Politika değişiklikleri Quang Ngai'deki 41 ticaret ve hizmet projesinin uygulanmasının durdurulmasına neden oldu

Politika değişiklikleri, Quang Ngai'deki 41 ticaret ve hizmet projesi "kağıt üzerinde kalıyor"

Yatırım politikası onaylanmış olmasına rağmen, Dung Quat Ekonomik Bölgesi'ndeki 41 ticari ve hizmet projesine mevzuat gereği arazi tahsis edilmemiş veya kiralanmamış olup, projelerinin sona erme riskiyle karşı karşıyadır.

Quang Ngai, Dung Quat Ekonomik Bölgesi'ndeki çok sayıda ticari ve hizmet projesini sonlandırmak için seferber oluyor.

İhale yapılmadan yatırım politikası neden onaylanıyor?

Şu anda Dung Quat Ekonomik Bölgesi'nde (Quang Ngai) yatırım için onaylanmış ancak seçilmiş yatırımcılara ihale edilmeyen çok sayıda ticari ve hizmet projesi bulunmaktadır.

İstatistiklere göre Dung Quat Ekonomik Bölgesi'nde (EB), yatırım politikası kararı verilmiş ancak henüz arazi tahsis edilmemiş veya kiralanmamış 41 ticari ve hizmet projesi bulunmaktadır.

Dung Quat Ekonomik Bölgesi ve Quang Ngai Endüstri Parkları Yönetim Kurulu, bunu açıklarken, Hükümetin 17 Mart 2015 tarihli Yatırımcı Seçimi İhale Kanunu'nun bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan 30 sayılı Kararnamesi ve Quang Ngai ili Halk Komitesinin 20 Ocak 2017 tarihli ve 96 sayılı Kararnamesi uyarınca, seçilmiş yatırımcılar için yüksek ticari değere sahip arazi kullanan yatırım projeleri listesini onaylayan, yatırım politikası kararları yayınlanırken, Dung Quat Ekonomik Bölgesi'ndeki (özellikle zor sosyoekonomik koşullara sahip bir alan) ticari ve hizmet projeleri, seçilmiş yatırımcılar için yüksek ticari değere sahip arazi kullanan yatırım projeleri listesine dahil edilmemiştir.

Bu nedenle Dung Quat Ekonomik Bölgesi'ndeki ticaret ve hizmet sektörlerine yönelik yatırım projeleri seçilmiş yatırımcılara ihaleye çıkarılamıyor.

Ayrıca, 2013 tarihli Tapu Kanunu hükümlerine göre; yatırım teşvik sektörlerinde veya yatırım teşvik alanlarında (ticari konut inşaatı yatırım projeleri hariç) üretim ve işletme amacıyla arazi kullanan projeler, Devlet tarafından arazi tahsisi veya kiralanması sırasında arazi kullanım haklarının açık artırma ile satılmaması hâlinde, arazi kullanım harcı ve arazi kirasından muaftır.

Bu nedenle, Dung Quat Ekonomik Bölgesi'ndeki (yatırım teşvik alanı) ticari ve hizmet projeleri, arazi kullanım hakkı ihalesi yoluyla arazi tahsisine veya arazi kiralamasına tabi değildir.

Dung Quat Ekonomik Bölge Yönetim Kurulu ve Quang Ngai Endüstri Parkları, arazi ve ihale kanununun değişiklik ve eklemeler sonrası hükümlerine göre, ticari ve hizmet arazisi kullanan projelerin, arazi kullanım hakları ihalesi ve arazi üzerinden proje ihalesi yoluyla arazi tahsisi ve kiralanmasına tabi olduğunu belirtti. Bu nedenle, önceki düzenlemelere göre yatırım politikası kararları verilmiş ancak arazi tahsis edilmemiş veya kiralanmamış ticaret ve hizmet alanındaki projeler için, projenin uygulanmasına devam edilmesi artık mevcut kanun hükümlerine uygun değildir ve yatırımcı seçimini gerektirir.

Yatırımcının kusuru bulunmadığı için projeyi sonlandırmak için yeterli gerekçe bulunmamaktadır.

Dung Quat Ekonomik Bölgesi ve Quang Ngai Endüstri Parkları Yönetim Kurulu, bütçe dışı sermaye kaynaklarından ticaret ve hizmet alanında projelerin uygulanmasında karşılaşılan zorlukların çözümüne ilişkin İl Halk Komitesi'nin talimatını uygulayarak, Dung Quat Ekonomik Bölgesi'ndeki, önceki düzenlemelere göre yatırım politikası kararları verilmiş ancak arazi tahsis edilmemiş veya kiralanmamış ticaret ve hizmet projelerini inceledi.

Aynı zamanda, yatırımcılarla yasal düzenlemelerde yapılan değişiklikler ve eklemeler hakkında bilgi vermek; İl Halk Komitesi'nin projelerin tasfiyesine ilişkin talimatları; yönetmeliklere uygun olarak ticari ve hizmet projeleri uygulamak üzere yatırımcıları seçmek için izlenecek prosedürler hakkında bilgi vermek. Bu kapsamda, yatırımcıların, yatırım kanunu hükümlerine göre projeyi kendi başlarına sonlandırmaları ve sonraki adımları atmaları için bir temel oluşturmaları gerektiği hükmü yer almaktadır.

Bugüne kadar 41 ticari ve hizmet projesinin 11'i faaliyete son verilmiştir. Bu projeler için Yönetim Kurulu, yatırımcılarla birlikte geçerli ve makul maliyetleri belirlemek, bunları onay için yetkili makama sunmak ve aynı zamanda yatırım politikasının onaylanması ve yatırımcı seçimi için ilgili prosedürlerin uygulanmasına rehberlik etmek amacıyla çalışır.

Geriye kalan 30 proje için ise yatırımcılar henüz kendi istekleriyle projeleri sonlandırmadılar çünkü projeleri uygulamaya devam etmek istiyorlar ve arazi mevzuatının önceki düzenlemelere benzer şekilde değişmesini ve projelere arazi tahsisi, kiralık arazi vb. verilmesinin devam etmesini umuyorlar.

Ayrıca, söz konusu 30 proje içerisinde sanayi arazisi olarak planlanan arsa alanı içerisinde yer alan çok sayıda proje de bulunmakta olup, bu projelere ilişkin işlemlerin geçici olarak durdurulması gerekmekte olup, proje alanının imar planının yetkili merci tarafından onaylanmasının ardından değerlendirilerek karara bağlanacaktır.

Dung Quat Ekonomik Bölgesi ve Quang Ngai Endüstri Parkları Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Dam Minh Le, yukarıdaki durumun yatırımcının hatası değil, yasal politikalardaki değişikliklerden kaynaklandığını söyledi. Bu nedenle, devlet kurumunun projeyi sonlandırmaya karar vermek için yeterli yasal dayanağı yoktu.

Sayın Dam Minh Le, "Yönetim Kurulu önümüzdeki dönemde de çalışmaya devam edecek ve yatırımcıları projeyi gönüllü olarak sonlandırmaya teşvik ederek, bir sonraki adımların uygulanmasına temel oluşturacak. Aynı zamanda, projeyi uygulamaya devam etmek isteyen yatırımcılara, arazi kullanım hakları ihalesine katılım ve seçilmiş yatırımcılara teklif verme prosedürlerini yürütmeleri konusunda rehberlik edeceğiz," dedi.

Source: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html