Gayrimenkul devirlerinde vergi yönetiminin sıkılaştırılması

Gayrimenkul ticareti ve devri alanında vergi yönetiminin sıkılaştırılması, Devlet bütçesine gelir sağlanmasına ve gelirlerin istikrar kazanmasına katkı sağlamanın yanı sıra, her vatandaşın vergi hukukuna uyum bilincini artırarak, vergi yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde adalet, kamuoyu ve şeffaflık yaratılmasına da katkı sağlamaktadır.

İl Vergi Dairesi yetkilileri, aynı lokasyonda uygunsuz arsa bedelleriyle yapılan gayrimenkul devirlerini inceledi.

Taşınmaz devirlerinde vergi kayıplarının önlenmesi amacıyla İl Vergi Dairesi Başkanlığı, vergi dairelerinden, bölgedeki devir bedelleri ve gayrimenkul ihale bedelleri ile ilgili bir veri tabanı oluşturulmasını, zaman içinde düzenli olarak güncellenerek referans teşkil edecek şekilde düzenlenmesini ve olağandışı düşük devir bedeli ödeyen sözleşme sahiplerine karşı mücadele edilmesini talep etti.

İl Vergi Dairesi istatistiklerine göre, 2023 yılında vergi daireleri tarafından kaydedilen fiyat düzeltme kaydı sayısı 9.177'ye ulaştı; vergi tahsilatı 35 milyar VND'den fazla arttı. Yüksek vergi artışı olan bazı birimler arasında şunlar yer almaktadır: Viet Tri Şehir Vergi Dairesi 11 milyar VND arttı; Lam Thao - Phu Ninh Bölge Vergi Dairesi 6,6 milyar VND arttı; Phu Tho Kasaba Vergi Dairesi 6,9 milyar VND arttı; Thanh Ba - Ha Hoa Bölge Vergi Dairesi 5,3 milyar VND arttı; Thanh Son - Tan Son Bölge Vergi Dairesi 3,4 milyar VND arttı...

2024 yılına girerken, gayrimenkul devir işlemlerinden kaynaklanan gelir kaybını önleme çalışmaları vergi daireleri tarafından desteklenmeye devam ediyor. Yılın yalnızca ilk 6 ayında, gayrimenkul devir, miras ve gayrimenkul bağışlarından elde edilen gelir vergisinin 72 milyar VND olduğu tahmin ediliyor; bu rakam aynı dönemde 12 milyar VND artışa denk geliyor.

Yıl başında elde edilen olumlu sonuçlara ek olarak, Vergi sektörü hâlâ gayrimenkul piyasasındaki işlem fiyatlarına ilişkin bir veri tabanının olmaması gibi birçok zorlukla karşı karşıyadır; bu nedenle vergi makamlarının gerçek transfer fiyatını mükelleflerle belirlemesi oldukça zordur. Devlet fiyatlarının oluşturulması piyasa fiyatına yaklaşmamıştır ve bu durum, birçok kişi ve kuruluşun gerçek fiyata uygun olmayan transfer fiyatlarını beyan ederek vergilerden "kaçınması" için bir fırsattır. Özellikle, nüfusun bir kısmının vergi yükümlülüklerini yerine getirme konusunda özbilinç düzeyi yüksek değildir, kanun farkındalığı hala düşüktür ve gerçek transfer fiyatına uygun olmayan fiyatlarla vergi beyan etmenin sonuçlarının farkında değildirler.

Viet Tri Şehri, eyalette gayrimenkul devir vergisi gelirinin en yüksek olduğu yerleşim yerleri arasında yer almaktadır.

Bu durum karşısında, İl Vergi Dairesi Müdür Yardımcısı yoldaş Do Trong Bong şunları söyledi: Gayrimenkul devirlerinde vergi kayıplarını önlemek için İl Vergi Dairesi, vergi dairelerinden bölgedeki devir fiyatları ve gayrimenkul ihale fiyatları hakkında bir veri tabanı oluşturmalarını ve bu veri tabanını zaman içinde düzenli olarak güncelleyerek, alışılmadık derecede düşük devir fiyatlarına sahip devir sözleşmelerine sahip mükelleflerle mücadelede referans teşkil etmesini talep etti. Aynı zamanda, vergi dairelerinin, gayrimenkul satıcılarının ve alıcılarının sorumlulukları, vergi kaçakçılığı ve kanun hükümlerine göre yaptırımlar ve gayrimenkul satış sözleşmelerinde yanlış işlem fiyatı beyan eden alıcı ve satıcıların karşılaşabileceği yasal riskler hakkında kitle iletişim araçlarında propagandayı güçlendirmeleri gerekiyor. Kurumların tek elden bilgi verme biriminde duyurun, kitle iletişim araçlarında ve sosyal ağlarda yayınlayın... böylece birçok kişi bilsin ve uygulasın.

Emlak sektöründeki ve devir faaliyetlerindeki olumsuzlukları düzeltmeye ve önlemeye devam etmek için, Maliye Bakanı Ho Duc Phoc yakın zamanda Vergi Genel Müdürlüğü'ne, vergi kayıplarını önlemek için emlak piyasası fiyatını yakından belirlemeye yönelik çözümler konusunda acilen tavsiyelerde bulunması talimatını verdi. Bakan ayrıca, Emlak sektöründeki ve devir faaliyetlerindeki vergi kayıplarını önlemek için noterlik kuruluşları ve ilgili devlet kurumlarıyla (tapu dairesi, polis, yerel yönetimler...) yakın iş birliği içinde olmaya devam etmesini talep etti.

Vergi Dairesi Başkanlığı, memurlar tarafından yapılan denetimleri sıkılaştırır ve ihlalleri titizlikle ele alır; ticari faaliyetlerde ve gayrimenkul devirlerinde vergi kayıplarının önlenmesine yönelik çalışmaların sonuçlarını üç ayda bir rapor halinde sunar; ek beyanname veren ancak devir bedelinde değişiklik yapmayan mükelleflerin dosyalarının denetim sonuçlarını açıklar.

Vergi Genel Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre, yukarıdaki çözümlerin yanı sıra, Vergi sektörü yetkili makamlara, gayrimenkul devir faaliyetleri için yasal temeli mükemmelleştirmek ve yönetim verimliliğini artırmak amacıyla yasal politikaların (yıllık arsa fiyat listesinin ayarlanması gibi) değiştirilmesi ve tamamlanması konusunda tavsiyelerde bulunacak.

Thanh Tra

Kaynak: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm