmiş; metrekare başına 51,6 ila 55 milyon VND arasında değişen fiyatlarla ihaleyi kazanan sadece 13 arsa mali yükümlülüklerini yerine getirmiştir.
Düzenlemelere göre, Thanh Oai bölgesinde 1 Mart'ta yapılacak olan ihalede 54 adet arsa 3 gruba ayrılıyor: 1. Grupta 6 adet arsa bulunuyor ve başlangıç fiyatı yaklaşık 16,3 milyon VND/m2 (eski başlangıç fiyatına göre yaklaşık %30'luk bir artış); 2. Grupta 24 adet arsa bulunuyor ve başlangıç fiyatı 15,6 milyon VND/m2; 3. Grupta 24 adet arsa bulunuyor ve başlangıç fiyatı 10,9 milyon VND/m2'den başlıyor (eski fiyata göre %26'dan fazla bir artış).
Thanh Oai Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi temsilcisi, 54 parselin toplam alanının 4.405,04 m2 olduğunu; parsellerin büyüklüklerinin 60,01 m2 ile 85 m2 arasında değiştiğini belirtti. Açık artırma, parsel grupları halinde tek turda, doğrudan gizli oylama ile gerçekleştiriliyor. Açık artırmaya çıkarılan her parsel grubu için, açık artırma katılımcılarına teklif bedelini yazmaları için bir teklif fişi veriliyor. Kapora, parsel başına 130 ila 265 milyon VND arasında değişiyor.
Hanoi Halk Komitesi, 2024 yılı sonunda, şehirdeki arazi türlerinin fiyat listesine ilişkin 30/2019/QD-UBND sayılı Karar'ın içeriğini değiştiren ve tamamlayan 20 Aralık 2024 tarihli 71/2024/QD-UBND sayılı Karar'ı yayınladı. Buna göre, mevcut arazi fiyat listesi, daha önce belirtildiği gibi 2024 yılında sona ermek yerine 31 Aralık 2025 tarihine kadar geçerli olmaya devam edecektir. 71/2024/QD-UBND sayılı Karar uyarınca düzenlenen arazi fiyat listesinde, 2019 arazi fiyat listesiyle karşılaştırıldığında, konut arazileri için 2 ila 6 kat arasında bir artış olduğu dikkat çekmektedir.
Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdür Yardımcısı Nguyen Anh Quan, 30/2019/QD-UBND sayılı Karar uyarınca 2020'den 31 Aralık 2024'e kadar geçerli olan Hanoi arazi fiyat listesinin K katsayısı aracı kullanılarak birçok düzenlemeye tabi tutulduğunu belirtti. K katsayısı veya arazi fiyat ayarlama katsayısı, 2013 Arazi Kanunu'nda öngörülen, piyasadaki yaygın arazi fiyatları, yerel sosyoekonomik koşullar ve il Halk Komitesi tarafından yayınlanan arazi fiyat listelerine dayanarak belirli arazi fiyatlarını belirlemek için kullanılan bir araçtır. K katsayısı ayrıca, şehirdeki ilçe, kasaba ve şehirlerdeki arazi fiyatlarını ayarlamak için de kullanılır ve arazi fiyatlarının belirli durumlarda ayarlanmasına yardımcı olarak, her dönemdeki sosyoekonomik kalkınma gerçeklerine esneklik ve uygunluk sağlar.
Ancak 2024 tarihli Tapu Kanunu'na göre, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren bazı durumlarda K katsayısı kaldırılmış, bunun yerine arsa fiyat listesi piyasa fiyatına yakın olacak şekilde ayarlanmıştır. Bu, arsa işlemlerinde şeffaflık ve adaleti sağlarken, arsa değerleme sürecini basitleştirmiş ve karmaşık idari prosedürleri azaltmıştır.
Bay Nguyen Anh Quan'a göre, K katsayısının kaldırılması arazi politikası reformunda önemli bir adımdır. 71/2024/QD-UBND sayılı Karar kapsamındaki arazi fiyat listesi, K katsayısı ve 2019 arazi fiyat listesi esas alınarak oluşturulmuş, ancak 2024 Arazi Kanunu'nun yeni gerekliliklerine uyacak şekilde düzenlenmiştir. Bu nedenle, iyileştirilmiş veya pahalı konumlarda bulunan yollar için bile artış dramatik olmamıştır. Bu düzenleme, piyasada büyük bir aksama yaratmamakla birlikte, devletin arazi yönetiminin etkinliğini artırmaya da katkıda bulunmaktadır.
Sayın Nguyen Anh Quan, Hanoi'deki arazi fiyat listesinin düzenlenmesinin, özellikle üretim arazisi, tarım dışı işletmeler, arazi temizliği ve mali politika oluşturulması gibi alanlarda arazi yönetimi ve kullanımı üzerinde birçok olumlu etkisi olduğunu vurguladı.
Özellikle, arazi kullanım hakkı ihalelerinde, Devletin detaylı imar planlamasına göre teknik altyapı yatırımı yapılmış arsa veya arazi alanları için arazi tahsis etmesi veya kiralaması durumunda, arazi kullanım hakkı ihalesinin başlangıç fiyatının hesaplanmasında fiyat listesi esas alınmaktadır. Bu nedenle, arazi ihale faaliyetlerinden gelir elde etmek amacıyla, arazi fiyat listesinin piyasa fiyatına yakın bir değere yükseltilmesi acil bir önem taşımaktadır.
Ayrıca, piyasa fiyatlarına yakın fiyat listeleri, farkın azaltılmasına, senkronize bir arazi yönetim mekanizmasının kurulmasına ve devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında çıkar uyumunun sağlanmasına yardımcı olur. Daha da önemlisi, bu uyum, arazi üzerindeki vergiler, ücretler ve mali yükümlülükler yoluyla bütçe gelirlerinin artmasına da yardımcı olarak, Hanoi'nin önümüzdeki dönemde sosyo-ekonomik gelişimi için sağlam bir temel oluşturur.
VNA'ya göre
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
Yorum (0)